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企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（精選6篇）
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估人員業(yè)務(wù)素質(zhì)和評(píng)估工作質(zhì)量的直接反映，其結(jié)構(gòu)、措辭和內(nèi)容等方面都體現(xiàn)了評(píng)估人員的專業(yè)能力和工作質(zhì)量。下面是小編收集整理的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（精選6篇），歡迎閱讀與收藏。
企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1
貴陽xx評(píng)估事務(wù)所接受貴陽xx有限責(zé)任公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)財(cái)專校園內(nèi)的小樹林進(jìn)行了鑒定評(píng)估。本機(jī)構(gòu)鑒定評(píng)估人員按照必要的程序，對(duì)委托鑒定評(píng)估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調(diào)查，并對(duì)其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將車輛評(píng)估情況及鑒定評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、受托方與園林所有方簡(jiǎn)介
（一）受托方：貴陽xx有限責(zé)任公司
受托方聯(lián)系人張經(jīng)理
聯(lián)系電話：xxxxxxxxxx
（二）園林所有方：xx省財(cái)政稅務(wù)專科學(xué)校
二、評(píng)估目的
所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。
三、評(píng)估對(duì)象
財(cái)專南校區(qū)東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的`太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長(zhǎng)，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節(jié)分明，表現(xiàn)出較強(qiáng)的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數(shù)為2360小時(shí)～2796小時(shí)。年平均降水量為420毫米～457毫米。
四、鑒定評(píng)估基準(zhǔn)日
鑒定評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年10月31日。
五、評(píng)估原則
嚴(yán)格遵循“客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性”原則。
六、評(píng)估依據(jù)
（一）行為依據(jù)
舊機(jī)動(dòng)車評(píng)估委托書第2號(hào)。
（二）法律、法規(guī)依據(jù)
1.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院令第91號(hào)）；
2.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則〉的通知》（國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)）；
3.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)）；
4.林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)：覘范(試行)》；
5.林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批文；
6.待評(píng)估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；
7.評(píng)估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營(yíng)林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；
8.其他相關(guān)的法律、法規(guī)等。
（三）評(píng)定及取價(jià)依據(jù)
市場(chǎng)取價(jià)資料包括銀行利率，通貨膨脹系數(shù)，取價(jià)系數(shù)等；根據(jù)實(shí)際情況所取得的各種林木的參數(shù)。
七、評(píng)估方法
依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。
八、評(píng)估過程
(一)接受委托，擬定評(píng)估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，明確了評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日。針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評(píng)估方法和參數(shù)，在聽取了各方面的意見，并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評(píng)估方案。
(二)清查核實(shí)
清查時(shí)間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對(duì)評(píng)估對(duì)象先關(guān)資料如實(shí)申報(bào)并進(jìn)行全面自查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員對(duì)其重點(diǎn)核實(shí)。
(五)評(píng)定估算
評(píng)定估算時(shí)間為20xx年11月2日。評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的操作方案，結(jié)合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，開始評(píng)定估算工作。
(六)提交報(bào)告
在經(jīng)過上訴一系列工作后，全面匯總評(píng)估結(jié)果、進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析、修改和完善評(píng)估說明與評(píng)估報(bào)告書。在報(bào)告提交委托方前，由公司負(fù)責(zé)人對(duì)報(bào)告進(jìn)行了最終復(fù)核。11月5日將報(bào)告提交委托方。
九、評(píng)估假設(shè)
本報(bào)告系在以下評(píng)估假設(shè)條件下制作完成的：假設(shè)國(guó)家對(duì)該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變。
十、評(píng)估結(jié)論
林木評(píng)估價(jià)格元：43580元
十一、評(píng)估報(bào)告法律效力
（一）本項(xiàng)評(píng)估結(jié)論有效期為90天，自評(píng)估基準(zhǔn)日至20xx年1月31日止；
（二）當(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，本評(píng)估結(jié)果可以作為作價(jià)參考依據(jù)。超過90天，需重新評(píng)估。另外在評(píng)估有效期內(nèi)若被評(píng)估車輛的市場(chǎng)價(jià)格或因交通事故等原因?qū)е萝囕v的價(jià)值發(fā)生變化，對(duì)車輛評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方也需重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估；
