項目可行性報告通用15篇
在人們素養不斷提高的今天，報告十分的重要，報告根據用途的不同也有著不同的類型。你所見過的報告是什么樣的呢？以下是小編精心整理的項目可行性報告，歡迎閱讀與收藏。
項目可行性報告 1
一、總說明
（一）項目一般概況
1、項目名稱：仲坪村黃牛繁育飼養
2、建場地址：石門鎮仲坪村
3、項目負責人：任南洙
4、技術依托單位：xx縣畜牧總站
(二) 仲坪村基本概況
仲坪村位于石門鎮的北部。全村總戶231戶，總人口880，現有耕地327公頃（水田40公頃，旱田287公頃），林草地資源豐富。耕地的土質比較脊薄，農業生產條件較差，該村目前仍是石門鎮的貧困村，至今尚有人均純收入不足800元的貧困戶12戶（包括特困戶，救濟戶），貧困程度較為嚴重。蘭泥村貧困嚴重的主要原因，一是經濟基礎太差，自我發展能力不足；二是屬于半山區，資源缺乏，幾乎沒有副業收入。
（三）項目建立依據
延邊黃牛無論是役用還是食用，在國內都是屬于牛類中的優良品種。在食用方面，因其脂肪含量低，蛋白質含量高，并富含鈣、鋅、硒等無機鹽，是一種深受人們歡迎的美味佳肴和強身滋補佳品。改革開放以來，隨著人民生活水平的不斷提高，人們的食肉結構也發生了較大的變化，牛肉以其味道鮮美，營養豐富，喜食的人日益增多，食用量逐年加大，市場上牛肉供不應求，價格累累上漲。目前，全州內的黃牛養殖多是家庭牧養形式，這種牧養形式受草原面積所限，難以形成較大的生產規模，生產數量非常有限。因此，隨著牛肉食用量的逐年加大，市場上的供求矛盾也越來越突出。據有關部門統計，全州每年由商販從外地倒運進來的肉牛達幾萬頭，既增加了費用又降低了牛肉的質量，而且仍不能滿足市場需求。由此可見，牛肉的市場潛力是相當大的。很顯然，僅僅依靠過去那種牧養方式是無法解決這一供求矛盾的。因此，許多經濟發展比較好的地區，都采取了比較先進科學的圈養方式進行飼養，即使沒有草原也照樣進行規模發展，如山東省的許多地區、我省的農安、榆樹等縣市都有著典型的成功經驗，獲得了非常可觀的經濟效益。從實踐中看，該項目實屬投資小、見效快、易行可靠的好項目。
（四）項目建設的必要性
由于仲坪村耕地土質較差，每逢雨季來時，常常受到山洪的侵襲，水沖沙壓情況十分嚴重且村民的主要收入主要是靠種植傳統作物，一直擺脫不了靠天吃飯的束縛和貧困。由于農民的積累少，資金缺乏，無其它增收項目，加上許多不利的生產條件，經濟發展仍然很滯后，經過反復調查、論證，我們認為充分利用本村林地、草地面積多的優勢，發展黃牛養殖是使村民增收致富的好項目，也是十分可行和非常迫切的大事。
（五）項目開發的意義
牛肉味道鮮美，營養豐富，具有強身健體之功效，為延邊各族人民所喜愛，尤其是延邊黃牛，更具特色深受國內外市場的歡迎。但是，在傳統的牧養條件下生產數量有限，遠遠滿足不了市場需求。因此，我們抓住有利時機開發這一項目，對于發展特色產業和地方民族工業，促進農村經濟快速發展，都具有普遍的現實意義。
二、市場預測及產品銷售方向
我州農村雖然有著悠久的養牛歷史，但基本上是牧養方式和傳統的喂飼方法。因此，繁殖率低、生長慢、生產周期長，經濟效益不明顯，從而導致了市場供不應求的矛盾越來越突出，牛肉價格不斷上升。目前，州內市場上的牛肉價格每公斤已達到20元之多，仍不能滿足需求。據調查，僅石門鎮牛的日屠宰量是3頭左右，加上節日農民宰殺的牛，大約年屠宰量為1,500頭左右，而石門鎮每年牛的出欄數包括牛仔和役牛也不足2,000頭。由此可以看出，一個鄉鎮生產的肉食牛滿足不了自身需求，那么縣城的牛肉供應則是一個很大的空缺，牛肉價格不斷上升也就不足為奇了。因此，可以預測，該項目的銷售工作，可在就地就近完成，如果不是因為管理等企業自身因素，在較長時間內也一定會保持良好的發展勢頭和較高的'經濟效益。
三、技術分析
由于過去所采取的家庭牧養方式，在品種選育、營養調配、疾病防疫等諸方面都缺乏科學性，因而牛的退化現象嚴重，普遍個體小、生長慢、得病多，結果是生產費用大，經濟效益不佳。近幾年，經專家潛心研究，成功探索出一套具有較高科學性的飼養技術。這一技術在全國普遍推廣以來，使養牛業均取得了成功并獲得了較大的經濟效益。其主要技術要點如下：
1、選擇和培育優良品種。目前推出的飼養技術很重要的一點就是品種改良，首先要選擇體大、健壯、色純、繁殖力和抗病力都強的母牛，形成一定量的繁殖群。其次是為了保證品種優良，一般應采用人工冷配。這樣，培育出的牛個體大、體質好、生長快，一般2周歲即可成為大牛出欄。
2、為便于科學管理，采用圈養方式進行養殖。在圈養條件下，一是牛的運動量減少，能量消耗低，有利于長肉增重，比一般牧養的牛同期增重40%左右。二是便于集中管理，省時、省工、省飼料。三是易于保持衛生，利于防病，也可減少環境污染。四是受氣候條件的影響較小，可以人為地促使母牛增加繁殖力。由此可見，圈養是發展養牛的一種優化辦法。
3、講究科學的營養配比和喂飼方法。飼養肉牛，要求它生長快，育肥快。根據這一需求，對牛本身所需的蛋白質、脂肪、碳水化合物、無機鹽、維生素和水份等營養成份，按照利于肉牛的發育和生長，對飼料進行科學配方并采取科學的喂飼方法。一般按公牛、母牛、成牛、小牛分群分舍飼養，按自繁和外購分區分舍飼養，還要采取定時定量喂飼，去勢快速育肥等科學喂飼方法，以此提高經濟效益。
4、圈養方式使傳染病的防治有了基本保證。新的飼養技術在牛的傳染病以及其他各種疾病的防治上取得了重大突破。首先是可以采取嚴格的防疫措施加以預防，如進行科學飼養，提高牛的一般性抵抗力；搞好圈舍衛生，保持良好的生活環境；與外界隔絕，加強檢疫和接種疫苗等。其次是采取有效措施，及時、徹底地消滅已發生的傳染病或其他疾病。
四、投資概算及項目計劃
1、投資概算
仲坪村黃牛養殖項目計劃總投資215萬元，其中申請省財政扶貧資金150萬元，其余65萬元，由當地農民自籌解決。
2、項目計劃
該項目計劃總投資215萬元，全部用于購買仔牛共500頭，建五座300平方米的牛舍共1500平方米。
五、項目實施后的經濟效益和社會效益
仲坪村黃牛養殖項目實施后，按年出欄仔牛460頭，每頭1500元計算，三年便可全部收回成本，并使母牛總數固定在400頭左右。以滾雪的方式滾動發展，使全村每年人均收入可增加500元—800元左右，使農民的收入不斷增長，大多數的貧困戶也可在短期內脫貧乃至富裕起來，因而其社會效益和經濟效益都十分突出。
項目可行性報告 2
項目可行性研究的編制是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
概述
是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。
特點
預見性、公正性、可靠性、科學性
內容
投資必要性
主要根據市場調查及預測的結果，以及有關的產業政策等因素，論證項目投資建設的必要性。
技術的可行性。
主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。
財務可行性
主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業理財的角度進行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力。
組織可行性
制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執行。
經濟可行性
主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業、改善環境、提高人民生活等方面的效益。
社會可行性。
主要分析項目對社會的`影響，包括政治體制、方針政策、經濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩定性等。
分類
可行性研究報告分為：
政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。
（1）審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；
（2）融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。
作用及定位
大中型投資項目通常需要報請地區或者國家發改委立項備案。受投資項目所在細分行業、資金規模、建設地區、投資方式等不同影響，項目可行性研究報告（立項報告為簡版可行性研究報告）均有不同側重。為了保證項目順利通過發改委批準完成立項備案，可行性研究報告的編制必須由專業有經驗的咨詢機構協助完成重要性和組成
項目可行性研究分類
1、一般機會研究
鑒別與發展投資機會、形成投資意向，提供可供選擇的項目發展方向和投資領域。包括地區研究、部門研究、資源研究、政策研究等內容。
