2018房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模考試題

　　1.當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過( B )時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.80%

　　D.90%

　　2.根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法稱為( B )。

　　A.成本加成定價(jià)法

　　B.目標(biāo)定價(jià)法

　　C.撇脂定價(jià)法

　　D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

　　3.當(dāng)某開發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)。可以采用的定價(jià)法是( B )。

　　A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　C.隨行就市定價(jià)法

　　D.滲透定價(jià)法

　　4.在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是( A )物業(yè)。

　　A.收益性

　　B.工業(yè)性

　　C.居住性

　　D.特殊性

　　5.在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于( A )。

　　A.物業(yè)的易接近性

　　B.物業(yè)的臨街狀況

　　C.物業(yè)的周圍環(huán)境

　　D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

　　6.金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循( ABD )原則。

　　A.流動(dòng)性

　　B.安全性

　　C.償還性

　　D.盈利性

　　E.地域性

　　7.金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行( ABCD )工作。

　　A.客戶評(píng)價(jià)

　　B.項(xiàng)目評(píng)估

　　C.擔(dān)保方式評(píng)價(jià)

　　D.貸款綜合評(píng)價(jià)

　　E.環(huán)境評(píng)價(jià)

　　8.企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法包括( ABCD )。

　　A.量力而行法

　　B.銷售百分比法

　　C.目標(biāo)任務(wù)法

　　D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法

　　E.談判法

　　9.下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有( CDE )。

　　A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

　　B.價(jià)值定價(jià)法

　　C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　E.隨行就市定價(jià)法

　　10.收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有( ABCD )。

　　A.潛在毛租金收入

　　B.空置損失

　　C.租金損失

　　D.其他收入

　　E.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

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