（三）鑒定評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，其評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本項(xiàng)目評(píng)估目的使用和送交舊機(jī)動(dòng)車鑒定評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報(bào)告書不當(dāng)而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報(bào)告書的鑒定估價(jià)師無關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾不將本報(bào)告書的內(nèi)容向他人提供或公開。
備注：本報(bào)告書和作業(yè)表一式二份，評(píng)估機(jī)構(gòu)一份，委托方一份。
企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2
在當(dāng)今復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估作為衡量企業(yè)價(jià)值、指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)決策及支持資本運(yùn)作的重要工具，其準(zhǔn)確性和科學(xué)性日益受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。本報(bào)告通過對(duì)XX企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)企業(yè)”）進(jìn)行全面、深入的評(píng)估分析，客觀反映其資產(chǎn)狀況、盈利能力及潛在價(jià)值，為企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃、融資并購、稅務(wù)籌劃等提供有力支撐。
一、評(píng)估背景與目的
隨著目標(biāo)企業(yè)業(yè)務(wù)的不斷拓展與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，為了明確企業(yè)資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，優(yōu)化資源配置，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，特委托我司進(jìn)行本次資產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估目的主要包括：確定企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值，為股東權(quán)益變動(dòng)、外部融資及潛在投資者提供參考依據(jù)；評(píng)估企業(yè)特定資產(chǎn)（如無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)等）的市場(chǎng)價(jià)值，為資產(chǎn)處置、抵押擔(dān)保等提供價(jià)值依據(jù)；分析企業(yè)盈利能力與成長(zhǎng)潛力，為企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃提供數(shù)據(jù)支持。
二、評(píng)估范圍與方法
本次評(píng)估范圍涵蓋了目標(biāo)企業(yè)的全部資產(chǎn)與負(fù)債，包括但不限于流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)，同時(shí)考慮了企業(yè)的負(fù)債情況。評(píng)估方法上，我們采用了成本法、市場(chǎng)比較法及收益法相結(jié)合的方式，根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，靈活選擇最適宜的評(píng)估方法，以確保評(píng)估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性。
三、資產(chǎn)狀況分析
1、流動(dòng)資產(chǎn)：評(píng)估結(jié)果顯示，目標(biāo)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)健康，貨幣資金充裕，應(yīng)收賬款回收情況良好，存貨周轉(zhuǎn)率保持在合理水平，顯示出較強(qiáng)的流動(dòng)性和償債能力。
2、固定資產(chǎn)：固定資產(chǎn)主要包括生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)施及土地使用權(quán)等。通過現(xiàn)場(chǎng)勘查與市場(chǎng)調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)目標(biāo)企業(yè)的固定資產(chǎn)維護(hù)狀況良好，技術(shù)先進(jìn)，部分設(shè)備具有較高的'市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)持續(xù)生產(chǎn)提供了堅(jiān)實(shí)保障。
3、無形資產(chǎn)：無形資產(chǎn)評(píng)估是本次評(píng)估的重點(diǎn)之一。我們重點(diǎn)評(píng)估了企業(yè)的品牌價(jià)值、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)及客戶關(guān)系等。通過專家咨詢、市場(chǎng)調(diào)研及財(cái)務(wù)分析，我們確認(rèn)目標(biāo)企業(yè)的無形資產(chǎn)具有顯著的增值潛力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
4、負(fù)債情況：負(fù)債結(jié)構(gòu)清晰，長(zhǎng)期負(fù)債與短期負(fù)債比例合理，利息負(fù)擔(dān)適中，未出現(xiàn)重大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
四、盈利能力與成長(zhǎng)潛力分析
基于歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，我們對(duì)目標(biāo)企業(yè)的盈利能力進(jìn)行了深入分析。結(jié)果顯示，企業(yè)近年來營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)率保持在較高水平，顯示出較強(qiáng)的盈利能力。同時(shí)，企業(yè)不斷加大研發(fā)投入，拓展市場(chǎng)份額，具備較好的成長(zhǎng)潛力。
五、評(píng)估結(jié)論
綜上所述，經(jīng)過全面評(píng)估與分析，我們認(rèn)為目標(biāo)企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值較高，盈利能力穩(wěn)定，成長(zhǎng)潛力巨大。本次評(píng)估結(jié)果不僅反映了企業(yè)當(dāng)前的價(jià)值水平，也為企業(yè)未來的戰(zhàn)略規(guī)劃和資本運(yùn)作提供了有力支持。
六、建議與展望
基于評(píng)估結(jié)果，我們建議目標(biāo)企業(yè)繼續(xù)加強(qiáng)內(nèi)部管理，優(yōu)化資源配置，加大研發(fā)投入，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，積極把握市場(chǎng)機(jī)遇，適時(shí)開展資本運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的跨越式發(fā)展。展望未來，隨著市場(chǎng)環(huán)境的不斷改善和企業(yè)自身的不斷努力，我們有理由相信，目標(biāo)企業(yè)將迎來更加廣闊的發(fā)展前景。
企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3