2、特定項目機會研究
主要用于篩選項目，提出項目建議。比一般機會研究更深入、更具體。包括市場研究、外部環境分析、優勢分析、論證結論。以項項目建議書的形式出據項目相關者。
3、方案策劃
根據項目的目標與功能要求，進行總體規劃與設計。作為可行性研究的前提與實施的依據。主要包括功能與目標分析，有總目標、分目標、技術指標、經濟指標、環境指標等指標；總體方案設想，有概念創新、方案設想等內容；總體方案規劃，有布局、規模、指標等內容；各部分功能設計，有子系統功能、聯系等內容；方案選擇與確定，有技術、經濟、環境、風險、周期比較、確定一到兩個方案進一步研究與論證等內容。
4、初步可行性研究
對項目進行初步的論證和估計，分析前途、關鍵技術或管理與制度問題、相關研究與工作確定。回答必要性、時間周期、資源需求、資金籌措、利益、合理、風險等問題。主要包括市場與生產能力，有市場預測、經營渠道、價格、銷量等內容；資源投入量分析，主要有建設與運行過程的資源需求；選址，有地點選擇、場地選擇等內容；項目總設計，主要有規劃、工藝、設備、土建、技術、進度、投資額、成本等內容；收益估算，主要有經濟性、技術性、環境結論等內容。
5、詳細可行性研究
在決策前對項目有關的工程、技術、經濟、環境、政策等方面的條件和情況做詳盡、系統、全面的調查、研究與分析，對各種可能的建設方案和技術與工程方案進行充分的比較論證，對項目完成后的經濟效益、國民經濟和社會效益進行預測和評價，是項目評估和決策的依據。主要包括總論，主要有背景、必要性、依據和范圍需求預測；項目規模，主要有國內外需求、能力、競爭力、技術經濟分析等內容；資源情況，主要有原材料、設施、燃料、人員、技術、裝備等內容；項目實施條件與地點選擇，主要有地理地形、氣象水文、地質、交通運輸、通訊、水、電、氣、地點選擇與比較等內容；設計方案，主要有范圍、方法、進度、工作量等內容；組織建設方案，主要有機構設置、人員招募與培訓等內容；投資估算與資金籌措方案；社會及經濟效果評價；環境評價，主要有保護、影響等內容。
項目評估
由第三方根據政策、法規、方法、參數和條例等因素，從項目的國民經濟、社會角度出發，對項目的必要性、條件、市場、技術、環境、效益等進行全面評價，判斷其是否可行，審查可行性研究報告的可靠性、真實性和客觀性，為審批項目提供決策依據。
評估依據有項目建議書、批準文件、可行性研究報告、申請報告、初審意見、有關協議文件等內容；評估程序主要有成立評
估小組、資料審查分析、調查分析、論證、編寫評估報告、討論修訂、專家論證會、出具評估報告等步驟；項目評估內容主要有項目概況評估、必要性評估、條件評估、方案評估、標準評估、進度評估、效益評估、費用評估、風險評估等內容；評估報告內容大綱主要有項目概況、詳細評估意見、總結建議等內容。商業計劃書與投資價值分析報告
1、商業計劃書
明確表述項目提供的產品或服務、有利或不利條件、進度、風險，計劃等信息，為項目管理提供分析基礎和信息交流依據，指導今后項目實施工作，增加各相關方的信心與興趣。內容包括計劃、產品或服務介紹、人員及組織結構、市場預測、風險估計、經營策略等部分。
2、投資價值分析報告
投資價值分析報告主要由項目立項方為潛在投資者或授信部門提供的旨在吸引投資或貸款的項目推介報告。主要包括產業機會，主要有行業、政策、區域等內容；企業素質，主要有經營、財務、人才、管理、文化、技術等幾方面內容；競爭優勢，主要有產權、治理結構、組織結構、技術、產品等內容；潛在價值，主要有競爭力、盈利、市場、技術等幾方面內容；風險，主要有技術、經營、行業、市場、政策等幾方面內容；最后是結論。
項目可行性報告 3
一、項目提要
1、項目名稱：xx縣生物有機肥料廠建設
2、項目建設地點：xx縣xx鎮xx鉀肥廠
3、項目總投資：2400萬元
4、項目負責人：朱灶樹
5、項目承辦單位：xx縣農業局
6、項目技術負責人：詹榮輝
7、聯系電話：0793－7416030
二、項目建設背景
xx縣位于贛、皖、浙三省交界腹地，國土面積444萬畝，是全國生態農業建設先進縣、全國aaa級文化與生態旅游示范區，也是江西省無公害綠色食品生產基地縣，生態農產品產值占農業總產值的50%以上。全縣現有有機食品綠茶生產基地4萬畝、無公害水稻生產基地4萬畝、綠色食品a級水稻生產基地1萬畝。在生態農產品生產基地內，以生物有機肥料替代單純的化肥，達到土壤投入與產出的平衡，是生態農業建設的重要內容。生物有機肥料集現代化肥的速效、傳統有機肥的長效、有機物菌肥的增效于一體，是無公害、無污染的第四代新型活性肥料，產品主要用于有機食品、綠色食品及經濟作物的肥源，不但能供應農作物全價營養，改善土壤理化性狀，而且能提高作物的抗逆性，促進土壤微生物的繁衍，對其他肥料有較好的吸附性和絡合性，從根本上解決有機污染。生物有機肥料廠的建設，可以一定程度上解決目前市場上生物有機肥料供應不足的供需矛盾，促進生態農業農資供應體系的形成。
三、項目建設的'必要性與可行性
1、項目建設的必要性
中國加入wto后，農業部迅即在全國啟動了無公害農產品行動計劃，國際、國內兩個市場對無公害農產品、綠色食品和有機食品的需求量日趨增加。江西省委、省政府提出了把江西建成沿海發達地區的三個基地和一個后花園，其中的一個重點就是建設優質農產品供應基地；市委、市政府提出了要把上饒建成贛、皖、浙、閩四省交界的中心區域城市和經濟發達地區；縣委、縣政府也提出了建設綠色縣城的發展目標。在這樣的背景下，xx如何立足自身特色，發揮比較優勢，建設綠色，關鍵就是要堅定不移地走生態農業之路，走農業可持續發展之路。全縣從開發有機綠色食品入手，先后培育出aa級綠色食品大鄣山茶、aa級清明丫玉茶、a級大鄣山大米、源發苦丁茶、鄣圣茶，經歐盟bcs有機食品機構認證的有機食品有大鄣山茶、山黑豬、黑芝麻、銀杏針、食用菌和35種中藥材，建立了生態農業基地50萬畝。但由于缺乏生物有機肥，產量較低，經濟效益一般，而國內生物有機肥生產企業少，加之運輸路途遠，運輸成本高，價位高，銷售疲軟。因此，盡快啟動生物有機肥料廠建設項目是十分必要的。
2、項目建設的可行性
（1）生境條件優越。縣域森林覆蓋率達81.5%，水資源豐盈，光、熱條件充足，生態環境得天獨厚。20xx年11月，經江西省農科院綠色食品檢測中心對產地進行有關的環境監測、檢驗，全部數據達標，確認環境質量合格，十分適宜發展aa級綠色食品和生態有機食品。為策應綠色縣城建設，縣里啟動了生態農業建設工程。這些為生物有機肥的大面積應用創造了廣闊的空間。
（2）技術力量雄厚。全縣縣、鄉、村三級共有農業科技人員482人，其中：高級職稱7人，中級職稱18人，初級職稱130人，另還有近20xx多名經農廣校和農函大專業技術培訓，具有豐富實踐經驗的農民技術員。在1994年啟動實施的全國生態農業試點縣項目建設中，歷經5年時間，全縣探索出以良種推廣為主的生態農業模式15種。技術上，完全可以保證生物有機肥料在農業生產中的運用。
（3）原材料有保障。生物有機肥料廠所需的秸桿、谷殼等原材料相當充足，完全可以滿足生產，水源也有充分的保障。
四、市場分析預測
xx縣地處三省六縣市接壤的邊沿地帶，生態優勢明顯，區位條件獨特，是江西省綠色食品基地縣和生產大縣，每年對生物有機肥的缺口需求在3000－4000噸之間，且周邊地區對生物有機肥的需求量也相當大。因此，生物有機肥料的市場空間十分廣闊。
五、項目建設內容及規模
設計年產3萬噸生物有機肥，建設廠房及附屬設施。項目總投資2400萬元，一年建成竣工，年產值3000萬元。
項目引進北大江西高科技產業基地成套生產技術，主要工藝流程為：菌種培養→有機物接種發酵降解（谷殼、豬糞、枯餅、秸餅）→攪拌（根據市場需求可摻入n、p、k等肥）→干燥→制粒→包裝→成品。主要設備：機械化生產主要設備有發酵塔（可用鋼板自行制造）、粉碎機（20千瓦）、攪拌機、傳送帶、低溫烘干機、制粒機、包裝機。半機械化生產主要設備有粉碎機、低溫烘干機、制粒機、包裝機。
廠房可建棚架廠房，倉庫可利用鉀肥廠現有房屋。
六、建設地點選擇分析
項目廠址選在xx鎮xx鉀肥廠內，位于省道景白公路沿線，已經開工的景婺黃、景婺常二條高速公路將穿境而過，交通十分便利。縣供電公司在xx鎮建有變電所一座，電力供應有充足保證。線路、信息、網絡等基礎設施也一應俱全，覆蓋城鄉的能源電氣網絡已經形成。
七、項目效益分析
項目總投資（以3萬噸設計）2400萬元。其中：建設資金1200萬元，流動資金1200萬元。
竣工投產后，年實現銷售收入3000萬元，剔除有機食品用肥生產成本700元/噸、a級綠色食品用肥生產成本1000元/噸，年投資利潤率達10%以上，投資回收期10年。
八、環境保護
本項目的建設遵循國家環境保護規則，嚴格控制污染源，確保環保達標，對當地環境保護不會造成影響。
