房屋管理制度

時間：2024-09-12 11:08:51 制度我要投稿

房屋管理制度

　　在發展不斷提速的社會中，很多情況下我們都會接觸到制度，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動的準則和依據。你所接觸過的制度都是什么樣子的呢？以下是小編為大家收集的房屋管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

房屋管理制度

房屋管理制度1

　　一、住宅裝修管理規定:

　　1、根據《住宅裝修管理規定》執行。

　　2、根據實際情況制定適合于本小區的裝修管理規定';在內容上應強調以下幾項內容,盡量附簡圖說明:

　　a.拆墻、移墻和重新分隔墻體;

　　b.改、封管道;

　　c.重新敷設線路;

　　d.改移衛生間、廚房內設施;

　　e.陽臺封閉;

　　f.防盜網、窗花的式樣和顏色;

　　g.空調架的規格、材料、安裝位置和空調水的排放等;

　　h.入戶門裝飾;

　　3、管理服務中心應將《住戶裝修指南》給住戶每戶一份,并按《住戶二次裝修管理流程》為住戶辦理裝修手續。

　　二、商業網點(裙房)裝修管理規定:

　　1、50平方米以上的商店裝修,裝修圖必須經市消防公安局的批準后,送管理服務中心審批;設計圖紙應包括以下內容:

　　室內平面布置設計圖

　　立面布置圖

　　商鋪之招牌設計圖

　　天花吊頂安裝設計圖

　　空調安裝設計圖

　　消防設施安裝設計圖

　　電器線路設計圖及用電量

　　管道安裝設計圖

　　2、招牌設計方案:安裝位置、霓紅燈等不影響住戶正常生活,安裝方式無安全隱患;

　　3、飲食類行業:油煙之排放、車輛停放、音樂噪音和垃圾排污等應有明確規定;

　　4、安裝中央空調系統,安裝位置不得影響住戶正常生活;

　　5、裝修范圍必須在商場店鋪內進行;

　　6、按消防公安局的規定配備滅火器;

　　7、增加電力負荷,由裝修者向市供電局申請;

　　三、裝修施工管理:

　　1、住戶施工管理:

　　(1)裝修施工應安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00進行,節假日應安排在上午10:00-下午14:00-20:00進行。未經管理服務中心批準不得在夜間施工,未經批準施工人員不得留宿;

　　(2)裝修垃圾必須袋裝好及時清運或堆放在指定地點,由管理處統一清運,其中廢棄材料應用繩全部扎成捆。

　　a.不得封堵消防通道;

　　b.大廈裝修戶搬運材料或裝修垃圾以不影響公共設施的正常作業為前提;

　　2、商業網點施工管理:

　　(1)裝修戶必須委派一名負責人,負責監督施工及管理工人,并與管理處合作,確保地盤管理適當及裝修工人行為良好。

　　(2)裝配工程不得在公用地區進行,不得阻塞行人通道。

　　(3)裝修戶必須確保裝修期間地盤清潔。

　　(4)未經管理處批準不得在夜間施工或留宿。

　　3、施工噪音管理:

　　(1)噪音施工時間:每日上午八時至十二時,下午二時至六時;

　　(2)噪音施工內容:

　　a.鑿墻

　　b.鉆墻

　　c.鉆切金屬

　　d.錘打白鐵

　　e.用電鋸改料

　　f.其他施工噪音

　　四、裝修巡查

　　1、事務員對分管責任范圍內的裝修戶每日進行一至二次巡查。

　　2、巡查內容:

　　(1)核實申報范圍,對超出申報范圍的,及時要求補辦手續。

　　(2)督促裝修人員按章操作,不損壞住戶利益,不違反裝修管理規定。

　　(3)發現違章裝修,立即制止填寫《裝修巡查記錄表》必要時按《違章處理規范》執行,并按'違章處理程序'執行。

　　3、巡查規定:

　　(1)對巡查中發現的無明確規定的新情況時,應詳細記錄在《裝修巡查記錄(二)》中,并及時向管理服務中心主任匯報,征求管理意見。

　　(2)住戶超出申報范圍,事務員應督促住戶辦理申請手續。

　　(3)當超出申請范圍不屬違章的.,住戶要增報裝修項目,填寫'申請表'一式二份,以確保驗收時申請范圍與事實相符,若住戶因故不能前來時,可委托裝修負責人代辦申請手續。