北京xx證券資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受xxx大酒店有限公司委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)xxx大酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的需要，擬對(duì)座落于xx市濱海大道89號(hào)xxx大酒店未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益，截止20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況與評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
資產(chǎn)委托方及占有方：xxx大酒店有限公司
法定代表人：xxx
項(xiàng)目總經(jīng)理：xxx
注冊(cè)地址：xx市xxxxxx
注冊(cè)資本：叁仟萬元人民幣
企業(yè)類別：有限責(zé)任公司
投資方簡(jiǎn)介：xxx大酒店有限公司系由xxx集團(tuán)有限責(zé)任公司和xxx投資有限公司共同投資組建，其中xxx集團(tuán)有限責(zé)任公司占股51%，xxx投資有限公司占股49%。
xxx是集鋼鐵工貿(mào)、酒店連鎖、海洋養(yǎng)殖等為一體的多元化企業(yè)集團(tuán)。成員有xxx鋼鐵進(jìn)出口有限公司、xxx餐飲酒店投資有限公司。經(jīng)過十五年的發(fā)展，于20xx年1月組建了xxx集團(tuán)有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：xx市龍昆北路帝豪大廈1206室。xxx集團(tuán)以其優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)總資產(chǎn)已達(dá)到近5億元人民幣，先后獲國(guó)家、省部級(jí)頒發(fā)的“全國(guó)優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽(yù)稱號(hào)，連續(xù)三年獲得xx省十四家金融單位及xx省企業(yè)界聯(lián)合會(huì)頒發(fā)的“xx誠(chéng)信企業(yè)”稱號(hào)。
xxx投資(集團(tuán))有限公司于20xx年10月，由國(guó)家工商總局和xx省工商行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)成立，是全國(guó)性的投資企業(yè)。公司地址：xx市濱海大道89號(hào)新華社xx分社三樓。法定代表人：周發(fā)源，注冊(cè)資本：3000萬元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、農(nóng)業(yè)、運(yùn)輸、旅游項(xiàng)目投資、環(huán)保設(shè)施、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目投資與開發(fā)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。
xxx大酒店是按國(guó)際四標(biāo)準(zhǔn)投資興建的一賓商務(wù)型綜合酒店，于20xx年10月1日裝修完畢，并開始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會(huì)議室、KTV包廂、桑拿會(huì)館等設(shè)施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和xx市“會(huì)展中心”，北臨碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢(shì)宏偉的世紀(jì)大橋，東距生生百貨、xx體育館僅百米之遙，西臨銀行、學(xué)校、歌劇院、高檔商務(wù)及住宅區(qū)；酒店至xx美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)約28公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的為xxx大酒店有限公司對(duì)其所使用、經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的xxx大酒店權(quán)益發(fā)展提供價(jià)值參考。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次評(píng)估的范圍：評(píng)估的具體范圍以xxx大酒店有限公司擬定的'xxx大酒店未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益的價(jià)值。
評(píng)估資產(chǎn)類型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826平方米的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；主要為198間客房，其中：套房10間，標(biāo)準(zhǔn)房188間、十五層建筑面積為985.5M2多功能會(huì)議室，其中：主要設(shè)置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714平方米的綜合樓等未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益截止評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月1日。
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方、資產(chǎn)占有方與評(píng)估機(jī)構(gòu)共同協(xié)商確定，主要考慮盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近，以便評(píng)估結(jié)果有效服務(wù)于評(píng)估目的，盡量減少和避免評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果造成較大影響。
本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)價(jià)貨幣種類為人民幣。
五、評(píng)估原則
1.遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的評(píng)估工作原則；
2.遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開市場(chǎng)原則等資產(chǎn)評(píng)估操作性原則；
3.遵循其他公允的評(píng)估原則。
六、評(píng)估依據(jù)
我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)定、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：
(一)評(píng)估行為依據(jù)
我所與委托方簽定的評(píng)估業(yè)務(wù)委托書
(二)評(píng)估法規(guī)依據(jù)
1.1991年11月16日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》。
2.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)(1992)36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》。
3.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》。
4.《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評(píng)估司財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文件發(fā)布)。
(三)評(píng)估產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方申報(bào)的《資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容》；
2、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權(quán)益證明。
(四)評(píng)估取價(jià)主要依據(jù)
1、20xx年《xx省統(tǒng)計(jì)年鑒》；