九、綜合評價
投資該項目風險小，市場前景好，可取得較高的投資回報率，經濟效益、社會效益較好。
項目可行性報告 4
一、項目背景
1 、項目名稱：東湖路人行居住小區（暫定名）
2、可行性研究報告的編制依據：
（1）《城市居住區規劃設計規范》
（2）《A市城市拆遷管理條例》
（3）《城市居住區公共服務設施設置規定》
（4）《住宅設計規范》
（5）《住宅建筑設計標準》
（6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》
（7）《城市道路綠化規劃及設計規范》
（8）《高層民用建筑設計防火規范》
3、項目概況
1）地塊位置：該基地東起白洋河，南至建設東路，西至東湖路、北至人民銀行圍墻，圍合區內土地面積約28333平方米，該地塊屬池州市二類地段。
2）建設規模與目標：
土地面積：42.5畝（28300平方米）
容積率：2.2
開發周期：3至4年
土地價格：5000元/畝（A市國有土地使用權掛牌出讓起價）
建筑面積（預計）：總建筑面積：61460㎡
3）周圍環境與設施
（1）步行約10分鐘可至A市中心秋浦路、長江路。
（2）西側為A市城市中心景點百荷湖。
（3）東側為清溪河城市綠化帶，南側為城市綠化廣場。
（4）西南靠近A市城關小學。
（5）北面為A市人民銀行。
4 、項目SWOT分析
優勢及機會
(1)該項目地處A市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來將是池州最佳的居住區域。
(2) A近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。
(3)東側匯景花園的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。
(4)周遍日趨成熟的居住配套及“百荷商業步行街”的商業氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。
(5)拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6)該項目以毛地出讓，起價5000元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7)該項目規劃定位為A市第一個小高層住宅小區，我公司在B市開發小高層的經驗可以為之借鑒。
(8)我公司與A市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當地的發展。
(9)物業管理公司在A市的先行介入，為今后該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。
(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。
劣勢及威脅
(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的.關鍵。
(12) A市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。
(13)市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。
(14)江浙資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。
(15)規劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業的規劃能否通過，具有一定的不可確定性。
(16)小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。
(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，再加上A市某縣人的北京自焚事件，拆遷的難度較大。
(18)匯景花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。
(19)拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。
(20)周遍的生活配套設施及交通不夠完善。
二、市場分析
1 A市概況
A市位于長江南岸，面積8271平方公里，人口153萬。
生態環境優良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區——牯牛降、國家級水禽濕地保護區——升金湖。全市森林覆蓋率達56％，1996年和1997年被國家批準為國家生態經濟示范區和實施《中國21世紀議程》地方試點。投資環境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網；水運以長江干流的重要港口——A港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，A港泥洲新港區一期工程已動工；通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務網絡；溝通沿江通道的京九鐵路、沿江高速公路、九黃高速公路等項目已經國家立項批準，2002年-2003年將全面動工；長江大橋已于2001年底動工興建。項目所在區位于長江中下游南岸，與B市接壤，南連、黃山，是A市、經濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉、13個鎮、4個街道辦事處。城區人口12萬。
2 A市房地產住宅市場分析
A市房地產業從起步到發展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業處于萌芽狀態。1994年至1998年為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開發逐漸興起。1999年至今為房地產業發展與規范階段。以城區南門“兩點一線”舊城改造和翠微苑小區的成片開發為起點，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產開發兩者良性互動，房地產場進入有序發展時期。到目前為止，A市房地產業基本實現了創業任務，完成了原始積累。居民住房質量顯著改善，產業結構趨向合理，市場體系基本建立。
20xx年，A市房地產業主要特征表現在以下幾個方面：
表現之一：投資增幅大。房地產開發投資完成4.6億元，投資增幅達33.4 %,占全市建設系統投資65%，占全市固定資產投資12.6%。
表現之二：市場供銷兩旺。主城區竣工商品房面積
20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。
表現之三：房價平穩上升。城區商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。表現之四：交易市場持續升溫。全市全年共辦理各類房產交易1.12萬起。A市城區共辦理各類房產交易7938起，面積達89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。
表現之五：拉動經濟效果顯著。房地產業增加值占全市GDP增加值14%，帶動相關產業產值8.87億元，帶動社會商品銷售6.16億元；房地產業上繳國家稅收2800萬元。對今后市場的預測：
——從購房能力看
伴隨著經濟增長，城鎮居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城鎮居民可支配收入從5222元上升到6028元。盡管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。 ——從投資角度看
由于股市長期低迷，銀行利率多次下調，而房地產業保值、增值功能顯著，使得房地產市場成為投資的重要領域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達16%。
——從消費結構看
隨著房地產市場的發展，居民住房消費觀念發生了明顯的變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。二次置業、三次置業的消費群體逐步擴大。據調查，匯景花園一期95%以上購房戶均為房改房換房。
——從需求關系看
