租賃寫字樓的合同

時間：2022-12-13 17:43:33 租賃合同我要投稿

租賃寫字樓的合同范本集合

　　隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多的場景和場合需要用到合同，合同協調著人與人，人與事之間的關系。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編為大家整理的租賃寫字樓的合同范本集合，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

租賃寫字樓的合同范本集合

租賃寫字樓的合同范本集合1

　　甲方（出租方）：____

　　法定代表人；____

　　地址：____

　　乙方（承租方）：____

　　法定代表人：____

　　地址：依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方經平等協商，就乙方租賃事宜達成如下協議，供雙方共同遵守：

　　一、租賃房產：

　　甲方合法擁有坐落于____市____區____大廈____層____房屋，建筑面積為：____平米（以下簡稱該房屋）。甲方同意將該承租單元____平米出租給乙方。

　　二、租賃用途：

　　乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。

　　三、租賃期限：

　　3、1本合同租賃期為：____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。免租裝修期為____個月，即自__年_月_日至__年__月__日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向該房屋物業管理公司繳納這期間的物業管理費、電費、水費等費用。

　　3、2續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定。

　　四、租金

　　4、1該房屋首年租金按建筑面積計算為____元平方米（稅后租金），共計_____元（大寫：人民幣：________________________），即每季度租金_____元（大寫：人民幣：________________________）。自第二個租賃年度（含第二個租賃年度）起，年租金在上一個租賃年度租金基礎上遞增____%，直至合同租賃期限結束。

　　4、2乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金。合同簽訂后，乙方應在3個工作日（法定節假日順延）內，預付第一租賃年度第一季度的租金，起租日開始后該筆租金自動轉為第一季度租賃。之后乙方應當在每季度租期屆滿前____個工作日（法定節假日順延）前向甲方支付下一季度租金。

　　4、3支付方式：乙方可以支票、現金或匯款方式支付。

　　甲方開戶行：____

　　帳戶名稱：____

　　帳號：____

　　4、4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據。

　　五、物業管理費及其他相關費用

　　5、1物業管理費由乙方承擔。月標準為：每建筑平米人民幣____元，合計每月___元。

　　5、2水費、電費及其他相關費用由乙方按實際發生的費用自行承擔。

　　5、3物業管理費交付辦法和時間以物業公司規定為準。

　　六、履約保證金

　　6、1在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于___年___月___日前支付履約保證金_____元（大寫：__________________________）。甲方收到保證金后向乙方出具收據。

　　6、2履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還（不計息）；若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

　　七、交房標準及房屋裝修或改造

　　7、1乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開據《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業管理公司辦理入住手續。乙方對于消防等設施的裝修改造方案，必須取得政府相關部門的正式書面批復后，方可實施裝修改造。該批復手續的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關機構自行進行，甲方協助辦理相關手續。

　　7、2乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。

　　7、3乙方在辦理入住手續或申請進行承租房屋改造、裝修時，應按物業管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規定，完善審批備案手續，并須認真閱讀與大

　　廈裝修有關的技術要求，遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業管理公司申報，并經審核同意后，方可入場施工。

　　7、4乙方的裝修方案未獲得物業管理公司正式批準前，不得在承租房屋內進行任何內部裝修、設備安裝和經營用品的安裝及擺放（如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負責，并得到甲方同意，方可存放）。

　　7、5乙方應確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結構以及設備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規定，乙方應賠償由此所造成的全部損失。

　　7、6若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結構或中央空調系統等造成損壞的；或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線路使用不當、維修不善；或因裝修產生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和承擔。

　　7、7乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。承租房屋的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養，并由乙方承擔有關費用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內甲方權屬的各種設備發生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔維修費用。

　　7、8對于乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任及費用。

　　八、甲方的權利及義務

　　8、1甲方委托物業管理有限公司負責本物業的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防范事項的協助管理。

　　8、2甲方委托物業管理公司在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協議》及各項物業管理制度。

　　8、3在本合同租賃期內，如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方，本合同繼續履行。

　　8、4按本合同之第五條、第六條規定，向乙方收取租金和保證金。

　　8、5租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的第____種：

　　①依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。

　　②要求乙方恢復原狀。

　　③甲方恢復原狀，并向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

　　8、8未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。

　　九、乙方的權利及義務

　　9、1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。

　　9、2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。

　　9、4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。

　　9、5甲方或該房屋管理公司對該房屋進行修繕或處理突發事件采取避險措施時，

　　乙方應積極配合。

　　9、6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

　　9、7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。

　　9、8房屋使用中產生的費用由乙方承擔：

　　9、8、1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。

　　9、8、2乙方物業管理費、停車費、網絡費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。 9、9租賃期屆滿或者提前解除合同后，乙方應搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則，甲方有權自行處理承租房屋內的留置物品，并由乙方承擔相應的費用。

