學校物業(yè)外包服務合同

　　在當今社會，人們對合同愈發(fā)重視，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編精心整理的學校物業(yè)外包服務合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　學校物業(yè)外包服務合同 1

　　甲方：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系方式：

　　地址：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系方式：

　　地址：

　　風險提示：

　　服務合同的特點是服務方提供服務，可能會涉及到勞動方面的糾紛。在服務合同中，應該明確約定服務人員的勞動保護和工作安全及生病、事故、傷殘、死亡和勞動糾紛等均由服務方負責，與委托方無關。如委托方因此而受損或支出任何費用，服務方應當承擔賠償責任。

　　一、服務宗旨及原則為了更好的創(chuàng)造服務環(huán)境，進一步提高物業(yè)服務質(zhì)量，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就_______________物業(yè)管理有限公司為__________________學校提供物業(yè)服務事項達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。

　　風險提示：

　　合作內(nèi)容應載明具體的服務內(nèi)容與質(zhì)量等條款。但是很多合同約定服務優(yōu)質(zhì)等比較籠統(tǒng)，這樣的約定形同虛設，因此在約定服務質(zhì)量條款時最好能有明確的量化標準或者評判標準，比如約定投訴低于，客戶滿意率達到等。

　　二、物業(yè)服務職責范圍保潔服務為整個學校的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于下列各項：

　　1、樓內(nèi)：

　　（1）每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內(nèi)場地、各層飲水間、洗手間。

　　（2）大廳地面、墻面。

　　（3）所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內(nèi)各種設施設備。

　　（4）校區(qū)整體建筑物外墻面。

　　2、室外：校園內(nèi)各公共設施設備、環(huán)路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等；正門外甬道以內(nèi)（停車場范圍）。校園內(nèi)環(huán)境應整潔，清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。物業(yè)服務為學校所有建筑及設施設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理服務工作包括但不限于：

　　1、用水：

　　（1）排水系統(tǒng)（管線、各種閥門、感應器等）、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統(tǒng)等。

　　（2）校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

　　2、用電：配電系統(tǒng)、電源開關、插座、配電箱、照明燈系統(tǒng)等。

　　3、門、窗維修服務：包括校園內(nèi)各樓各處各類門、窗。

　　4、樓內(nèi)供暖系統(tǒng)。

　　5、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

　　6、水、電、暖維修應設置24小時值班聯(lián)系電話。要制定應急處置方案。確保維修服務及時、安全、到位。

　　7、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

　　三、物業(yè)服務履行期限本協(xié)議自________年____月____日起至________年____月____日止。

　　四、外包服務費

　　1、物業(yè)費為：______________元，大寫：____________________________。

　　2、物業(yè)費明細：

　　（1）室內(nèi)教學樓費用：______________元；室外操場：______________元年；

　　（2）變電所：合同期內(nèi)_______人_______元月12個月_______元。

　　五、付款方式乙方于________年____月____日前支付完畢；物業(yè)費于每季度末結束前____日內(nèi)支付本季度物業(yè)費。

　　六、雙方權利與義務

　　甲方的權力與義務

　　1、甲方為乙方提供作業(yè)用水、用電。

　　2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。

　　3、對乙方保潔質(zhì)量及時監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時提出，直到達到質(zhì)量標準。

　　4、負責協(xié)調(diào)乙方與學校教師、學生之間的關系。

　　5、聽取、采納乙方在校內(nèi)物業(yè)服務方面的合理化建議。

　　6、根據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務質(zhì)量，甲方有權要求乙方更換保潔員，乙方須及時更換配置合格服務人員。

　　7、甲方有權對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問題給予口頭或書面警告，并視情況給予經(jīng)濟處罰。

　　8、甲方對乙方提供的保潔服務工作享有監(jiān)督權和檢查權。

　　乙方的權力與義務

　　1、乙方工作人員必須具有高品質(zhì)的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范，工作中需遵紀、守法、勤勉、自律，愛護甲方的一切校產(chǎn)。

　　2、乙方保證按甲方工作日內(nèi)要求的時間進行作業(yè)（具體時間甲乙雙方商定，作業(yè)時間隨季節(jié)變化調(diào)整），作業(yè)時必須嚴格遵守學校的各項規(guī)章制度。

　　3、乙方要安排主管負責人管理本方員工，并與甲方主管物業(yè)負責人進行相關工作的協(xié)調(diào)，保證物業(yè)服務工作的順利進行。

　　4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身安全及工作安全操作培訓。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故，均與甲方無任何責任。