根據城市總體規劃，城市建城區面積將由14.6平方公里發展到27.8平方公里，城市人口由12萬人增加到30萬人。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，A市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產業提供廣闊的發展空間。
3、主要競爭項目分析
住宅小區詳細情況如表：
項目套數建筑面積（萬㎡）平均單價（元/㎡）位置
匯景國際花園 1500 22 1400 湖濱路
碧荷苑 78 5.8 1344 建設中路
荷花村 170 1460 建設路
桃園小區 130 1400 秋浦路
秋浦花園 500 6.9 1508 長江路
部分商業網點詳細情況
項目 面積㎡ 單價元/㎡ 位置
匯景國際花園 40~~80 4000~5600 新城區
秋浦花園 50~~70 50 00~12000市中心
碧荷苑 36~~50 6800 建設路
桃園小區車庫 550 秋浦路
荷花村車庫 550 建設路
三、項目財務分析
（一）、拆遷成本分析
圍合區域內房屋均為磚混結構，其中4棟5層住宅樓房（實驗小學職工二棟40戶，四建公司職工住宅一棟16戶，拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶）。其它房屋均為二——四層。根據掛牌文件附圖及現場核結，圍合區內需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經營性用房600平方米，合計住戶約205戶。住戶成份多為由市區房屋拆遷到此健房。住戶90%以上均有土地證，規劃建房證，房屋產權證、獨戶水、電表。具有一定的房屋拆遷經驗。拆遷成本估算：
按照A市《城市房屋拆遷管理暫行辦法》規定和補償標準貨幣拆遷估算。
1、住宅：640元/平方米*（0.9+0.3+0.08+0）*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元
2、經營性用房：640元/平方米*（0.9+1.5+0.3+0.45+2.7）*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元
3、附屬物（水、電、電話、空調以上其它）
住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元
經營性用房：600平方米*45元/平方米=27000元
4、室內裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元
5、閣樓、圍墻院內地坪等
34929平方米*48元=1676592元
搬家費、臨時過渡費：
1、搬家費：
住宅：200戶*300元=60000元
經營性用房：9戶*500元=4500元
小計：64500元
2、過渡費：
住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6個月=514935元
經營性用房：600平方米*16元/平方米*6個月=57600元
小計：632535元
其他費用
3、管理費，委托拆遷費：
34929平方米*15元/平方米=523935元
4、房屋拆遷評估費：35000元
5、獎勵：
34929平方米*100元/平方米=3492900元
上述所有費用小計：38533208元，折抵每平方補償金額為1103.18元。
按照A市人民政府第9號令，對A市城市區域內房屋拆遷，在2003年上半年尚可以執行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在2003年7月1日開始執行后。A市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強制拆遷基本停止。再者，A市房屋拆遷管理辦法即將出臺，其基準價在原基礎上預計上調100元/平方米左右，由此拆遷成本預計為：
1103.18元/平方米+100元/平方米=1203.18平方米
1203.18元*34929平方米=42025874.2元
（二）建筑成本分析
對該宗地塊的建設規模作了初步的規劃方案，沿東湖路建兩棟二層網點，占地面積：50*10*2=1000㎡，建筑面積：2000㎡。
主入口設在東湖路兩棟網點之間，次入口設在建設東路靠近匯景小區的橋旁。沿建設東路建二層裙房，形式基本同S小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建筑面積：29.4*13.8*12層*3棟=14606㎡，合計建筑面積：17906㎡。地塊內大致布置
一棟15層29.4*13.8*15層；
一棟12層29.4*13.8*12層；
三棟12層40*15*12層；
一棟15層40*15*15層；
占地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡
總占地面積：5861㎡，建筑密度：20.7%
總建筑面積：61460㎡，容積率：2.17
高層均設計地下室，面積為4861㎡，總戶數約為297戶。
建設成本估算
（一）工程前期費：
1、拆遷成本
2、土地出讓金
3、城市基礎設施配套費：61460㎡*50元/㎡=307.3萬元
4、人防基金：配套建地下室
5、規劃技術服務費：56160*1.4+5300*2.2=9.03萬元
6、墻改：61460*8=49.168萬元
7、散裝水泥：61460*2=12.29萬元
8、白蟻防治費：61460*2=12.29萬元
9、質量監督費：61460*2=12.296萬元
10、施工圖審查：61460*1=6.15萬元
11、防雷審查：61460*1=6.15萬元
12、消防審查：
13、文物：0.2萬元
14、規劃設計：10萬元
15、建筑設計：2000*12+59460*30=180.78萬元
16、地質勘探：61460*2=12.29萬元
17、測量定位：10萬元
18、煤氣增容：2500元/戶
19、供水管網配套費：20元/㎡
小計：627.93萬元（18、19項代收代繳，未計）
（二）工程成本
1、樁基：59460*100元/㎡=594.6萬元
2、地下室：4861*600元/㎡=291.66萬元
3、主體：59460*900+2000*500=5451.4萬元
4、電梯：9棟*50萬元/棟=450萬元
5、室外水電氣工程：61460*50=307.3萬元
6、小區綠化、道路等室外工程：61460*60=368.76萬元
7、監理費：6337.66*1%=63.38萬元
小計：7527.1萬元
總計、8155.03萬元
（三）項目費用分析
依據比較定價和市場定價相結合的原則，就該項目的預算定價為：
小高層住宅1900元/㎡商鋪6000元/ ㎡地下車庫800元/㎡
銷售收入住宅1900*56160=106704000
商鋪6000*5300=31800000
地下室4861*800=3888800
總計：142392800元
營業稅及附加142392800*5.5%=7831604
各項費用142392800*4%=5695712
總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本=42025874.2+81550300+7831604+5695712+X =137103490.2
毛利潤：銷售收入—總成本
=142392800-137103490.2=5289309.8元
結論：如土地掛牌競價在五百二十八萬以內，該項目具有一定的利潤空間，項目可行。如超出則項目風險較大，項目不可行。
項目可行性報告 5
一、項目摘要
項目名稱：xxx公司土雞品種選育保種場及年出欄1500萬只土雞生產基地建設。
建設單位：xxx公司。
建設地點：劍閣縣。
建設年限：5年。
建設規模：建立土雞保種場，選育土雞新品種并開發利用。建立土雞商品雞生產基地，年出欄優質土雞1500萬只。
產品方案：種雞、商品雞。
投資估算：5000萬元。
效益分析：
1、經濟效益：年產值6000萬元，利潤600萬元。
2、社會效益：年銷售收入90000萬元，利稅9000萬元，帶動農戶900戶，戶均銷售收入100萬元，利潤10萬元。
二、項目建設的必要性和可行性