　　(4)發現違章裝修,按《違章處理規程》執行。

　　五、裝修驗收

　　1、裝修驗收分類:

　　(1)初驗:當裝修戶所有裝修工程施工完畢后,在未搬入居住或使用之前進行。

　　(2)復驗:初驗滿三個月后進行。

　　(3)特殊情況:若裝修量小,項目簡單,并且不進行廚房、衛生間改造的,如只申請'室內粉刷一次'、'安裝、粉刷防盜網'和'安裝空調架'等,由管理服務中心認可的初驗和復驗可一次進行。

　　2、裝修驗收規定:

　　(1)為避免管理人員與住戶之間發生賄賂或其他舞弊行為,管理服務中心應合理安排裝修驗收人員:

　　a.裝修初驗可由責任區事務員負責。

　　b.復驗不能由責任區事務員負責,應采取對調責任區事務員負責驗收。

　　c.管理服務中心主任負責抽查20%(按裝修戶數計算)。

　　(2)對住戶從事裝修時有違章裝修行為,沒得到整改或糾正前,不能進行驗收。

　　(3)住戶申請初驗時,事務員向裝修單位或住戶收回'出入證'和'裝修許可證'存檔;對遺失的證件,通知保安隊長,由保安隊長負責安排人員查收。

　　(4)初驗后,需維修保養,裝修人員需經住戶同意,方可出入小區(大廈),對大廈裝修人員要登記身份證后領取'裝修出入證'方可出入(當天有效)。

　　(5)復驗合格后,事務員負責收回'裝修許可證',對聲明遺失證件的,在驗收表中注明,同時注銷該戶辦理裝修人員'出入證'手續。

房屋管理制度2

　　1.房屋公共部位維修管理規定

　　1.1房屋公共部位包括大堂、走道、樓梯道、梯面、電梯間及房屋的毗領部分。

　　1.2環境部每天對房屋公共部位進行清潔,保證無灰塵、雜物。

　　1.3客服部責任區物業助理定時對公用部位墻壁、地磚等進行巡查,地磚壞了及時填寫維修單轉工程部處理,墻壁較臟的,由客服部主管組織統計,報公司經理,由公司經理統一安排粉刷。

