1、已經解決的問題
1.1小區照明問題
除個別因夜間安防系統需要應調整位置的光源外，整個小區燈光按照體現小區的美觀，滿足業主的正常生活需要，適當節省能源的目的配置。
1.2會所內的乒乓球臺子物業公司已提供一個，大家現在都比較喜歡打乒乓球，能否考慮在增加1-2乒乓球臺子。
1.3 噴水池里石板脫落問題
物業公司已組織施工完成維修。
1.4 小區正門交通秩序的整理問題
物業公司已在小區的正門口，劃出了準確的停車位置，以后凡是在小區正門口停放的車輛，應按線停放。
1.5 進出小區出租車的管理
物業公司已責成保安開始對小區的進出車輛開始登記，請大家監督定期檢查保安部的登記記錄。下一步考慮晚上8：30后禁止出租車出入.
1.6 樓道入戶門前積水維修
物業共司已組織保潔人員對所有的排水口進行了清理，物業公司解釋目前多數樓道入戶門前的積水問題已得到解決，請大家核實。
1.7 三表遠傳問題經過調整，三表遠傳已投入使用，應通過公示欄、網絡公示所有業主。
1.8 小區車庫一側路面隨便停車問題
已責成小區保安人員負責清理。
1.9 小區路面標示問題
開發商已經在小區安裝了安全鏡和減速器。
2、正在解決的問題
2.1塑鋼門窗的維修
物業公司委托大連明達門窗公司已經開始對小區有問題的塑鋼門窗開始進行維修，維修的標準是達到業主滿意為止。
2.2墻體透寒的維修*
物業公司要求大連普樂士節能材料科技開發有限公司做出了維修方案，現已在網上公布，并有幾戶業主已經做完，我們了解了有關專家，他們認為這是解決墻體透寒的唯一辦法。
2.3墻面大白:墻體透寒維修后的大白處理由大連譽思裝飾公司負責
2.4屋頂滲漏的維修：由大連福君防水公司在進行維修，7月底前全部結束。
2.5陽臺防護欄的維修
陽臺防護欄的維修由物業公司負責，7月底前全部結束。上述維修在五一期間人員投入有所減少，業委會發現后及時與物業公司協調，現已改正.
3、近期準備解決和維修的問題3.1 取暖問題
物業公司計劃從7月份開始對各戶取暖設備和管道有問題的業主進行免費維修，但更換設備、管道，以及配件的費用由業主自己承擔(對原系統和設備沒有改動的業主除外)。
3.2智能系統的維修
5月10日前，小區的智能系統維修完畢。5月10晚業主委員會主任葛志男、副主任孫路、唐治清核工程組組長李至義對小區的智能系統進行了抽查，結果如下：抽查孫路家緊急按鈕報警和窗柵報警30秒鐘上傳到中控室。小區的周邊紅外線和攝像監視系統：33#-35#間的消防通道上放紅外線報警沒有反應，攝像監視系統盲點，9#-11#間紅外線報警有效，攝像監視系統有效，但所有報警錄像回放無效，21#-1#間紅外線報警有效，整個13#南側紅外線報警沒有反應，攝像監視系統由于距離太長無法準確完成監視。
綜合實地抽查得出結論，整個小區的23#-21#-1北側、1#-3#-5#-7#-9#-11#東側、11#-13#南側紅外線報警和攝像監視系統可以正常使用，31#-33#-35# 西側和13#南側紅外線報警和攝像監視系統需要進一步調整方可正常使用。
4、不能解決的問題
4.1煙道串味的問題
目前，各棟樓的分包商已明確回答開發商和物業公司，煙道串味問題是由于設計不合理所造成的。物業公司正在想辦法解決，這個問題我們應直接找開發商索賠。
5,目前正在接洽的問題
5.1小區公示板的建設.已經與物業達成共識，建立電子公告板.并加大網站的宣傳力度.
5.2停車場內健身場地的建立.業委會成員普遍認為：yjbys.com我們工作的重點應當是簽訂一個盡力保障業主合法權益，并且可以量化考核的物業合同
其中的關鍵點包括：
1)小區的安保.安保設施的故障率控制在什么范圍內，抽查電子巡更記錄，出現保安失誤導致案件出現怎么出理等，2)取暖(改成集中供熱再議)：明確是保持的室溫，對室溫的溫度記錄做約定如下，業委會、業主、物業三方共同記錄溫度(必要時可請專業計量部門用專業計量工具)具有法律效力，如不能達到合同約定標準，取暖費下調5%(以泥補業主用其他方式取暖而發生的費用)，前提是業主已經按照物業的建議增加或者改進線路。
3)在開發商無欠賬的前提下，出現任何問題物業負責，合同期滿，該條款仍然有效，土建終身保修.
4)開發商承諾的合同附件要附在合同上，要求物業公司去追償開發商的費用
5)物業公司委托管理的工作范圍
6)建立會議制度，每月第四周周六下午3：00，物業尚總及有關人員、業委會人員、可請業主參加。
7)定期報告，定期公布帳目
8)重大事項和業委會商量，比如建立價格聽證制度，小區內面向業主具有壟斷性質的收費項目
9)公用設施的使用，包括水池的開啟、維護乒乓球等健身設施及其開放時間、照明
10)物業費和取暖費的付款方式
11)垃圾清運：及時清運，清運后水洗;劃線：明確標識垃圾的暫存地點;這幾項目前已經實現.
12)緊急預案，包括消防(車庫)、突發緊急事件 .
以上是我們這二個多月工作的一個小結.基于大家的信任，作為小區的一員我們奉獻了自己的時間和精力，但限于水平，我們很難做到令每一位業主都滿意.我們真誠地希望得到廣大業主的支持.謝謝.