（一）我國是一個農業大國，長期以來，人們為了解決溫飽，在種植業上下了很大功夫，上世紀九十年代以后，隨著我國經濟實力的增強，人民收入的增加，消費水平不斷提高，人們的飲食結構發生了很大變化，對肉食品的需求量越來越大，并對食品由營養價值單一需求，轉而對營養、滋補、保健等多方面的追求，注重風味和保健作用。優質家禽如：青腳麻雞、固始雞、土雞、淮南雞、皖南黃雞等因風味獨特，蛋白質、氨基酸含量高，脂肪和膽固醇含量低，營養價值高而得到廣大消費者的青睞，土雞蛋因其營養豐富，數量極少而更是供不應求。近十年來，畜牧業發展迅速，占農業的比重逐年增加，養殖業特別是養禽業發展到了一個新的水平，由過去的散養向規模養殖轉變，并向標準化、產業化方向發展，已成為畜牧業甚至農業的一大支柱產業。禽肉生產要在增加數量的基礎上，加快優質肉用家禽的發展，特別是加強獨具特色的地方優良家禽開發，促進規模化、集約化肉禽生產迅速發展。加快產品品種的更新換代，特別是要開發適銷對路的優質產品，進一步提高肉雞業產業化水平。由于養殖業投資大，周期長，市場波動大，加上疾病增多，生產水平和管理技術落后，因此經營風險很大。為了健康發展我市畜牧業，降低養殖風險，豐富市民的菜籃子，提高養殖戶的經濟效益，近年來，我市加大了對養殖業的支持力度，養殖業得到快速發展。
改革開放以來，我國養雞業在“公司+農戶”、協會、合作社等產業化模式帶動下，得到了長足發展，建立起比較完善的一體化經營體制，形成了市場繁榮、養禽業穩步發展的大好局面，成為農業產業化發展最迅速、最典型的行業。80年代初，我國開始從外國引進“快大型”肉雞，并引進國外先進的育種、飼養管理技術，從此我國肉雞飼養業得到較快發展，極大的豐富了城鄉居民的菜籃子。然而“快大型”肉雞在雞體外觀、口感及風味等方面的性狀并不符合國內消費者的飲食習慣。隨著我國沿海及大中城市消費水平不斷提高以及東南亞優質雞市場的出現，草雞、仿土雞在市場上受到消費者的青睞。我國眾多的地方雞種資源，是寶貴的遺傳資源，是世界上許多發達國家望塵莫及的品種資源優勢。隨著我國優質雞生產——育種——生產的不斷深入和發展，各地地方雞種的品種資源優勢，正逐步轉化為市場經濟的商品優勢。例如，清遠雞、杏花雞、廣西三黃雞、霞煙雞、固始雞、福建麻雞、江西雞、湖南家雞、鹿苑雞、蕭山雞、北京油雞、絲毛烏骨雞、上海草雞、信宜走地雞、山地雞等等，陸續走出深山庭院，走上了優質雞產業化大生產、大流通和大市場。以廣州為中心的南方市場和以上海為中心的華東市場，成為我國地方雞種土雞或仿土雞的集銷地。目前，已占肉雞上市量的25％～30％以上。
我國對地方雞種的開發利用，早在二十世紀的六、七十年代，各地就開展了保種與利用的科研生產工作。八十年代初，利用地方雞種資源培育成功的新雞種有新浦東雞、鄭州紅雞、新揚州雞、蘇禽3號、廣東黃雞、貴農金黃雞和貴州黃雞等等。
改革開放二十年來，優質雞生產——育種——生產得到了快速發展和增長。八十年代初，優質雞和快大白雞同步發展，到九十年代中后期，快大白雞萎縮，又被快大黃雞（50～60日齡上市體重1.5千克）所替代。
當前，飼養120日齡以上的特優質雞，成為南方活雞市場的新亮點，其肉質細嫩、雞味濃郁，最適宜制作廣東“白切雞”。目前上市活雞一般為外觀早熟、臨近性 成熟小母雞（項雞），活重1.15～1.5千克。
由于各地地方雞的原始性和自然性，開發規模化的大生產仍有較大的局限性。在土雞育種改良上要實現早熟（肉質）與生產效率（經濟效益）的兩全兼顧，難度很大，需要相當長的改良時間和相當大的投入，所以各地大都以仿土型產品推上市場。這只是近期生產上的權宜之計，關鍵看當地市場的認可程度和價格走勢。所以，各地繼續發掘保存和開發利用地方雞資源，將有廣闊的發展空間，這是真正具有中國特色的養禽產業。
我們在開發利用地方雞種資源時，可以借鑒國際上肉雞和蛋雞的現代化育種技術和方法。但是，絕不能追隨國際上快大白雞的選育方向和方法。我國優質黃雞的育種改良，不是生長期越快越好或飼養期越短越好，否則優良肉質的內涵特色就會喪失貽盡，這絕非優質雞的育種改良目標。我們需要尋求優質雞早熟與生產效率綜合平衡的選育目標和方法，實現矛盾對立統一的相對均衡和一致性。
從家禽生產形式來看，一段時間內主要是大規模集約化生產與農戶小規模、大群量生產并存的方式。但實施家禽產業化生產經營是必然趨勢，個體、分散、單一經營者將進入困境。家禽業將由粗放經營向集約經營轉變，由數量第一向質量第一轉變。家禽業產業化的發展將以市場為導向，以農戶經營為主體，以龍頭企業為主導，以合作服務組織和專業市場為中介，把分散的農戶與國內外市場連接起來；堅持分類指導，系列開發，確立和開發主導產品，發揮比較優勢；在家禽業規模化、專業化、區域化和社會化的基礎上，重點突破規模養殖、加工儲運、市場營銷，以利益互補的形式將畜產品的產前、產中、產后連接起來；建立教、研、推相結合的科技增長機制，貿工農一體化的經濟運行機制和管理機制，從而實現家禽業的可持續發展。
中國家禽養殖業發展趨勢：
1.良種繁育體系更加完善。
良種繁育體系是解決家禽生產的遺傳基礎，是十分關鍵的工作。通過引進國外優良基因庫與國內培育商業配套系相結合的方式，利用準確、系統的生產性能測定技術體系，遺傳評定新技術、新方法，大規模聯合育種技術以及繁殖生物學技術的應用等，培育推廣新品種，進行繁育體系優化育種規劃，建立由曾祖代、祖代和父母代種雞場和商品雞場相結合的適合不同需要的雞良種繁育體系。水禽生產也將借鑒養雞生產的經驗，建立相應的良種繁育體系。
2.全價配合飼料得到全面推廣。
制定和完善家禽飼養標準，家禽營養研究更加全面深入，為全價配合飼料的生產奠定良好基礎。根據育種公司推薦的飼養標準結合我國飼養實際，為充分發揮優良品種的遺傳潛力打下了物質基礎。同時，將大力推廣預混料的普及應用，簡化飼料配合的技術難度，使農戶能利用自己的飼料資源加工出全價飼料，降低了生產成本。無魚粉日糧、按可消化氨基酸利用率配制日糧、根據采食量調整營養濃度等技術將更加成熟并得到廣泛推廣。 飼料設備和工藝加工技術日趨成熟，包括大型飼料廠關鍵設備研制及成套技術，提高和保持飼料營養品質加工工藝技術，飼料加工過程中質量監控技術，減少飼料中的抗營養因子技術以及功能飼料的加工工藝技術等。
3.疫病控制進一步加強。
禽流感的暴發給我們留下了深刻的教訓，而且近年來各種主要禽傳染病均在我國有流行，烈性傳 染病對我國家禽生產還會構成巨大威脅。因此，在生物安全預防措施、免疫程序、疫苗生產等方面將會取得更大的進步。在場地選擇、飼養工藝確定、飼養管理規程等方面，將采取綜合防制措施，預防烈性傳 染病的發生。
良好的環境控制不僅能有效地改善禽舍內的溫熱環境和空氣質量，從而提高家禽 的生產性能，而且是防治疫病發生的重要措施。主要技術體現在以濕墊通風降溫設備、縱向通風技術、熱風和換熱器等為標志的環境控制技術等。另外，通過一些微生物制劑可降低糞便中氨氣的產出，改善禽舍內空氣質量，通過固體廢棄物資源化利用技術，養殖場糞污生物沼氣處理技術等，從而提高生產效益。
4.生產環境控制技術更加先進。
目前我國養殖業中規模化生產程度最高的是家禽業，而由于生產規模大而且集中，由此所產生的'糞便、污水、病死家禽的量也很大，對家禽養殖場及其周圍環境所造成的污染十分突出，應該加強綜合治理、改善家禽飼養環境條件、加強疫病控制。嚴格限制對人體有害的添加劑的應用是提高家禽產品衛生質量的關鍵。
使用現代養禽設備進行有效的環境控制。主要發展的現代養禽設備包括雞籠、飼料加工機組、乳頭式飲水器、料線、刮糞機、斷喙器、雞舍環境控制儀等設備，可滿足現代家禽生產的各種需要，主要設備將實現國產化生產，并且性能可靠，價格便宜。電氣孵化器技術發展更加迅速，如巷道式孵化器、微電腦模糊控制孵化器等先進設備，使孵化操作智能化。另外整個家禽環境系統控制技術將得到廣泛應用，包括關鍵環境自動控制設備研究開發，優化家禽環境管理軟件的開發，家禽環境工程綜合氣候區劃等。
通過加強環境保護提高家禽生產效益。人們對環境保護意識不斷加強，促進了禽場環境保護技術的發展。以糞便為主的廢棄物處理受到高度重視，通過干燥、發酵等方式處理雞糞的技術不斷成熟并普遍推廣。通過在日糧中添加植酸酶以減少磷排放、添加微生物制劑減少氨氣等技術將發揮日益重要的作用。
5.生產管理實現國際化、標準化。
我國加入世界貿易組織，這為家禽產品進入國際市場創造了良好條件。國內家禽生產過剩、出口量少是影響家禽生產效益的重要因素。加入世界貿易組織后，國際間的貿易壁壘會逐漸消失，需要我們注意提高產品質量、降低生產成本，大幅度提高產品出口。應重點扶持幾個大型的外向型家禽企業集團，按照規范化的生產和衛生管理要求組織生產和加工，增強產品的出口競爭力。我國禽蛋在國際上的競爭力不強，大量出口的可能性不大，但在禽肉出口方面有一定的優勢，我國勞動力便宜，因此在發展禽深加工方面有較大的潛力，主要需要注意的是對禽產品質量控制，尤其藥物殘留和烈性傳 染病方面的控制。
在生產環節上，將建立標準化生產體系，更加重視無公害禽蛋和禽肉生產體系的建設，重點解決飼料中違禁藥物使用和藥物殘留問題，改善雞舍內環境衛生，減少生產過程的污染。在流通環節，則應加快周轉，并建立合理的冷凍、冷藏保存和運輸體系。針對中高檔消費市場，要推廣品牌優質蛋和禽肉產品，對雞蛋進行清洗、分級、包裝，并實行冷鏈運輸和儲藏，對禽肉則要進一步加強深加工，開發出多種多樣的禽肉產品，以擴大消費，促進生產的發展。將出臺與國際接軌的肉品檢疫、檢驗規程及相關的技術標準，實行強制認證制度；健全檢驗檢疫體系和疫病防治體系，加強對獸藥、飼料生產使用的監督管理。