2、20xx年《xx市統(tǒng)計(jì)年鑒》；
3、國(guó)家及xx省、xx市頒布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策；
4、xxx大酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)；
5、評(píng)估人員市場(chǎng)調(diào)查的酒店客房銷售價(jià)格信息資料及同等級(jí)酒店客房、餐飲、娛樂等市場(chǎng)行情信息資料；
6、20xx年至20xx年xx省旅游接待、收入資料；
7、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參考手冊(cè)》。
七、評(píng)估方法
根據(jù)本次評(píng)估的目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，委估標(biāo)的屬可產(chǎn)生持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收益的資產(chǎn)，其收益及風(fēng)險(xiǎn)皆可量化，故采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。
收益現(xiàn)值法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。估價(jià)基本思路為：客房收入、西餐廳營(yíng)業(yè)收入、中餐廳營(yíng)業(yè)收入、大堂吧營(yíng)業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會(huì)議收入、酒店商務(wù)中心收入等其它收入扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加、營(yíng)業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過一定的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值，進(jìn)而估算出其價(jià)值，基本公式為：
VI——評(píng)估價(jià)值
r——資本化率
a——第t年后無變化的年純收益
n——年限
ai——第i年的純收益
t——純收益有變化的年限
八、評(píng)估過程
整個(gè)評(píng)估工作共分四個(gè)階段進(jìn)行：
(一)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作階段
本階段的主要工作是：根據(jù)我所資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，向評(píng)估單位布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報(bào)工作；同時(shí)收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。
(二)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和產(chǎn)權(quán)調(diào)查，具體步驟如下：
1.聽取企業(yè)有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹；
2.以企業(yè)填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表進(jìn)行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)；
3.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)，并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄；并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交流，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理狀況；
4.根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法；
5.調(diào)閱資產(chǎn)移交清冊(cè)、設(shè)備運(yùn)行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料；
6.開展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作，走訪有關(guān)單位；
7.對(duì)酒店的裝修及設(shè)施進(jìn)行鑒定；
8.對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算其評(píng)估價(jià)值。
(二)評(píng)估匯總階段
根據(jù)各專業(yè)組對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。
(四)根據(jù)評(píng)估工作情況，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，向有關(guān)方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿，進(jìn)行必要的修改后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
九、評(píng)估結(jié)論
根據(jù)估價(jià)的目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)的估價(jià)方法，經(jīng)測(cè)算分析，確定在估價(jià)時(shí)間20xx年11月1日，位于xx市濱海大道89號(hào)xxx大酒店未來14.84年使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和發(fā)展權(quán)等權(quán)益總評(píng)估值為20，879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。(RMB208，797，500.00元)。
十、特別事項(xiàng)說明
1.本報(bào)告評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日用于前述特定的評(píng)估目的，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的公允價(jià)值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估值的影響，亦未考慮國(guó)家宏觀政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。
2.若評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本報(bào)告評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；若評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)具有相應(yīng)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
3.本報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的，我所及參加評(píng)估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方無任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在評(píng)估過程中恪守職業(yè)規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。
4.評(píng)估報(bào)告中涉及的資產(chǎn)原始資料、有關(guān)法律文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方提供，委托方對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
十一、評(píng)估報(bào)告法律效力