　　1.4對公用給、排管道,平時巡查發現問題及時處理,避免重大損失。

　　1.5對公用梁、柱、承重墻定期檢查,按照公司制定的維修計劃執行。

　　1.6公用部位的`維修以棟別統計,建立專項臺帳,由房屋的本體維修資金支付。

　　1.7房屋周圍道路及公用設施、設備維修由工程部計劃執行。

房屋管理制度3

　　1、工作目標

　　規范對業戶房屋設施的養護和修繕管理，保持并恢復房屋使用功能。

　　2、工作職責

　　2.1管理處工程、維修主管確定維修方案，并安排實施。

　　2.2維修調度及值班人員接到投訴或維修通知后，及時安排維修人員上門服務，疑難問題及時報告工程維修主管。

　　2.3管理處操作員工實施對房屋維修，保證其使用完好。

　　3、工作指引

　　3.1管理處工程維修主管工作

　　3.1.1執行管理處經理指示，確保房屋完好及使用。

　　3.1.2根據維修、保養計劃以及業戶的投訴，確定維修方案，并及時安排操作員工進行維修，并作好監督跟進工作。

　　3.1.3督促檢查下屬員工嚴格遵守操作規程及員工守則，上門服務時按照規定的服務標準并遵守'六要八不準'。

　　3.1.4負責管理業戶的投訴，調度以及回訪的`服務工作，以保證及時率和滿意率達到要求。

　　3.1.5負責外包維修項目的聯系和組織工作，協調好維修單位之間關系，監督跟進維修過程，要求各維修單位遵守小區管理規定，保質、保量、保工期地完成維修工作。

　　3.1.6督導下屬員工要不斷提高維修技能，以保證對業戶提供及時、快捷的服務。

　　3.1.7經常巡視所轄區域，發現問題及時上報并安排相關人員解決，以求減少投拆。

　　3.1.8完成領導交辦的其它工作。

　　3.2管理操作員工工作

　　3.2.1接到維修調度或班長通知后，及時到達現場，進行維修。

　　3.2.2嚴格遵守操作規程及'六要八不準'規定，做好維修服務。

　　3.2.3遇有維修困難時，及時向領導報告，尋求公司或外委單位幫助解決。

　　4、質量記錄

　　4.1《業戶維修投訴登記表》

　　4.2《維修服務單》

　　4.3《維修記錄表》

　　5、參閱文件、資料

　　5.1《維修操作規程》

　　5.2《六要八不準規定》

　　5.3《維修服務規范用語》

　　5.4《維修服務項目收費標準》

房屋管理制度4

　　房屋建筑管理制度是一項綜合性的管理規則，旨在確保房屋建設過程中的安全、質量、效率和合規性。其主要內容涵蓋以下幾個方面：

　　1、工程項目管理：包括項目立項、設計審批、施工許可、招投標流程等。

　　2、質量控制：涉及材料檢驗、施工工藝標準、驗收流程等。

　　3、安全管理：涵蓋施工現場的安全規定、應急處理機制、員工培訓等。

　　4、環境保護：包括施工噪音、廢棄物處理、綠色建筑標準等。

　　5、合同與財務管理：規范合同簽訂、工程款支付、成本控制等。

　　6、監理與審計：規定監理單位的職責、審計程序和標準。

　　內容概述：

　　1、制度制定：明確制度的'起草、審批、發布和修訂流程。

　　2、組織架構：確定各部門和崗位的職責與權限。

　　3、操作規程：詳細列出各項工作的具體步驟和要求。

　　4、監督檢查：設定定期檢查和隨機抽查機制，以確保制度執行。

　　5、培訓與教育：規定員工的培訓內容和頻率，提升專業技能。

　　6、處罰措施：對于違反制度的行為，設定相應的處罰規定。

房屋管理制度5

　　房屋租管理制度是企業或個人在管理租賃房產時，為確保租賃過程的公正、公平與高效而設立的一系列規則和流程。它旨在規范租賃行為，保障雙方權益，預防和解決可能出現的問題。