　　十、合同的變更、解除與終止

　　10、1經甲乙雙方協商一致，可以解除、變更、終止本合同。

　　10、2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

　　①擅自將該房屋轉租、分租、轉借的；

　　②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的；

　　③無故拖欠租金____個月以上的（含____個月）；

　　④未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。

　　10、3租賃期滿合同自然終止。

　　十一、違約責任

　　11、1乙方未能向甲方按時支付應支付下一年度租金的，逾期一日，乙方須按應繳總額的'千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上的（含7天），則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠費用及滯納金，并不予退還履約保證金。

　　11、2未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，不予退還履約保證金，并有權要求乙方承擔給甲方造成的經濟損失。

　　11、3乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度，甲方或該房屋物業管理公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。

　　11、4租賃期內，甲方單方面解除本協議或由于甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）；乙方單方面解除本協議或由于乙方違約導致甲方通知解除本協議的，甲方不予退還保證金，并有權要求乙方承擔給甲方造成的經濟損失。

　　11、5本合同任何一方不履行約定義務或違反本合同條款內容，給對方造成損失或導致本合同提前終止的，違約方承擔給守約方造成的全部經濟損失和法律責任。

　　十二、特別約定

　　12、1本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責。本合同項下的“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　12、2如發生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執行，雙方均應積極采取補救措施，減少雙方的損失，需免責一方應向另一方提供免責書面函（需提供證明材料），在其證明得到證實后，可不計違約責任。

　　十三、爭議的解決

　　甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

　　十四、通知1

　　4、1本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列情況下應視為已經充分送交：（1）專人遞送；（2）通過掛號或保證遞送的郵件發出；（3）通過電郵或傳真形式發送并取得必要的回答。

　　14、2下列情況下通知應視為有效送達：（1）專人遞送到對方約定的地址；（2）通過郵件方式的，在寄出七日后視為送達；（3）通過電郵或傳真形式發送，以電郵或傳真發出之日期視為送達。

　　十五、其他約定

　　15、1非經雙方書面協議，本合同不得變更或者修改。

　　5、2、若本合同的部分條款根據法律規定成為無效或不能執行，則本合同其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響，任何一方仍需履行本合同其他條款。

　　15、3本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。本合同經雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　法定代表人簽字：____法定代表人簽字：____

　　電話：____電話；____

租賃寫字樓的合同范本集合2

　　甲方（出租人）：____

　　乙方（承租人）：____身份證號：____

　　經甲乙雙方友好協商，根據《經濟合同法》及其租賃合同的有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，等制定本合同。

　　一、甲方同意將自有的坐落于東山大道卓越廣場B座的套房110平方米寫字樓出租給乙方作為辦公場所。

　　二、合同簽訂時，乙方應一次性付給甲方押金____元（不計息）因不可抗拒的因素而中止合同或合同期滿不再續租時一次性無息退還。

　　三、甲方將上述套房交付給乙方使用時，乙方必須在開始計租之日起按季度預付的租金。以后按合同規定的日期向甲方交納租金。從計租之日起，物業費、水電費、煤氣費、電視收視費、電話費、寬帶費、停車費等均由乙方自行承擔。

　　四、租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，合同計租之日為____年____月____日開始。租金每季度為____元（人民幣大寫：____）。乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金給甲方，乙方應當在每季度租期屆滿前10個工作日（法定節假日順延）前向甲方支付下一季度租金。

　　五、租賃期滿時，乙方如需續租，須提前壹個月與甲方協商，在同等條件下，乙方有優先承租權。續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定，續租第____年起租金按不高于3%—— 5 %遞增。

　　六、乙方承認在交付使用本套房時，本套房完好無損。合同期間，乙方保證房屋結構及其裝修飾物完好，不任意破壞，造成破壞的愿意修復原狀并費用由乙方自付。租賃期滿不續租時也必須完整無損交付給甲方。如有毀損要按甲方要求恢復或清理干凈。退租時及時搬出家具、用品等，如未及時退出，則由甲方處理。

　　七、租賃期間，不得改變房屋用途，安全問題由乙方完全自負并遵守物業管理規定和樓紀樓規，不得影響鄰里生活、辦公，不得在本租房內進行從事違法違紀和危害社會公德活動。

　　八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉租、頂讓或以其他變相方式交由他人使用。

　　九、違約責任：

　　①乙方未提前壹個月通知甲方又不續租的，甲方有權沒收其押金；甲方未提前壹個月通知乙方又不續租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補償乙方壹個月租金。

　　②乙方須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方可提前收回房屋，扣收押金。

　　③租賃期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時，須提前壹個月通知對方，并由提出解除合同的一方支付壹個月的租金作為違約償金。

　　十、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份。從簽訂之日起生效。

　　十一、補充條款：乙方裝修：

　　1、按物業的規定提供裝修圖紙一式兩份，裝修期間的物業水電等相關費用由乙方承擔；

　　2、水電布局要甲乙雙方共同商定同意的方案、才能施工。