　　5、物業(yè)服務工作中所需要的各種機械、設備、工具、材料等均由乙方自行解決；為保證服務質(zhì)量，使用的器具、材料必須符合國家相關質(zhì)量標準規(guī)定，同時還需嚴格按照各項工作的工藝流程進行作業(yè)。

　　6、乙方進校工作人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，并佩戴物業(yè)公司工作證進行作業(yè)。乙方不得在甲方服務區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬其他業(yè)務。

　　7、乙方人員在甲方的每個工作日內(nèi)必須例行物業(yè)服務工作。清掃本協(xié)議中規(guī)定的樓內(nèi)外保潔區(qū)域。要求達到干凈、明潔、光亮、無異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵；天棚、墻角無蛛網(wǎng)；樓外各垃圾箱及時清理；上、下水管道的暢通；及時解決用電方面的故障；及時處理有關門窗方面出現(xiàn)的.問題。

　　8、乙方員工應及時制止樓內(nèi)外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為，督促學生講究公德，自覺遵守有關管理規(guī)定。

　　9、節(jié)約用水，愛護樓內(nèi)外的公共設施，如發(fā)現(xiàn)校內(nèi)各種設施設備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時，應及時上報甲方相關部門和人員，并負責及時維修。

　　10、乙方應協(xié)助校方做好校內(nèi)的管理工作，發(fā)現(xiàn)隱患及可疑人員應及時上報甲方有關人員。乙方員工嚴禁私領非本校人員進入校園內(nèi)及私拿公物出校園，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權責令乙方將其調(diào)離本崗位。

　　1、乙方工作人員將各保潔區(qū)域內(nèi)清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放，當天外運，并保持垃圾點周圍干凈、整潔。

　　2、甲方如因臨時性工作和特殊情況需要乙方配合時，乙方應服從甲方的調(diào)動，并保質(zhì)保量完成任務。

　　3、保潔工作過程中因乙方原因，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承擔全部賠償責任。

　　4、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi)，甲方如因保潔工作未達到保潔質(zhì)量標準，被相關職能主管部門（如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方承擔。

　　七、甲乙雙方其他約定

　　1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門窗維修時，需更換的構件，由甲方提供或由乙方購買，費用由甲方承擔。

　　2、校區(qū)整體建筑物外墻面需每年清洗1次。

　　3、校園各入口及校內(nèi)環(huán)路，遇雨雪天氣時需在雨雪停止后，立即清除校內(nèi)各入口及環(huán)路的積水或積雪，達到師生通行安全、順暢。

　　4、校屬污水管道及化糞池，需及時清掏以保證暢通。

　　5、本協(xié)議服務期內(nèi)，乙方必須配備具有專業(yè)資質(zhì)的水、電、暖及門窗維修人員，滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。

　　6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。

　　7、非工作期間乙方人員未經(jīng)允許不得入校。

　　8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準，經(jīng)甲方兩次警告，仍未達到標準，甲方將以書面形式通知乙方，每發(fā)出一次書面限期整改通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務費的_____％－_____％作為違約金。質(zhì)量事故情節(jié)嚴重的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務費的_____%作為違約金。

　　八、合同變更與終止

　　1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿，本合同自動終止。

　　2、在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時，本合同自動終止。

　　3、合同內(nèi)容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書面通知對方，否則按月服務費_____％向對方支付違約金。

　　4、國家法律、法規(guī)的立廢，導致本合同自動終止或解除，雙方按本合同實際服務費進行清退。

　　九、合同變更、解除

　　1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務沒有達到本合同約定的標準的，甲方可以解除合同，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償。

　　2、乙方發(fā)生嚴重質(zhì)量事故后，除按本合同相關條款約定扣除相應服務費用外，在收到甲方書面整改通知一個月內(nèi)仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。

　　3、一方破產(chǎn)或明顯出現(xiàn)資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，以及不包括其他原因要求中途解除本合同，必須提前30天以書面形式向對方說明告知。風險提示：

　　違約責任應規(guī)定的具體明確，要避免籠統(tǒng)地說如一方違約，則向對方承擔違約責任等條款。為了有效行使自己的權利，應將具體的違約情況羅列清楚。

　　此外，違約金的數(shù)額不應過高或過低，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風險，過低則不利于守約方，因此，建議咨詢專業(yè)律師進行商榷。

　　十、違約責任

　　1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費，經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾一天，按當期應付金額的_____%支付違約金。

　　2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務作業(yè)，甲方有權向乙方收取剩余合同款的_____%的違約金，并要求乙方退還當月服務費。

