樓盤推廣策劃書

　　一段時間的工作在不知不覺間已經告一段落了，我們的工作又將翻開新的一頁，迎來新的任務和目標，需要認真地為此寫一份策劃書。你所見過的策劃書應該是什么樣的？以下是小編為大家收集的樓盤推廣策劃書，希望能夠幫助到大家。

樓盤推廣策劃書1

　　前言

　　一、太原樓市分析

　　個性化、形象化競爭日益激烈，將成為太原市地產發展的潮流。物業項目要取得優異的銷售業績，就必須把握時機，盡竭利用自身的個性資本和雄渾的勢力，把自身打造成極富個性和口碑，擁有良好公眾形象的樓盤。

　　二、項目物業概述(略)

　　三、項目物業的優勢與不足

　　優勢：

　　1、位置優越，交通便捷

　　位置優越：處于北城區的成熟社區之中心;徒步分鐘即可到達酒店、食府、劇院、商場、超市等社區設施一應俱全。

　　交通便捷：公共交通比較便捷，有三趟公交線路途徑本案

　　2、區內康體、娛樂、休閑設施一應俱全

　　室外設施：活動廣場、小區幼兒園、醫院、購物廣場、籃球場

　　室內設施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊

　　3、小戶型

　　房廳、房廳，面積――平方米之間的小戶型，以及提供菜單式裝修，對于事業有成、家庭結構簡單、時尚、享受的目標購房群極具吸引力。

　　不足：

　　1、環境建設缺乏吸引性景觀

　　環境建設缺乏吸引性景觀，不利于引發目標購房群興趣;不利于提升花園在公眾中的知名度、美譽度和造成記憶;同時也不利于滿足區內居民的榮譽感。(現代住宅不僅要滿足居住的需要，還要滿足居住者特殊的心理需求)

　　2、物業管理缺乏特色服務

　　物業管理方面未能根據目標購房群的職業特點和實際需求(事業有成、時尚、享受)開展特色服務，使花園在服務方面缺乏了應有的個性和吸引力。

　　四、目標購房群

　　1、年齡在――歲之間經濟富裕有投資意識或有習慣在北城生活的中老年人

　　家庭構成：―口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年

　　2、年齡在――歲之間事業蒸蒸日上月收入在元以上時尚、享受在北城工作的管理者或小私營業主

　　家庭構成：―口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年

　　五、項目物業營銷阻礙及對策

　　阻礙：

　　1、花園內朝向差、無景、背陰的'單位難于銷售。

　　2、區內商鋪經營狀況不景氣，銷售業績不佳。

　　對策：

　　1、把區內朝向差、背陰、無景的單位作為特別單位重新命名炒作，作為特價單位適時限量發售。通過廣告炒作、整體形象和價格之間的落差以及增值贈送來促進銷售。

　　2、商鋪經營不景氣，銷售業績不佳，究其原因有二。

　　一是區內人氣不旺，二是花園離大型購物中心太近。

　　故對策有二：

　　一、引爆住宅銷售，帶旺區內人氣，促進商鋪的經營和銷售;

　　二、根據區內居民的職業特點、年齡結構、心理特征、追求喜好和實際需求開展特色經營。例如：高品味的酒廊、咖啡廳等。

　　六、形象定位

　　根據物業項目的自身特點和目標購房群特殊的身份、社會地位和所處的人生階段，我們把物業項目定位為：凸顯人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。

　　主體廣告語：

　　輝煌人生，超凡享受

　　――花園提供的(給您的)不止是稱心滿意的住宅……

　　輝煌人生

　　花園的目標購房群大部分是事業有成的中青年老板和管理階層，或者是有固定資產投資的中老年。因此，他們的人生是與眾不同的，是輝煌的。

　　超凡享受：

　　享受入住方便

　　享受交通便捷

　　享受特別服務

　　享受都市繁華

　　享受至尊榮譽

　　七、兩點整體建議

　　1、建廣場和寓意噴泉

　　針對花園缺乏吸引性景觀一點，建議在二期工程中建廣場和寓意噴泉。為北城區增一別致夜景，給項目周邊居民添一處夜來休閑、散步散心的好去處。

　　試想：當夜幕降臨的時候，沿一路走來。遠遠的看到廣場上燈火一閃一閃的跳動著“輝煌人生，超凡享受”的幕。近處聽著“嘩嘩嘩”的水聲。走進廣場，或立于水邊，或坐于石墩，感受都市的繁華，呼吸夜的氣息，怡心怡情，豈不妙哉。