1.本報(bào)告中的評(píng)估值是指委估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下，為本報(bào)告所述評(píng)估目的，經(jīng)評(píng)估而提出的公允價(jià)值。
2.本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過一年需重新進(jìn)行評(píng)估。
3.本次對(duì)委估資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評(píng)估目的的使用，未經(jīng)委托方許可我所不會(huì)隨意向他人提供或公開。
4.本報(bào)告所列附件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。
十二、評(píng)估報(bào)告提交日期
本報(bào)告于20xx年11月5日提交委托方。
企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4
在全球經(jīng)濟(jì)一體化加速推進(jìn)的背景下，企業(yè)資產(chǎn)作為衡量其經(jīng)濟(jì)實(shí)力與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要標(biāo)尺，其準(zhǔn)確評(píng)估對(duì)于企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃、融資決策、并購重組及稅務(wù)處理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)具有不可估量的價(jià)值。本報(bào)告基于客觀、公正、科學(xué)的原則，對(duì)xx企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該企業(yè)”）的各類資產(chǎn)進(jìn)行了全面、深入的評(píng)估與分析，為企業(yè)內(nèi)外部相關(guān)方提供詳實(shí)、可靠的資產(chǎn)價(jià)值參考信息。
一、評(píng)估目的與范圍
本次資產(chǎn)評(píng)估的主要目的在于明確該企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日（20xx年xx月xx日）的資產(chǎn)總額、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及各單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，為企業(yè)的資產(chǎn)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、貸款融資等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供價(jià)值依據(jù)。評(píng)估范圍涵蓋了企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)（包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資等）以及負(fù)債情況，確保評(píng)估結(jié)果的全面性和準(zhǔn)確性。
二、評(píng)估方法與依據(jù)
本次評(píng)估遵循《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》及相關(guān)法律法規(guī)要求，結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，采用了成本法、收益法及市場(chǎng)比較法等多種評(píng)估方法相結(jié)合的方式進(jìn)行。成本法主要用于評(píng)估固定資產(chǎn)等可重置成本的資產(chǎn)；收益法則側(cè)重于預(yù)測(cè)未來收益并折算為現(xiàn)值，適用于無形資產(chǎn)及長(zhǎng)期投資等資產(chǎn)的評(píng)估；市場(chǎng)比較法則通過對(duì)比分析市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的交易價(jià)格，確定評(píng)估對(duì)象的公允價(jià)值。評(píng)估過程中，我們充分參考了行業(yè)數(shù)據(jù)、歷史交易記錄、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告等權(quán)威資料，確保評(píng)估結(jié)果的合理性和公信力。
三、評(píng)估結(jié)果概述
經(jīng)過細(xì)致入微的評(píng)估工作，我們得出以下主要結(jié)論：
1、流動(dòng)資產(chǎn)：該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)總額達(dá)到xx億元，其中貨幣資金、應(yīng)收賬款及存貨等主要項(xiàng)目均表現(xiàn)出良好的流動(dòng)性和變現(xiàn)能力。
2、非流動(dòng)資產(chǎn)：固定資產(chǎn)方面，企業(yè)擁有先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備及完善的辦公設(shè)施，總價(jià)值約為xx億元，體現(xiàn)了較強(qiáng)的生產(chǎn)能力和技術(shù)實(shí)力；無形資產(chǎn)中，品牌價(jià)值、專利權(quán)及軟件著作權(quán)等資產(chǎn)價(jià)值顯著，合計(jì)評(píng)估值達(dá)到xx億元，彰顯了企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力；長(zhǎng)期投資方面，企業(yè)對(duì)外投資項(xiàng)目穩(wěn)健，預(yù)期收益良好，評(píng)估價(jià)值為xx億元。
3、負(fù)債情況：企業(yè)負(fù)債總額適中，結(jié)構(gòu)合理，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控，為企業(yè)的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)提供了有力保障。
四、評(píng)估結(jié)論與建議
綜合以上分析，本次評(píng)估結(jié)果客觀反映了該企業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)狀況與價(jià)值，為企業(yè)的`后續(xù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供了重要參考。針對(duì)評(píng)估過程中發(fā)現(xiàn)的問題與潛在風(fēng)險(xiǎn)，我們建議企業(yè)進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，加強(qiáng)資產(chǎn)管理，提高資產(chǎn)使用效率與效益；同時(shí)，積極關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，靈活調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，以應(yīng)對(duì)外部環(huán)境的變化與挑戰(zhàn)。
五、附注與說明
本報(bào)告所依據(jù)的數(shù)據(jù)與信息均來源于企業(yè)提供的資料及我們的獨(dú)立調(diào)查與核實(shí)，我們對(duì)報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性負(fù)責(zé)。但請(qǐng)注意，由于市場(chǎng)環(huán)境、政策變化等不可控因素的存在，評(píng)估結(jié)果僅代表評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的資產(chǎn)價(jià)值，未來可能發(fā)生變化。因此，使用本報(bào)告時(shí)請(qǐng)結(jié)合實(shí)際情況謹(jǐn)慎判斷。
企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5