　　3、如果乙方派出物業(yè)服務人員每天崗位上人數(shù)少于合同約定最低人數(shù)，被甲方發(fā)現(xiàn)并確認累計三次違約責任，甲方有權解除合同。

　　十一、爭議解決在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，雙方應本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向__________人民法院提起訴訟。

　　十二、協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可簽訂補充協(xié)議。

　　十三、本協(xié)議書一式六份，雙方各執(zhí)三份，自雙方簽字、蓋章后即生效。

　　甲方（蓋章）：

　　法定代表人（簽字）：

　　簽訂日期：________年____月____日

　　乙方（蓋章）：

　　法定代表人（簽字）：

　　簽訂日期：________年____月____日

　　學校物業(yè)外包服務合同 2

　　甲方（學校）：

　　名稱：__________

　　法定代表人：__________

　　地址：__________

　　聯(lián)系電話：__________

　　乙方（物業(yè)公司）：

　　名稱：__________

　　法定代表人：__________

　　地址：__________

　　聯(lián)系電話：__________

　　鑒于甲方需要將學校的物業(yè)管理服務外包給專業(yè)的物業(yè)公司，乙方具備相應的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：

　　一、服務內(nèi)容

　　1.校園環(huán)境衛(wèi)生管理

　　（1）負責校園內(nèi)公共區(qū)域（包括教學樓、辦公樓、圖書館、體育館、操場等）的日常清潔工作，保持環(huán)境整潔。

　　（2）定期對校園內(nèi)的垃圾桶進行清理和消毒，確保垃圾及時清運。

　　（3）負責校園內(nèi)綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作，包括澆水、施肥、修剪、除草等。

　　2.設施設備維護管理

　　（1）負責校園內(nèi)建筑物及附屬設施的日常維護和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。

　　（2）定期對校園內(nèi)的水電設施進行檢查和維修，及時排除故障。

　　（3）負責校園內(nèi)教學設備、辦公設備的日常維護和管理，確保設備正常使用。

　　3.安全管理

　　（1）負責校園內(nèi)的安全巡邏工作，確保校園安全。

　　（2）負責校園內(nèi)的門禁管理，嚴格控制外來人員和車輛進入校園。

　　（3）負責校園內(nèi)的消防安全管理，定期檢查消防設施，確保消防設施完好有效。

　　4.其他服務

　　（1）負責學校大型活動的后勤保障工作，如場地布置、設備搬運等。

　　（2）根據(jù)學校的要求，提供其他相關的物業(yè)管理服務。

　　二、服務期限

　　1.服務期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

　　2.如雙方在服務期限屆滿前無異議，本合同自動續(xù)簽一年。

　　三、服務費用及支付方式

　　1.服務費用為每月人民幣（大寫）__________元（小寫￥__________）。

　　2.服務費用按季度支付，甲方應在每季度首月的______日前支付本季度的服務費用。

　　3.乙方應在收到服務費用后______日內(nèi)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。

　　四、雙方權利和義務

　　（一）甲方權利和義務

　　1.甲方有權對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，有權要求乙方及時整改。

　　2.甲方應向乙方提供必要的工作條件和支持，如辦公場所、水電供應等。

　　3.甲方應按照本合同的約定及時支付服務費用。

　　（二）乙方權利和義務

　　1.乙方應按照本合同的約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。

　　2.乙方應建立健全的管理制度和服務規(guī)范，確保服務質(zhì)量。

　　3.乙方應配備足夠的人員和設備，滿足學校物業(yè)管理的.需要。

　　4.乙方應遵守國家法律法規(guī)和學校的規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)活動。

　　5.乙方應負責其員工的管理和培訓，確保員工具備相應的專業(yè)素質(zhì)和服務意識。

　　五、違約責任

　　1.若甲方未按照本合同的約定支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。

　　2.若乙方未按照本合同的約定提供服務，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方承擔因此造成的損失。

　　3.若乙方在服務過程中違反國家法律法規(guī)或學校規(guī)章制度，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

　　六、爭議解決

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　七、其他條款

　　1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

　　甲方（蓋章）：__________

　　法定代表人（簽字）：__________

　　簽訂日期：______年____月____日

　　乙方（蓋章）：__________

　　法定代表人（簽字）：__________

　　簽訂日期：______年____月____日

　　學校物業(yè)外包服務合同 3

　　甲方（學校）：

　　名稱：__________

　　法定代表人：__________

　　地址：__________

　　聯(lián)系電話：__________

　　乙方（物業(yè)服務公司）：

　　名稱：__________

　　法定代表人：__________

　　地址：__________

　　聯(lián)系電話：__________

　　鑒于甲方為了提高學校的物業(yè)管理水平，為師生提供更好的學習和生活環(huán)境，決定將學校的物業(yè)管理服務外包給乙方。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就學校物業(yè)外包服務事宜達成如下協(xié)議：