　　如此一來，一方面能夠增加花園的吸引性，提高花園在公眾中的知名度、美譽度、和記憶度;另一方面也有利于贏得目標購房群的認同，滿足區內居民的榮譽感。

　　2、物業管理方面提供特色家政服務

　　花園的目標購房群大部分是事業有成的中青年，他們通常沒有太多時間料理家務、清掃居所、照看孩子。故花園在物業管理方面可以根據居民的實際需要提供××送早、午、晚餐、定期清掃住宅、有償清洗衣物、鐘點家教等特色家政服務。一方面切實解決住戶的實際問題，另一方面有利于增強花園對目標購房群的吸引力。

　　八、廣告宣傳

　　花園的廣告宣傳要達到以下三個目的：

　　1、盡竭傳達花園的優勢與賣點;

　　2、盡快樹立起花園“輝煌人生，超凡享受”的物業形象;

　　3、直接促進花園的銷售。

　　基于以上三個目的和太原房地產市場一直以來的廣告情況。我們建議把錦繡花園的廣告宣傳分為兩個階段，即廣告切入期和廣告發展期。

　　在廣告切入期主要通過報紙軟文章和報紙硬廣告形式盡竭傳達花園的優勢與賣點;

　　在廣告發展期，一方面利用密集的報紙、電視、電臺等媒體廣告、車身、路牌、建筑物、燈柱等戶外廣告以及開展各種公共活動打造花園“輝煌人生，超凡享受”的形象;另一方面利用各種促銷活動和現場直接促進樓盤的銷售。

　　廣告切入期(――個月)

　　1、報紙軟文章

　　主題：輝煌人生，超凡享受

　　――記“我”為什么選擇花園

　　主題：事業生活輕松把握

　　――記花園特別的家政服務

　　2、系列報紙硬廣告

　　主題：輝煌人生，超凡享受

　　――這里離購物休閑廣場只有分鐘

　　主題：輝煌人生，超凡享受

　　――家里面的娛樂休閑

　　主題：輝煌人生，超凡享受

　　――廣場就是我們家的后花園

　　3、網絡宣傳同樣突出相應的主題，進行豐富多彩的小型的對項目的討論和發表文章，為硬廣告的投放提供素材，同時可以嘗試對廣告的訴求賣點的市場考察，為廣告的投放降低風險，同時保證廣告的宣傳效果。

　　廣告發展期(――個月)

　　4、報紙

　　從各個側面打造錦繡花園“輝煌人生，超凡享受”的品牌形象。

　　5、電視

　　配合促銷活動和對開發公司的專訪等形式對項目從工程設計、工程質量、開發商實力、開發理念和項目的優勢方面進行正面宣傳，建立項目及開發商的良好口碑。

　　6、電臺

　　通過電臺配合搜房網的購房者俱樂部活動和配合項目的形象，給目標受眾以聲音和感官的信息傳達。

　　7、單張通過商業信函投遞、售樓處發送、報刊雜志夾送、活動資料派送形式使單張廣告進入每一個意向客戶手中，從而擴大項目自身的影響范圍。

樓盤推廣策劃書2

　　一、站內推廣

　　網站是微信的主要推廣途徑之一，可以通過以下幾個形式增加流量。

　　1.PC端網站

　　①網站首頁：網站首頁的商務通位置，中間的商務通/左右浮窗等都可以添加微信的二維碼掃描。

　　②網站的banner和廣告圖上可以添加微信的二維碼掃描，增加展現量。(落實力度還需加強)

　　③網站的頂部和底部可以添加微信的二維碼掃描。(可在網站右側浮窗處增加二維碼展現)

　　④網站的文章頁底部可添加微信二維碼和微信公眾號，特別是競價著陸頁底部加入微信、QQ等聯系方式的掃描二維碼。(專題底部可增加二維碼展現)

　　2.手機端

　　①首頁：可以在網站banner和底部添加微信公眾號或二維碼;(可將底部二維碼做成懸浮形式)

　　②文章頁：文章頁底部添加二維碼圖片，如果可以實現點擊圖片掃描二維碼最好，如果不能實現可以鏈接到微信公眾號關注頁面。(專題底部可增加二維碼，并實現長按即可添加功能)