　　內容概述：

　　1、租賃合同管理：明確租賃條款，如租金、租期、押金、維修責任等，確保合同的合法性和約束力。

　　2、房屋維護與保養：規定租戶和房東在房屋維護方面的權利和義務，保證房屋的'良好狀態。

　　3、租金收繳與管理：設定租金支付方式、時間及逾期處理辦法，確保租金按時收取。

　　4、租戶篩選與入住流程：制定租戶資格審查標準，規范租戶入住手續。

　　5、解約與續租規定：明確提前解約、合同到期后的處理方式，以及續租申請流程。

　　6、爭議解決機制：設立投訴渠道，規定糾紛處理程序，促進和諧租賃關系。

　　7、安全與風險管理：強調消防安全、租戶安全教育，預防和應對潛在風險。

　　8、數據記錄與報告：保持租賃相關信息的準確記錄，定期進行數據分析和匯報。

房屋管理制度6

　　1、出租人在向承租人出租房屋時，要清楚承租人的來歷，對沒有合法證件、來歷不明的'人，不得向其出租。

　　2、承租人在租賃房屋后，必須持個人身份證件，按規定由出租人帶到社區警務室登記，不得個人偽造或冒名頂替他人租賃房屋。

　　3、承租人不得個人承租多人輪流居住或私留人員，不得在出租房屋內進行非法活動。如：男女非法同居、賣淫嫖宿、賭博、銷贓、窩贓及偽造假冒商品等。

　　4、嚴禁在承租屋內存放易燃易爆、彈藥、劇毒、放射性危險物品等。

　　5、承租人不得利用出租屋進行其他危害國家利益、公共利益的活動。

　　6、集體承租或單位承租房屋時，應當建立安全管理制度。

房屋管理制度7

　　在一個房屋維修管理制度中，需要包括以下幾個方面的內容：維修責任、維修資金來源、維修程序、維修標準、維修監督、維修記錄等。

　　1. 維修責任：明確業主和物業公司之間的維修責任分工，例如內部維修由業主負責，公共區域維修由物業公司負責。

　　2. 維修資金來源：規定維修資金的來源，包括業主繳納的維修基金、臨時維修費用等。

　　3. 維修程序：規定維修流程，包括維修申報、評估、批準、實施、驗收等環節。

　　4. 維修標準：明確維修的質量標準和要求，確保維修工作達到預期效果。

　　5. 維修監督：建立維修監督機制，確保維修工作的透明和公正，防止腐敗現象發生。

　　6. 維修記錄：做好維修記錄，包括維修申報表、維修記錄表、維修驗收表等，方便日后查詢和追溯。

　　房屋維修概念

　　房屋維修是指對房屋內外部的'設施、設備或結構進行定期檢查、保養、修復或更新的工作，旨在保持房屋的良好狀態，延長使用壽命，確保住戶的安全和舒適。

　　1. 定期檢查：定期對房屋內外部進行檢查，發現問題及時處理，防止小問題變成大問題。

　　2. 保養：對房屋設施、設備進行定期保養，包括清潔、潤滑、調整等，以確保其正常運行。

　　3. 修復：對出現故障或損壞的部件進行修復或更換，保持房屋設施的完好狀態。

　　4. 更新：根據需要對房屋設施進行更新，以適應時代發展和住戶需求的變化。

　　5. 安全和舒適：維修工作的最終目的是保障住戶的安全和舒適，為他們提供一個良好的居住環境。

　　通過建立健全的房屋維修管理制度，并貫徹執行房屋維修概念，可以有效管理房屋維修工作，保障住戶的利益和生活質量。

房屋管理制度8

　　租房屋管理制度旨在規范租賃市場的行為，保障房東和租客的合法權益，確保租賃過程的公平、透明和高效。這一制度涵蓋了租賃合同、租金支付、房屋維護、租期管理、糾紛處理等多個關鍵環節。