我單位接受貴公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)xxx有限公司的房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本單位評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年02月27日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及被評(píng)估單位簡(jiǎn)介
單位名稱：xxx有限公司
法定代表人：xxx
地址：xxxxx
注冊(cè)資本：xxxxx
公司類型：私營(yíng)有限責(zé)任公司
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：
本次評(píng)估對(duì)象是委估方委托評(píng)估的房屋。
委估房產(chǎn)位于xxxx，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積xxx平方米。其中：xxx號(hào)，建筑面積為xxx平方米；xxx號(hào)，建筑面積為xxx平方米；xxx號(hào)，建筑面積為xxx平方米；xxx號(hào)，建筑面積為101.19平方米；xxx號(hào)，建筑面積為xxx平方米；xxx號(hào)，建筑面積為xxx平方米。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請(qǐng)見《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。
四、價(jià)值類型及其定義
評(píng)估采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年xx日，系由委托方與本單位協(xié)商確定，本評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估人員實(shí)際評(píng)估日期比較接近，評(píng)估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的基準(zhǔn)日狀況，真實(shí)反映委估資產(chǎn)基準(zhǔn)日的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。本次評(píng)估以評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估依據(jù)
本次資產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的法規(guī)依據(jù)、具體行為依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)包括：
（一）主要法律法規(guī)
1、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令頒發(fā)的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；
2、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資發(fā)[1992]第36號(hào)公布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；
3、《中華人民共和國(guó)公司法》（2006年1月1日施行）；
4、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》；
5、其他與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。
（二）準(zhǔn)則依據(jù)
1、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則；
2、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則；
3、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告；
4、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序；
5、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書；
6、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿；
7、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)；
8、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（試行）；
9、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見（試行）。
（三）行為依據(jù)
xxx有限公司與本所簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。
（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等；
2、資產(chǎn)購置協(xié)議、合同發(fā)票等財(cái)務(wù)資料；
3、房產(chǎn)證證等；
4、其他產(chǎn)權(quán)證明文件。
（五）取價(jià)依據(jù)
1、《全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格信息》；
2、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；
3、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》、《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》、《xx建筑裝飾工程預(yù)算定額》、《xx建筑裝飾工程費(fèi)用定額》；
4、評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料；
5、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查、核對(duì)及收集的.有關(guān)資料和記錄；
6、委托方及資產(chǎn)占有方申報(bào)材料及其他材料。
（六）參考資料
1、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》
2、中國(guó)人民銀行評(píng)估基準(zhǔn)日公布的銀行利率表、國(guó)家外匯管理局評(píng)估基準(zhǔn)日公布的外匯匯率、國(guó)債利率等；
3、統(tǒng)計(jì)部門資料；
4、其他市場(chǎng)調(diào)查資料。
七、評(píng)估方法
（一）評(píng)估方法選擇
委估對(duì)象屬新開發(fā)的營(yíng)業(yè)性用房，該類房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，可采用市場(chǎng)比較法評(píng)估。
（二）對(duì)于所采用的評(píng)估方法的介紹市場(chǎng)比較法
是指在求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。
企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6
xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)接受xx投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“xx投資”)的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)xx投資擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無形資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)Ρ敬卧u(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)定估算，對(duì)委估資產(chǎn)在x年xx月xx日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介及委估標(biāo)的物概況
委托方：xx投資有限公司
資產(chǎn)占有方：xx投資有限公司
住所：xxx