　　2、站外推廣

　　1.外推圖片：制作相關微信二維碼圖片在相應的文章和新聞以及博客等方面嵌入，增加展現入口。

　　2.免費平臺：如百度知道、醫院百科、貼吧、論壇等免費平臺進行發布，提升知名度。(需要推廣部增加力度，并及時反饋)

　　3.流量引入：通過個醫院微信號和醫生微信號，以小號帶動大號流量。

　　4.自有平臺：如自己的官方QQ、QQ空間、官方博客等途徑增加公共號展現概率，增加關注度。

　　5.微信營銷更需“合作”助力

　　①善于利用第三方接口。微信之所以提供第三方接口給公眾賬號，就是讓微信平臺更加的豐富，商家更好利用微信平臺做營銷。學會與第三方服務平臺合作，會很容易得解決我們自身不能開發的難題。

　　②公眾號合作互推。相比獨樹一幟來說，合作將會給你帶來更多的'資源，相互引流。但是我們最好的找到同行業的公眾號合作，這樣才利于流量的精準。我們可以利用微博合作互推，不過微信合作互推影響力會更好。但是微信上一旦遭到舉報，有可能被封號。

　　③朋友圈分享。維護良好的人際關系，讓更多的朋友加入到分享，如果一個人朋友圈中有100人，那么十個人就是1000人。二手轉發，不斷的形成分享鏈，擴大了宣傳力度。不過主動的分享，永遠比被動的效果要好得多。

　　3、醫院推廣

　　1.醫院的院內展板：可以在站內的展板右下角加入微信二維碼;(三樓掛墻圖可增加二維碼展現)

　　2.易拉寶：在醫院外部放置展示二維碼的的易拉寶，吸引點擊擴散;(一樓可放置三樓相關內容展板，增加推廣力度)

　　3.復診卡或則手冊：醫院的復診卡或者手冊上面增加微信號二維碼，可以利用復診患者拓展關注度;(專家名片)(門診手冊還未添加二維碼展現)

　　4.活動推廣：以醫院的名義組織微信掃一掃，轉發關注的形式提升公眾號的關注度。

　　4、線下市場推廣(還需加大力度)

　　1.商家合作，活動免費項目可以讓商家作為他們的福利免費提供給會員，新用戶在店消費滿300元，可以贈送我們的免費體驗項目。

　　2.商場現場廣告位租賃，掃描二維碼加關注，到院可享受活動免費項目。

　　3.可以開通一個直播間，晚上七點到八點一個小時，咨詢專員面對面在線解決問題。(另外每天準備一個現場小活動，最好是現場展示我們最新推出的項目，或者能夠立竿見影的項目)

　　4.可以和其他商家(美甲、飲食等附近的最好)合作，共同經營公眾賬號，互相推廣。

樓盤推廣策劃書3

　　一、 市場分析

　　在當今互聯網時代，電子商務已經是大勢所趨。國內互聯網用戶也快速的增長，從而為我們從事于電子商務的人營造了一個良好的人問環境。積分卡網站，像這樣的商務模式在國內還是比較少見的，并且也非常符合互聯網本身的特性以及中國人的消費心理，時常前景廣闊。

　　二、 積分卡網站的發展優勢

　　（1）抓住了中國人的消費心理，網民的心理尤其突出――喜歡免費商品。

　　（2）積分卡網站的兌換商品大多是時常價值低廉的商品，降低了企業的經營成本。

　　（3）商務模式新穎，用積分換商品。

　　（4）用戶能夠真實的感受到自己在受益，積分在自己的帳戶看的見，猶如自己的.虛擬貨幣，但能兌換成商品。

　　（5）積分卡網站做市場調查，由于是在網上直接填寫，其成本低廉。

　　（6）可以對市場信息在加工，然后賣給相關企業。

　　三、 網站推廣方法

　　1、 網下推廣

　　（1）員工的服裝印上網址

　　在給員工發的職業服裝上印上本網站的網址，當員工在上班和回家的路上都回在無形中給自己的網站在最宣傳。

　　（2）員工及其親屬的口碑宣傳

　　讓員工及其親屬與別人閑談的時候宣傳自己在積分卡網站是如何免費獲得商品，比如一個員工的好朋友是使用神州行的號碼，就可以向他推薦在積分卡網站如何不花錢就能擁有50遠神州行充值卡。

　　（3）尋找合作伙伴擴大獲得積分的范圍

　　盡量尋找多的需要進行市場調查的公司與自己進行合作，從而擴大用戶獲得積分的途徑，也可以為自己增加收入。

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