2017年房地產估價師制度與政策考試提分試題

　　試題：

　　某房地產開發公司以1200萬元人民幣取得了1hm2綜合用地50年的土地使用權。該地塊地上容積率為6.0，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1～4層為建筑面積相同的商業用房，第5～16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積5000m，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發和房屋建設的日常成本利潤率均為30%，某咨詢公司依法購買了該開發公司辦公用地使用權進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司經抵押方式向當地某商業銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產估價機構對該抵押物的保險價值進行了評估，并據此與某財產保險公司簽訂了保險合同。

　　1、對該宗土地進行城市用地適用性評價，凌宗士地屬于(  )類建設用地，

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　2、該綜合樓商業部分每層的建筑面積為(  )m2。

　　A.3250.00

　　B.3437.50

　　C.4000.00

　　D.5000.00

　　3、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有(  )。

　　A.銀行信用

　　B.商業信用

　　C.民間信用

　　D.國家信用

　　4、在下列合同中，屬于從合同的有(  )。

　　A.購房合同

　　B.抵押合同

　　C.保險合同

　　D.借款合同

　　5、該房地產開發公司實現綜合樓開發的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為(  )元/m2。

　　A.1963.64

　　B.2000

　　C.2552.73

　　D.2600

　　6、上述保險合同的當事人有(  )。

　　A.該商業銀行

　　B.該財產保險公司

　　C.該房地產開發公司

　　D.該咨詢公詞

　　答案

　　1、C 2、C 3、AC 4、BC 5、C 6、BD

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