6.綠色食品和功能食品進一步開發。
利用果園、林地、荒灘散養雞將得到一定發展，這種飼養方式生產的雞肉風味好，與土雞相似，雞蛋的蛋黃顏色深、蛋白黏稠，而且雞蛋和雞肉中藥物殘留較少，適合我國一些大中城市的消費需求。鵝業生產尚有較大的發展潛力，在水草豐富的地區，以“公司＋農戶”的經營模式發展鵝的養殖己出現良好的發展勢頭。鴨的生產將在穩定傳統蛋鴨和肉鴨生產的同時，發展具有良好的肉品質的品種。
禽產品功能食品開發也是未來發展的熱點，除了可以提高產品附加值，增加對禽蛋和禽肉的需求外，還可滿足消費者對保健食品的需要。如高碘蛋、高硒蛋、高鋅蛋、低膽固醇蛋、富維生素蛋、富不飽和脂肪酸蛋的生產技術將進一步完善。
按照國家產業政策的宏觀導向，本項目重點培育優質地方品種雞土雞，通過良種繁育，建立優質地方品種雞“保種、良繁、擴繁”和標準化飼養示范基地，以項目單位為龍頭企業，采用“合作社+基地+農戶的產業化經營模式，由項目單位首先進行土雞的選育和提純復壯，并進行開發利用，向社會提供優良地方品種雞，實行標準化管理模式，為廣大農戶做好飼養技術與市場信息服務，與社員和農戶簽訂回收合同，保護價收購商品雞，進行屠宰加工、分割，開發成各種風味食品，注冊品牌，進入超市，并建立自己的連鎖專營店，打造一個優質地方品種雞“保種、繁育、生產、加工、銷售”一體化的農業產業化經濟實體，提高產品質量和市場競爭力，確保產品安全和人們身體健康，增加社員和農戶收入，促進養殖區糞污減量化、資源化、無害化、生態化。推行養殖區標準化生產，將農民增收與養殖環境污染治理結合起來，推廣清潔養殖，改善農村生態環境，降低病原體傳播風險，保障公共衛生安全和養禽業可持續發展。
自上世紀八十年代初期以來，我國養雞業得到了迅猛發展，從而使我國雞產品生產總量在短短的十多年間躍居世界前列。到九十年代中期后，我國雞蛋產量位居世界第一、肉雞產量居第二，人均占有量超過或達到世界平均水平，建立了世界養雞大國的地位。然而，隨著我國經濟的發展和人民生活水平、生活質量的提高，在崇尚返樸歸真、回歸自然、吃出健康、吃出營養的理念下，消費禽產品的追求目標，已由過去的溫飽型向美味營養保健型轉變。因而，地方優質雞的研究開發受到了行業的高度重視，優質禽產品研究開發與產業化方興未艾，成為養雞產業持續發展的強大動力。
土雞是我國肉雞養殖業一大特色。我國幅員遼闊，形成了眾多的地方品種。地方品種的外觀美觀、肉質優良，適合當地居民的消費要求。但我國地方雞種的體型和外貌差異很大，當地居民將地方品種的某些特征與肉質相聯系，因此我國優質雞生產形成了很復雜的地區市場需求差異，這個需求特點是長時間形成的，并不能立即改變，優質雞商品化生產應該適應這種需求。地區需求的差異，主要表現為雞的外觀性狀，有毛色、腳色、皮膚顏色、尾巴大小、腳的長短、體型的團圓程度等。毛色主要有黃羽和麻羽之分，也有些地區需要黃麻羽的雞只，腳色主要是有黃腳、白腳和青腳之分，皮膚顏色有黃色、白色和黑色之分，華南地區需要短尾、矮腳、身體團圓的雞只，而長江流域需要長尾、體軀瘦長個體。 有些地方品種適合商業生產的要求，不僅外觀華麗、肉質優良，而且生產性能較高，而得以利用和改良，推廣的地區已超出了原有的范圍，得到市場較為普遍的認同，如廣西三黃雞，不僅在華南，在華東、華中地區都有大面積的推廣，成為一個主流的優質雞品種。但也有些地方品種，雖然過去分布數量較多，影響大，但目前品種退化，養殖規模小，難以形成市場優勢。為了提高地方品種的生產性能，降低生產成本，滿足不同消費層次群體的要求，將地方雞種與國外高產品種進行雜交改良，其體型外貌類似地方雞種，但含有部分外國雞種的血緣，這類品種稱為仿土雞，目前也有很大的市場份額。因此，同一類型外貌特征的品種也有快大型，中速型，優質型之分，如三黃雞，青腳麻雞等。 快大型一般含有較多的外國種雞血緣，生產成本低，其肉質較差，適合較低層次的消費要求，目前品種商品雞生產性能為 40-55 天上市，體重在1.5-1.7 公斤左右，包括快大三黃雞、快大青腳麻雞、快大黃腳麻雞等。中速型的品種含有一定比例的外國種雞血緣，生產性能和肉質優良程度處于快大型和優質型之間，一般公雞在60-70 天上市，母雞在 80-90 天上市，體重 1.4-1.5 公斤左右，品種有中速型黃麻羽雞，中速型黃羽雞，中速型黃腳麻雞，中速型青腳麻雞等。而優質型是指以地方品種或以地方品種為主要血緣的雞種，生產性能低，但肉質優良，售價較高，一般公雞出欄 80-90 天，母雞出欄 100-120 天，出欄體重 1.2-1.4 公斤。同時每個產品檔次之中又分為若干等級，其優質程度又有差異。
由此可見，我國優質雞市場的需求相當復雜，不同地區的居民對優質雞的體型外貌有獨特的要求，可以分成若干類型，而每一類型又有若干檔次的產品，這種要求是客觀存在的，在商業生產上必須加以考慮。優質雞的商業育種和生產發展了二十多年，各地對優質雞的體型外貌、產品類型和肉質要求有所不同。
近年來廣元市的養禽業發展較快，“公司+農戶”、養禽合作社等農村合作經濟組織的飼養模式帶動了千家萬戶的家庭養殖，形成了家禽年飼養量近3000萬羽，出欄約2000萬羽的規模，養禽業已成為廣元市農業領域的支柱產業。但肉雞多為快大型肉雞和農戶散養的土種雞，規模飼養的優質雞不多。
土雞屬蛋肉兼用的小型雞種。體型矮小，體態勻稱秀麗，羽毛豐滿而緊湊。頭較小呈橢圓形，平頭為多，鳳頭較少。單冠直立，少部分豆冠，冠、耳、臉呈紅色。虹彩黃褐色居多，橘紅色少。喙、脛多黑色，少數土雞灰白色。公土雞除尾羽、主翼羽呈黑色且具有青銅光澤外，全身羽毛呈金黃色，母土雞除尾羽、主翼羽呈黑色外，全身羽毛麻黃色。成年土雞體重：公1500克，母1250克。成年土雞屠宰率：半凈膛，公83.5%，母80.9%；全凈膛，公70.9%，母68.7%。土雞開產日齡150-180天。年產蛋170個，蛋重44克，蛋殼淺褐色居多，乳白色、褐色次之。
我市土雞主要產區劍閣縣等地。其中劍門關土雞是我市獨具特色的優質畜產品，已獲得國家地理標志證明商標和農產品地理標志登記保護。
我市屬亞熱帶季風性濕潤氣候，日照充分，氣侯溫和，無霜期長，農戶素有養殖土雞的傳統習慣，土雞品種多，品質好，肉質鮮美，發展土雞產業不僅能有效利用全市資源稟賦，而且還能促進農民增收致富。特別是“十一五”期間，要主動適應新形勢，積極應對新變化，統一將劍閣土雞、朝天曾家山土雞、旺蒼米倉山土雞、青川跑山雞整合為“劍門關土雞”品牌，全市土雞發展不論是增長方式，還是品牌定位都實現了新突破。據統計，2014年全市出欄土雞2102．6萬只；存欄土雞2314．4萬只，禽蛋產量3．9萬噸，土雞產值24.5億元；培育存欄1000只以上的蛋雞規模場（戶）385戶、出欄1000只以上的商品土雞規模場（戶）3290戶；建成蛋種雞場2個，肉種雞場3個，商品土雞養殖小區32個“十二五”期間，市政府專門出臺了“億只土雞工程”實施意見，今年1—8月，全市出欄土雞2000萬只，新建土雞養殖小區52萬平方米，改擴建種雞場4個，引進投資上億元的劍門關土雞產業化經營的大型企業1家，實現了實施“億只土雞工程”的良好開局
劍門關土雞鳴天下
早在20xx年12月14日廣元在蓉舉辦的展銷會上，“劍門關土雞”就搭上“廣元七絕”這趟快車進入了消費者的視野。而在此次農交會中，“劍門關土雞”將再次“飛”進蓉城。
“劍門關土雞”是廣元獨具特色的小家禽，繼承了廣元純土雞遺傳資源，屬于優質地方遺傳資源。劍門關土雞被放養在山地林間，無工業污染，無藥物殘留。據檢測，劍門關土雞與普通肉雞相比，蛋白質含量高18.5%，谷氨酸含量高7%，水分含量低6.8%；出欄時間120-150天，沉積脂肪多，味道鮮美。
近年來，廣元市立足自身土雞特色資源稟賦，圍繞“綠色、生態、安全”、“億只土雞工程”和“雞鳴天下”的宏偉目標，全力整合全市土雞品牌資源，統一申報“廣元劍門關土雞”農產品地理標志和“廣元劍門關土雞”證明商標，著力打造“劍門關牌”特色土雞品牌。
劍門關土雞 四川 廣元市畜牧生產站 廣元市市中區、元壩、朝天3區和青川、旺蒼、劍閣、蒼溪4縣，230個鄉鎮。地理坐標為東經104°36′00″～106°45′00″，北緯31°31′00″～32°56′00″。
(二)在國際市場上雖然關稅壁壘減少了，但技術壁壘對質量檢測的技術要求越來越嚴格。由此可見，只有瞄準國內外市場，飼養適銷對路的優質雞，才能適應市場，獲得較大效益，而目前飼養的“快大型”肉雞不適應國內消費者的要求，很難被市場接受。就我縣的實際情況來看，優質土種雞的實際供給能力不到20%，市場缺口很大，他們對優良地方品種雞需要量很大。項目建設對加快優良地方品種雞的飼養規模經營和產業化發展具有積極意義。