　　內容概述：

　　1、租賃合同規定：明確租賃雙方的權利和義務，包括租賃期限、租金金額、押金、租賃條款變更及解除條件等。

　　2、租金支付與押金管理：設定租金支付的時間、方式，以及押金退還的規定，防止租金拖欠和押金濫用。

　　3、房屋狀況記錄：在租賃開始時，記錄房屋的原始狀態，以便在租期結束時進行比較和評估。

　　4、維修與保養：確定誰負責日常維護和意外損壞的.修復，以及相應的費用承擔。

　　5、租戶行為準則：規定租戶應遵守的社區規則，如噪音限制、寵物政策等。

　　6、糾紛解決機制：建立有效的投訴和爭議解決流程，確保問題能及時、公正地解決。

　　7、續租與退租程序：明確租約到期后的續簽或終止流程，以及提前解約的條件。

房屋管理制度9

　　房屋租管理制度是指一套規范房屋租賃行為、保障房東和租客權益、維護市場秩序的`規則體系。它涵蓋了租賃合同簽訂、租金支付、房屋維修、租戶篩選、糾紛處理等多個環節。

　　內容概述：

　　1、租賃合同管理：明確租賃雙方的權利和義務，規定租賃期限、租金、押金、違約責任等條款。

　　2、租金收取與管理：設定租金支付方式、周期，以及逾期處理辦法。

　　3、房屋維護與修繕：規定房屋保養責任歸屬，設立維修基金，處理突發維修問題。

　　4、租戶篩選與入住管理：制定租戶資格審查標準，確保租戶素質，規范入住流程。

　　5、糾紛解決機制：建立公平公正的爭議處理程序，保障雙方權益。

　　6、法律法規遵守：確保所有操作符合國家相關法律法規，防止違法行為。

房屋管理制度10

　　崗位職責：

　　1）負責公司app平臺的建設和維護

　　2）負責公司微信公眾號、網站等網絡平臺的日常運營、頁面處理以及信息發布

　　3）負責推廣app，提高app下載量和使用量

　　4）對app上所收集的信息進行數據分析并形成報告

　　5）根據公司的發展及市場出現的新情況，對app作出適應市場的調整

　　6）積極參加業務培訓，提高業務水平，自覺學習有關網絡運營的.知識，提高個人素質

　　7）完成上級交辦的其他工作事宜

　　8）在規定時間做好周計劃表以及周總結表匯總至部門經理處

房屋管理制度11

　　房屋公共部位管理制度是物業管理中的關鍵組成部分，它旨在確保共有區域的合理使用、維護和管理，以保障業主和住戶的權益。這一制度涵蓋了以下幾個核心領域：

　　1、公共設施的使用規定：包括電梯、樓梯、走廊、停車場、綠化區、休閑設施等。

　　2、公共衛生管理：涉及清潔、垃圾處理、環境衛生等。

　　3、設施設備維護：涉及公共設施的`保養、維修和更新。

　　4、安全管理：包括消防設施、監控系統、門禁管理等。

　　5、費用分攤：公共部位產生的費用如何公平分攤給各業主。

　　6、違規行為處理：對違反規定的處罰措施和執行機制。

　　內容概述：

　　房屋公共部位管理制度詳細規定了以下幾方面的內容：

　　1、權責劃分：明確物業管理公司、業主委員會和業主各自的權利和責任。

　　2、操作流程：規定公共設施的使用流程，如申請使用、報修等。

　　3、標準規范：設定各類公共設施的使用和維護標準。

　　4、監督機制：建立定期檢查、評估和反饋的監督機制。

　　5、法律依據：引用相關法律法規，作為制度執行的法律基礎。

　　6、爭議解決：設定糾紛解決途徑和程序。

房屋管理制度12

　　一、按照房屋修繕工程的特點，對工程的管理重點執行《深圳經濟特區政府采購條例》和《南山區小型建設工程施工招標投標管理辦法（試行）》的規定，即落實工程項目管理的“雙控制”；

　　二、結合物業產權管理的需要，對房屋修繕工程實行計劃立項管理，以預控管理的方法為主，通過工程項目的開展保障實現房屋的正常使用，進而達到對房屋資產的保值和增值效應；

　　三、房屋修繕工程以外包運作形式為主：維保工程項目原則上由物業管理公司按其服務職能承包或轉包，業主實行監督管理；維修及改建工程由業主組織實施；

　　四、房屋修繕工程的組織實施要盡量運用社會上技術專業化、運作標準化和管理理性化的`優質企業資源，大力推進建筑智能化和建筑節能等新技術和新產品的應用，優化房屋的使用效果；

　　五、房屋修繕工程應按照《南山區行政事業單位物業資產管理暫行規定》和《南山區物業管理辦公室房屋修繕工程管理辦法》具體開展實施管理。

房屋管理制度13

　　1、引言

　　在幼兒園中，房屋安全管理制度是確保幼兒們在安全環境中學習和成長的關鍵因素之一。幼兒園的房屋安全管理制度涵蓋了許多方面，包括建筑結構的安全性、日常維護和檢查、應急準備等。本文將深入探討幼兒園的房屋安全管理制度，并提供一些觀點和建議。

　　2、幼兒園房屋安全的重要性

　　房屋安全是幼兒園教育和管理的基礎。幼兒園的建筑結構必須符合相關的安全標準，以確保幼兒的生命安全。幼兒園的安全管理制度需規范幼兒進入和離開教室、教學樓等區域的流程。幼兒園的房屋安全管理制度也涉及到突發事件的應對和應急預案，以確保幼兒在緊急情況下的安全。

　　3、幼兒園房屋安全管理制度的基本要素

　　為了確保幼兒園房屋的安全，以下是一些基本的管理要素：

　　3.1安全規章制度

　　幼兒園應制定并執行一系列的安全規章制度，明確幼兒行為的標準和限制。這些規章制度可以包括幼兒進出教室的規定、教室使用的.規定、安全設備的使用方法等。幼兒園應確保每位教職員工和家長都了解這些規章制度，并積極參與執行。

　　3.2建筑結構和裝修的安全性

　　幼兒園的建筑結構和裝修應符合相關的安全標準。樓梯的扶手高度、樓道寬度等應考慮到幼兒的身高和動作能力。幼兒園應該定期檢查和維護建筑結構，確保沒有任何破損或站立的物品可能導致意外傷害。

　　3.3安全設備和設施

　　幼兒園應配備必要的安全設備和設施，以確保幼兒在緊急情況下的安全。滅火器、急救箱、安全門等。這些設備應放置在可以被工作人員和教師迅速取得的地方，并確保設備處于工作狀態。