　　一、服務內(nèi)容

　　1.校園環(huán)境衛(wèi)生管理

　　（1）負責校園內(nèi)公共區(qū)域（包括教學樓、辦公樓、圖書館、體育館、學生宿舍、食堂等建筑物周邊及道路、廣場、綠地等）的清掃、保潔工作，保持環(huán)境整潔。

　　（2）負責校園內(nèi)垃圾的收集、清運工作，做到日產(chǎn)日清。

　　（3）定期對校園內(nèi)的垃圾桶、果皮箱等衛(wèi)生設施進行清洗、消毒。

　　2.校園綠化養(yǎng)護管理

　　（1）負責校園內(nèi)綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護工作，包括澆水、施肥、修剪、除草、病蟲害防治等。

　　（2）根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，適時進行花卉種植和擺放，美化校園環(huán)境。

　　（3）負責校園內(nèi)綠化設施的維護和管理，確保設施完好。

　　3.校園設施設備維護管理

　　（1）負責校園內(nèi)建筑物及附屬設施（包括門窗、水電、消防、電梯等）的日常維護和管理，確保設施設備正常運行。

　　（2）定期對校園內(nèi)的設施設備進行檢查、保養(yǎng)和維修，及時排除安全隱患。

　　（3）負責校園內(nèi)的水電供應管理，確保水電正常供應。

　　4.校園安全管理

　　（1）負責校園內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，實行 24 小時值班制度，加強巡邏，確保校園安全。

　　（2）負責校園內(nèi)的門禁管理，嚴格控制外來人員和車輛進入校園，對進出校園的人員和車輛進行登記。

　　（3）負責校園內(nèi)的消防安全管理，定期對消防設施進行檢查、維護和保養(yǎng)，組織師生進行消防安全培訓和演練。

　　5.其他服務

　　（1）根據(jù)學校的需要，提供會議、活動等的后勤保障服務。

　　（2）協(xié)助學校進行校園文化建設，營造良好的校園氛圍。

　　二、服務期限

　　1.服務期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

　　2.服務期限屆滿前，雙方如有意繼續(xù)合作，應在服務期限屆滿前______個月協(xié)商續(xù)簽合同事宜。

　　三、服務費用及支付方式

　　1.服務費用總額為人民幣（大寫）__________元（小寫￥__________元）。

　　2.服務費用支付方式：

　　（1）甲方在本合同簽訂后______日內(nèi)支付服務費用總額的______%作為預付款。

　　（2）甲方在每月______日前支付乙方上月的服務費用，支付金額為服務費用總額的______%。

　　（3）服務費用支付方式為銀行轉賬或支票支付，乙方應在收到服務費用后______日內(nèi)向甲方開具正式發(fā)票。

　　四、雙方權利和義務

　　（一）甲方權利和義務

　　1.甲方有權對乙方的服務工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。

　　2.甲方有權要求乙方按照本合同的約定提供服務，對乙方未履行或未完全履行服務義務的行為，甲方有權要求乙方限期整改或扣除相應的服務費用。

　　3.甲方應按照本合同的約定及時支付服務費用。

　　4.甲方應為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，如提供辦公場所、水電供應等。

　　（二）乙方權利和義務

　　1.乙方有權按照本合同的'約定收取服務費用。

　　2.乙方應按照本合同的約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務，確保校園環(huán)境整潔、設施設備正常運行、校園安全有序。

　　3.乙方應建立健全物業(yè)服務管理制度，加強員工培訓和管理，提高員工素質(zhì)和服務水平。

　　4.乙方應遵守國家法律法規(guī)和學校的規(guī)章制度，不得損害學校的利益和形象。

　　5.乙方在服務過程中應注意安全，如因乙方原因造成安全事故，乙方應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。

　　五、違約責任

　　1.甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

　　2.若甲方未按照本合同的約定支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。

　　3.若乙方未按照本合同的約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方在限期內(nèi)未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方承擔因此造成的損失。

　　4.若乙方在服務過程中違反國家法律法規(guī)或學校的規(guī)章制度，給學校造成損失的，乙方應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。

　　六、爭議解決

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　七、其他條款

　　1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

　　甲方（蓋章）：__________

　　法定代表人（簽字）：__________

　　簽訂日期：______年____月____日

　　乙方（蓋章）：__________

　　法定代表人（簽字）：__________

　　簽訂日期：______年____月____日

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