1、示范基地選址科學、布局合理。項目建設地址選在濉溪縣五鋪農場，項目建設區地勢高、干燥、通風良好、排水便利、易于組織防疫，周圍無大型化工廠、采礦廠、皮革廠、肉品加工廠、屠宰場等污染源，距離干線公路、居民區、學校和公共場所或其他養殖場3公里以上，水質符合NY5027-2001的規定，基地、禽舍內空氣質量符合GB/T18407.3-2001的規定，規劃布局合理，基礎條件較好，項目建成后，將有很好的示范帶動作用。
2、資源優勢。一是飼料資源豐富。濉溪縣屬于暖溫帶半濕潤季風氣候區，四季分明，光照充足，適宜多種農作物生長生育，作為農業大縣，糧食作物年播種面積400萬畝以上，糧食總產量90萬噸，其中玉米種植面積60萬畝，年產量30萬噸以上，各種農作物秸稈80萬噸，飼料資源極為豐富。二是技術資源優勢。我縣從事土雞科研、養殖、加工的技術人員500多人，多年來積累了豐厚的土雞產業發展工作經驗，開展了土雞新品種選育、健康養殖、雞肉深加工等方面研究，取得成果10余項。為提升土雞產業化水平，我縣與四川農業大學等建立了長期技術合作關系，以他們為技術依托，定期邀請其專家、學者指導我縣土雞產業發展。當地群眾有養雞的傳統，幾乎家家戶戶都養過雞，能夠掌握飼養技術。近年來，農業機械化作業替代大量的農村勞動力，全縣農村富余勞動力20萬人，最近，因受到利益誘惑，部分城市下崗職工及工商企業也都紛紛開發優質雞產業。縣畜牧業部門組織專門技術人員，開展技術培訓，科技指導，送科技下鄉，為優質雞標準化飼養基 地建設和產業開發提供勞動力資源和技術保證。
3、龍頭帶動作用大。項目承擔單位多年來一直實行現代化管理、從事農業電商等，積累了豐富的管理經驗。項目建成后，將在土雞產業化經營的基礎上，進一步發展農戶成為社員，帶動農戶8000戶以上，解決100人就業。項目建成達產后，年需玉米2000萬公斤，黃豆粕800萬公斤，麩皮200萬公斤。能有效地促進當地生產的的糧食就地轉化增值，增加農民收入。同時，還可為廣大消費者提供優質商品雞1000萬只，豐富人們的菜藍子，并促進相關產業的發展。
三、市場供求分析及預測
新一輪農業結構調整的關鍵在于提高農產品的質量，增加農產品加工附加值，實現農業現代化。畜牧業不僅可以實現農作物就地轉化增值，而且可以促進相關產業的發展；不僅可以推動種植業飼、經、糧三元結構轉變，還可以改善土壤肥質，發展生態農業，促進農業可持續發展。家禽養殖與人類生活和社會進步有著密切關系，在畜牧業結構調整中具有重要意義，其市場前景十分廣闊，具有很大的現實意義。
根據對優質雞體型外貌的要求不同，將長江以南地區分為華南市場、華東市場、華中市場和西南市場，這些地區是我國目前優質肉雞生產的主產區。各地市場的需求特點有所不同。
1、華南市場
華南市場是優質雞需求的主力市場，估計年出欄優質肉雞 10-15億只。目前華南市場快大型、中速型、優質型三分天下。其品種要求黃腳雞種，毛色有純黃羽和純麻羽占主要分額，也有少量的黃麻羽品種。它對雞只的體型要求是短尾、矮腳、身體團圓、皮黃。品種類型有快大型三黃雞、中速型黃腳麻雞、中速型黃雞、中速黃麻雞、土雞。土雞中以廣西三黃雞的量最大。圖1為2004年5月華南市場的品種類型調查情況，其中麻母雞為中速型黃腳麻雞，矮腳母雞是中速型三黃雞，快大類主要是快大型三黃雞，土雞主要是慢速型三黃雞。
2、華東市場
華東市場是我國第二大優質雞市場，估計年上市量 8-10億只。根據其消費要求不同，又分為上海浙江市場、江蘇和安徽市場，其中上海浙江市場對雞的優質程度要求較高，以優質型為主，江蘇安徽市場以快大型為主。該地區對外來品種的接受程度較高，只要體型外貌合乎，其他地區的品種也很受歡迎。其對雞的外貌要求是黃腳或青腳，毛色純黃或純麻，長尾，高冠，腳相對細小，皮黃。品種主要有，快大型三黃雞、快大型青腳麻雞、中速型三黃雞、中速型青腳麻雞、中速型黃腳麻雞、優質型三黃雞、優質型青腳麻雞等。
3、華中市場
華中市場近 1-2年的變化很大，其對外來品種的接受程度也較高，華中市場過去主要以快大為主，主要是快大型三黃雞，對肉質要求不高，但現在優質型的品種占據一定的份額，并與快大型的品種拉開差價。湖北市場相對快大型的品種份額較大，湖南市場對優質型的雞要求較多。品種類型有快大三黃雞、不同檔次的青腳麻雞、優質型三黃雞、絲羽烏骨雞等，對體型外貌的要求與華東市場相差不大，都要求早熟高冠、長翹尾巴、青腳或黃腳、純黃羽或純麻羽或黃麻羽，優質型品種要求腳細、羽毛體型緊奏。
4、西南市場
西南市場品種類型相對簡單，但接受外來品種程度差，品種類型主要是青腳麻雞和青腳烏皮麻雞，但毛色以黃麻為主，不認可純麻的品種，銷售要求體重大，生長速度快，目前還沒有快大型、優質型之分，另外對冠頭和長尾要求嚴格。圖 4為2004年對四川主要肉雞市場的調查結果，圖5是2004年對重慶市場品種的調查結果，圖6是2004年對貴州市場需求的調查結果，由此可見，西南地區對肉雞品種的要求基本一致，其中青腳麻雞占據較大的市場分額。
5、華北市場
多年以來，長江以北都以快大白雞為主，優質黃雞所占的比例非常少，這主要跟北方的飲食習慣有關。北方地區人們喜歡吃辣味，優質黃雞所特有的風味被辣味所掩蓋，所以人們取材時往往有意無意選擇價格比較便宜的快大白雞作原料。另外，近十多年我國北方分割肉雞出口規模很大，北方普遍形成了養殖快大白雞的習慣，市場大量供給快大白雞，阻礙了優質黃雞的推廣。隨著全國人員流動的增加，南北飲食習慣互相交融，現在華北市場優質雞的銷售也迅速增加。例如，河南市場當前優質肉雞的銷售量已經比三年前翻了一翻以上，其他省份據調查也有大幅的增加。今年禽流感事件后，北方企業快大白雞出口長時間受阻，很多養禽企業經營困難，而南方養優質雞的企業因國內市場的強勢反彈而迅速恢復元氣，因此有不少的養快大白雞的企業都在考慮從事優質雞的生產，相信不久的將來北方市場優質雞的供應會有很大量的增加。
雞肉歷來就是人們生活消費必需的肉類食品，營養豐富，味道鮮美，既適合高檔次消費，又適合大眾化消費，受到世界各人們的青睞。隨著科技進步，人們生活水平提高，人們對肉類食品的需求量不斷增長，肉類食品對改善人們的食物結構，增強體質具有特殊意義。但近年來，瘋牛病、禽流感等畜禽疾病，引起人們的警覺，也促使人們對優質雞肉情有獨鐘，特別是國內優質雞飼養的特殊方式，有利于控制疾病暴發，有利于改善飼養環境，有利于提高雞肉產品產量，優質雞市場前景看好。另外，優質雞飼養適宜勞動密集型生產，符合勞動力資源充足的實情，有利于降低飼養成本，具有低價位優勢，市場競爭能力較強。
1980年以來，我國開始從國外引進快大型肉雞，并引進先進的育種、飼養管理技術，使我國肉雞飼養業得到較快發展，極大豐富了城鄉居民的菜籃子。然而快大肉雞在雞體、外觀及風味等方面的形狀并不完全符合國內消費者的飲食習慣。隨著我國消費水平不斷提高，優質肉雞在市場上受到消費者的青睞。
劍門關土雞是四川省優良地方品種，肉汁鮮美，在市場上享有盛譽。近年來，本縣及周邊地區對土雞的消費需求越來越旺盛；同時，隨著活雞限制上市力度的加大，以及生活節奏的加快，禽肉深加工產品的需求量日益增大，雞肉深加工是未來家禽業發展的必然趨勢，本項目產品必將迎合市場的需要。
四、項目地點選擇分析
項目建設地址選在劍閣縣，占地300畝，四周為農田，構成天然防疫屏障，水電充足，交通便利，通訊完善。按照《土雞標準化示范基地建設標準》要求進行科學選址，并按設計標準建設。
按照“統一管理、分散經營、統一銷售、分享利潤”的原則，順應市場規律，嚴格規劃，依法規范，穩妥推進，促進優質地方品種雞標準化示范基地建設持續穩步發展。
按規劃做到“七統一”，即統一品種、統一飼料、統一防疫、統一管理、統一品牌、統一屠宰加工、統一銷售。
公共設施按要求做到“四通”，即水通、電通、路通、通訊網絡通。
按環保、防疫要求，做到“四有”，即有環保措施，有防疫程序和制度，有管理組織機構，有管理制度。
養殖標準做到“四良”，即良種、食舍、良法、良料。
五、生產工藝技術方案
以地方品種土雞標準化飼養技術為依托，應用雜交繁育方法，培育優質地方品種雞新品系，積極發展社員，帶動廣大農戶共同發展優質雞養殖業，擴大養殖規模，提高產品質量，建立優質地方品種雞產業化養殖基地，促進地方經濟發展。
產業化經營路線圖如下：
地方品種土雞選育→良種繁育→良種擴繁→種蛋回收孵化→商品雞基地建設（標準化規模養殖示范場、小區建設）→商品雞回收屠宰加工→品牌注冊→銷售（進入超市、建立連鎖專營店等）。
六、項目建設目標