　　3.4日常維護和檢查

　　幼兒園應確保日常維護和檢查工作的及時性和有效性。定期檢查電路系統是否正常工作、維護屋頂的防水、檢查門窗的密封性等。教職員工應被授權進行日常安全檢查，及時發現和報告潛在的安全問題。

　　3.5應急準備和應對

　　幼兒園應制定應急預案，并進行適當的演練。這包括定期組織火災演習、地震逃生演習等，以提高教職員工和幼兒應對突發事件的能力。根據不同的地理環境和安全風險，幼兒園還可以考慮組織其他適應性演習，如疏散演習等。

　　4、對幼兒園房屋安全管理制度的觀點和建議

　　對于幼兒園房屋安全管理制度，我有以下觀點和建議：

　　4.1建立安全意識

　　幼兒園應該積極培養幼兒的安全意識，如火災安全、人身安全等。可以通過開展安全教育課程、組織相關活動等方式來實現。幼兒園也可以邀請專業人員給教職員工和家長進行安全意識教育，提高整個幼兒園對安全的重視程度。

　　4.2定期維護和檢測

　　幼兒園應建立定期檢測和維護的機制，確保建筑結構和設施的安全性。可以委托專業機構進行年度安全檢測，并及時處理檢測報告中的問題。幼兒園的教職員工也應定期巡查和維護教室、走廊、門窗等區域，確保沒有任何安全隱患。

　　4.3家長參與

　　幼兒園應鼓勵家長積極參與房屋安全管理制度。可以組織家長參加安全教育活動，提供家庭安全相關的指導和建議。在幼兒進出幼兒園時，幼兒園也應與家長保持良好的溝通，及時反饋幼兒的安全情況。

　　5、總結

　　幼兒園的房屋安全管理制度是確保幼兒學習和成長安全的重要保障。通過建立安全規章制度、確保建筑結構和設施的安全性、定期維護和檢測、應急準備和應對等措施，幼兒園可以提高房屋安全管理的水平。家長的參與和安全意識的培養也是確保幼兒園房屋安全的重要因素。通過共同努力，我們可以為幼兒創造一個安全、健康和快樂的學習環境。幼兒園房屋安全管理是保障幼兒學習成長安全的重要因素。以下是進一步提高幼兒園對安全的重視程度的幾個措施。

　　1、增強幼兒園師生的安全意識

　　幼兒園可以組織定期的安全教育活動，向幼兒灌輸安全常識和應對突發事故的方法。在教學活動中引入安全教育內容，讓幼兒通過角色扮演、游戲等方式學習與安全相關的知識。幼兒園教職員工也應參加相關的培訓，提高個人安全意識和危險認知能力。

　　2、定期組織應急演練

　　幼兒園應定期組織應急演練，包括火災逃生、地震避險等多個方面。通過模擬真實場景，教職員工和幼兒在緊急情況下如何正確行動，提高應對突發事件的能力和反應速度。演練結果也可以作為改進和完善安全措施的依據。

　　3、建立安全督導機制

　　幼兒園應設立安全督導崗位，定期進行房屋安全檢查和巡視。督導員可以深入幼兒園各個區域，檢驗門窗、欄桿、走廊等設施的安全性，并及時發現和解決潛在的安全隱患。強調督導員的安全意識培養和專業能力提升，確保安全檢查的準確性和有效性。

　　4、加強與社會環境的合作

　　幼兒園可以與公安、消防等部門建立合作關系，邀請相關專業人士定期進行安全培訓。通過專家的指導和知識普及，幼兒園能更好地了解突發事件應對的基本原則和方法，提高幼兒園師生的安全意識和自救能力。幼兒園還可以與周邊社區建立聯動機制，共同維護幼兒園的安全。

　　5、建立安全信息發布制度

　　幼兒園應建立健全的安全信息發布制度，及時向家長和社區公布幼兒園的安全狀況。建立微信群、公眾號等渠道，及時發布與安全相關的通知和提醒，加強安全意識培養和互動交流。

　　通過以上幾個方面的措施，幼兒園可以增強對安全的重視程度，保障幼兒的學習和成長的安全。家長也應積極參與幼兒園的安全管理，與

　　幼兒園共同努力，為孩子創造一個安全、健康和快樂的學習環境。