法定代表人：xx
注冊(cè)資本：伍仟萬元人民幣
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：高科技項(xiàng)目投資、投資興辦實(shí)業(yè)。
企業(yè)概況：xx投資有限公司成立于20xx年12月5日，是由xx科技股份有限公司、xx實(shí)業(yè)有限公司、xx股份有限公司、xx開發(fā)有限責(zé)任公司、xx有限責(zé)任公司共同組建的有限責(zé)任公司。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額31938.66萬元，負(fù)債總額1933.69萬元，凈資產(chǎn)30004.98萬元。
委估標(biāo)的物概況：本次評(píng)估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。CMOS可視電話采用M30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過PSTN進(jìn)行信號(hào)傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號(hào)處理電路同時(shí)在一個(gè)晶片上集成，實(shí)現(xiàn)了單片結(jié)構(gòu)，且直接輸出標(biāo)準(zhǔn)YUV格式的數(shù)字信號(hào)，簡(jiǎn)化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。
二、評(píng)估目的
xx投資有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)。本次評(píng)估目的是對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為涉及的無形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍與對(duì)象
本次資產(chǎn)評(píng)估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年xx月xx日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為x年9月30日，該評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。
五、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估：
(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開市場(chǎng)的操作原則
本次資產(chǎn)評(píng)估過程中，本公司評(píng)估人員按照國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以保證客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
六、評(píng)估依據(jù)
在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，評(píng)估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有：
(一)法規(guī)依據(jù)
1、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令)；
2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]第36號(hào))；
3、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào))；
4、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布)；
5、《中華人民共和國(guó)公司法》；
(二)行為依據(jù)
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、xx投資法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2、“出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書”。
七、評(píng)估方法
以被評(píng)估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提或假設(shè)前提，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況以及評(píng)估人員掌握的`價(jià)格資料，針對(duì)本次評(píng)估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。現(xiàn)簡(jiǎn)述如下：
1、評(píng)估范圍：
CMOS可視電話非專利技術(shù)
2、權(quán)屬關(guān)系：
根據(jù)xx投資有限公司“出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書”，該無形資產(chǎn)為xx投資所有。
3、無形資產(chǎn)的評(píng)估說明
3.1國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀及技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì)化程度的提高，信息交流量越來越大，同時(shí)，人們更加追求信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性，希望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來進(jìn)行交流，傳統(tǒng)的信息傳遞方式——電話、電報(bào)、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決，但對(duì)計(jì)算機(jī)的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。
可視電話集通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、語音處理技術(shù)、電子系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)于一體，可實(shí)現(xiàn)較低成本的遠(yuǎn)距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應(yīng)用在遠(yuǎn)程教育、新聞采訪、遠(yuǎn)端監(jiān)控、公安等多種場(chǎng)合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。
近些年來，歐美國(guó)家的可視電話技術(shù)有了很大的發(fā)展，國(guó)內(nèi)也有一些廠商從國(guó)外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話技術(shù)大體可分為三類：靜態(tài)圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。
上述技術(shù)中惟PSTN可視電話發(fā)展?jié)摿Α?guó)際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標(biāo)準(zhǔn)即ITU-TH.324框架性標(biāo)準(zhǔn)，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)。
3.2CMOS可視電話項(xiàng)目研發(fā)已有的基礎(chǔ)及進(jìn)展概況
xx投資是國(guó)內(nèi)一家從事CMOS視覺芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng)新，開發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國(guó)際先進(jìn)水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。
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