如何訂立房屋租賃合同

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會中，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，以下是小編為大家收集的如何訂立房屋租賃合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　房屋租賃合同按房屋產(chǎn)權(quán)劃分為公房租賃和私房租賃，二者在合同訂立上大不相同。公房租賃合同多為標(biāo)準(zhǔn)合同，雙方協(xié)商較小，而私房租賃合同內(nèi)容體現(xiàn)自由協(xié)商的內(nèi)容較多。下面主要介紹私房租賃合同的訂立。

　　一、做好訂立合同的準(zhǔn)備工作：

　　1、全面了解房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅固程度等具體情況。

　　2、對出租人和房屋的關(guān)系進(jìn)行了解，包括出租人是否為所有權(quán)人，是否為共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議等。

　　3、初步接洽，并準(zhǔn)備合同文本。

　　4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致，達(dá)成了書面協(xié)議，房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。

　　二、房屋租賃合同的主要條款：

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《私房管理暫行條例》的規(guī)定，房屋租賃合同的必要條款有：標(biāo)的物、租金、期限、用途、修繕責(zé)任等。

　　在訂立合同中應(yīng)注意的是：

　　1、標(biāo)的、出租房屋狀況應(yīng)在合同中具體話，表明具體地點(diǎn)、門牌號碼、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。

　　2、出租房屋的數(shù)量，應(yīng)載明出租房屋的面積或間數(shù)。

　　3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營還是自住。合同中應(yīng)明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租房屋遭受損失。

　　4、租金及支付租金辦法。應(yīng)明確租金數(shù)額和出租標(biāo)準(zhǔn)，租金支付的時間和方式。

　　5、租賃期限，包括起租日期和終止日期。

　　6、修繕責(zé)任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負(fù)責(zé)。合同中可以約定由承租人負(fù)責(zé)正常維修，由出租人支付費(fèi)用或從租金中扣除。

　　7、違約責(zé)任。雙方可約定在違反合同時的責(zé)任，如違約金數(shù)額或支付標(biāo)準(zhǔn)。

　　8、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等。

　　在房屋租賃合同中，如果遵從了文中提到的準(zhǔn)備階段的了解工作，并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款根據(jù)雙方當(dāng)事人實(shí)際情況具體簽訂，就會避免在房屋租賃過程中產(chǎn)生糾紛。

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