將充分發揮劍閣縣的主導作用、公司的主體作用和川農大的科技支撐作用，形成政產學研結合發展模式，在劍門關土雞品種選育及配套技術、發展模式、技術培訓及人才培養等方面展開合作。力爭用5年時間培育出具有鮮明特點的劍門關土雞新品種，年提供父母代種雞600萬套，實現銷售收入6000萬元；年提供6000萬羽劍門關土雞商品苗，實現銷售收入1.5億元；可新增就業崗位近500人，年新增勞務收入1750萬元；年出欄3000萬只，年可增加銷售收入2.4億元，加快劍門關土雞產業健康發展。
本項目規劃建設土雞保種場、擴繁場、孵化廠、屠宰加工廠，發展社員100戶，帶動農戶800戶。新建存欄5萬套種雞保種場1個，標準化種雞舍10棟，建筑面積15000平方米，選育土雞原種5000套；新建存欄10萬套種雞擴繁場1個，建標準化雞舍30棟，建筑面積30000平方米；配套建設沼氣池等糞便污水處理設施、化驗檢測設備，以及供水供暖防疫設施；新建年孵化苗雞1500萬羽的孵化廠1個；新建屠宰加工廠1個，年屠宰加工能力達到1000萬只。創造產值96000萬元，利稅9600萬元，帶動農戶900戶。
七、項目建設內容
1、土雞資源保種場：建標準化種雞舍10棟，育種散養區2個，種雞測定舍1棟。占地面積60畝，建筑面積15000平方米，存欄原種雞10萬套，總投資650萬元；
2、擴繁場：建標準化雞舍30棟，占地150畝，飼養父母代種雞30萬套，建筑面積30000平方米，總投資1000萬元。
3、種雞收購：收購土雞種公雞500只，種母雞3000只，建立土雞基因庫。計劃投資30萬元；
4、沼氣池：1000立方米沼氣池及配套設備，占地20畝。計劃投資350萬元；
5、孵化廠：孵化機50臺套，年孵化苗雞1500萬羽，占地20畝。計劃投資200萬元；
6、屠宰加工廠：建設土雞屠宰及食品加工廠，年屠宰土雞1000萬只，加工食品500萬只，占地50畝。計劃投資1500萬元。
流動資金：項目流動資金1270萬元，主要用于飼料費用、周轉資金等。
八、投資估算和資金籌措
項目計劃總投資5000萬元，其中：申請財政資金2000萬元，企業自籌資金3000萬元。申請資金主要用于基礎設施建設、沼氣池建設、人員培訓和科技含量高的配套設施。
九、建設期限和實施的進度安排
項目建設期5年，項目批準實施后，做好規劃設計，建設標準雞舍、原種場、建設沼氣池、種雞收購、設備設施的安裝運行、養殖戶培訓、品牌注冊等。
一期：建設原種場及配套設施。
二期：建設擴繁場、孵化廠及配套設施。
三期：土雞養殖基地、屠宰加工廠。
十、土地、規劃和環保
組織畜牧、發改、土地規劃、環保部門，制定《基地發展規劃》，嚴格按我市特點、優勢與發展目標，指導養殖基地生產布局，對養殖基地用地、供電、供水、交通、防疫、物資供應、建筑布局等方面進行統一規劃，合理調整與設置，防止盲目上馬；要把養殖基地規劃建設成一個獨立的生產基地，便于信息交流和產品銷售，有利減少基地內人員流動，利于疫病控制。
建設材料主要是水泥、石料、瓦、棒、空心磚等，在當地就可采購。動力以三相電力和照明電為主，場區供電設施能夠滿足擴建需要。
該項目采用糞尿生物發酵綜合污物處理措施，生產沼氣，供應居民生活、照明和取暖，沼渣、沼液用來生產無公害產品，雞舍采用空間電場凈化系統，清除各種廢氣，達到凈化的目的，對環境污染很小，符合環保要求。
十一、項目組織管理與運行
各工種實行包干責任制，定員定崗，明確分工，實行崗前培訓和持證上崗制度。
（一）組織管理
1、制度建設
（1）建立《基地目標管理制度》，實行目標管理，簽訂目標管理責任書，政府加大政策、資金、稅收等扶持力度，特別是要多渠道籌集資金，增加對基地各項建設的投入。
（2）建立《培訓登記準入制度》，采取多種形式，對基地內生產經營人員進行業務管理等技能培訓，憑培訓合格證登記準入，切實提高基地內科技生產水平。
（3）建立《標準化生產管理制度》，通過對養殖基地的設施環境、操作規程、產品質量等制定控制標準，實行“七個統一”，改變長期以來形成的隨意飼養、管理松散、防疫水平低等弊端，把全面標準化管理作為生產管理的“鋼”，搶占市的“橋”，切實提高養殖基地內標準生產水平。
（4）建立《官方獸醫監督制度》，在養殖區內派駐官方獸醫，對生產經營等全程實施獨立的、公正的、統一的、科學的、系統的獸醫監督管理，切實降低疫病和有害物質殘留風險，確保基地內畜禽及其產品符合國際認可的獸醫衛生要求，維護動物與人類健康，努力創建無規定疫病基地。
（5）建立《安全食品創建獎懲制度》，激勵養殖基地內生產經營人員，提高安全食品創建意識，提升市場知名度，打造安全基地的品牌，形成優勢產業區、優勢產品、優勢品牌，增強基地產品的競爭力和市場占有率。另外，隨著國際市場的競爭日趨激烈，還要抓好養殖基地的品牌創建工作，通過創造綠色安全品牌來提升產品質量檔次，開發出售國際市場歡迎的名牌產品，實施品牌戰略，依靠品牌優勢，創造市場，引導消費需求與消費潮流，在激烈的市場競爭中做大做強，躋身國際大市場的競爭行烈。
2、體系創建
標準化體系，養殖基地把提高產品質量放在突出位置，樹立質量意識和品牌意識，采用無公害產品、綠色食品、有機食品等相關國家標準來組織生產，將基地建成國家級龍頭企業，充分發揮龍頭企業的示范帶動作用和輻射效應，推進產業化進程。
信息體系，積極推進養殖基地現代信息化進程，利用互聯網、基地信息網、會議、印發資料等多種形式，及時提供疫情預報、生產技術咨詢服務和市場流通信息通報等。
科技體系，重視科技成果轉化、推廣與創新、切實加強與農業院校、科研機構及畜牧獸醫技術推廣部門的合作，通過技術參股、轉讓、買斷等形式，降低生產成本，加大產品市場開發力度。
良種繁育體系，通過應用選育、擴繁、再選育及人工授精等技術，提高基地良種覆蓋率，大力推廣普及先進實用的現代科學飼養綜合管理技術和疫病防治技術，實現良種與科學方法配套，全面提高基地內生產經營水平；
質量監測體系，基地要完善畜產品各環節檢疫檢驗與農藥、獸藥、激素、重金屬等有害物質的檢測體系，嚴格按照有關行業法律法規和市場要求，啟動并實施好獸藥、飼料、畜產品安全工作。
十二、效益分析與風險評價
（一）經濟效益分析
項目建成后，年新增出欄優質土雞1500萬只，產值90000萬元，利潤9000萬元；年孵化優質商品苗雞1500萬羽，產值6000萬元，利潤600萬元。總計年產值96000萬元，創造經濟效益9600萬元。
（二）社會效益和生態效益
通過基地的建設，基地帶動農戶900戶，戶均增收10萬元，可推進畜牧業的發展；就地解決農村剩余勞動力5000多人，增加農村剩余勞動力的就業率，穩定社會發展；同時畜牧業的發展又可帶動相關產業的發展，如交通業、原料供應業、原料加工業等，增加政府稅收，更好地服務于民。
基地通過畜離糞便、污物的處理，可生產有機肥，適用于種植果蔬，生產綠色食品，減少環境污染。同時人畜居所分開，可避免人畜疾病的互相傳染，提高人們的生命安全。
十三、有關證明材料
1、種雞場建設規劃平面圖；
2、營業執照、代碼證、稅務登記證；
3、土地證明；
4、環境證明；
項目可行性報告 6
《關于上報連云港市師范高等專科學校消防系統維修改造項目可行性研究報告的請示》（連師專〔20xx〕23號）及有關材料收悉。經研究，現批復如下：
一、為完善校園消防基礎設施，消除安全隱患，同意建設連云港市師范高等專科學校消防系統維修改造項目。項目單位：連云港師范高等專科學校。
項目代碼：
二、項目建設地點位于海州區圣湖路28號，連云港師范高等專科學校內，不涉及新增用地。
三、主要建設內容包括：圖書館、學生食堂、教育樓、文科樓、理科樓、藝術樓、行政樓、后勤和超市樓、風雨操場、體育場看臺、學生浴室及開水間、6棟學生宿舍的防火分隔系統、滅火系統、應急照明系統、消防調試系統、火災自動報警系統、防排煙系統等維修改造；地下人防工程消防改造；更換室外消防閥門、消火栓及管道等；補充配置全校滅火器；同時對學校室內環境、熱工性能、校舍消防等進行竣工檢測。
四、項目總投資估算約1584.9萬元，資金來源由市財政統籌相關方式解決。根據防范化解地方政府隱性債務風險相關工作要求，項目資金籌措不得直接或變相新增隱性債務。項目所需資金應當按照國家有關規定確保落實到位，不得由施工單位墊資建設，切實保障農民工工資按時足額撥付。
五、項目建設期為2個月。
六、根據《招標投標法》和《必須招標的工程項目規定》（國務院20xx年第16號令）等規定，本項目屬于必須進行招標項目，請根據國家和省有關法律法規開展招標工作。
七、切實強化安全生產管理。在項目實施過程中，要嚴格執行“三同時”制度，按照相關規章制度壓實項目建設單位和相關責任主體安全生產及監管責任，嚴防安全生產事故。要加強施工環境分析，認真排查并及時消除項目本身與周邊設施相交相鄰等可能存在的安全隱患，不得在未采取有效處理措施的情況下開展建設。
八、接批復后，請委托具有相應資質和能力的設計單位編制初步設計報我委審批。
九、本批復有效期12個月，自簽發之日起計算。有效期內未辦結下一步初步設計審批手續需要延長有效期的.，請項目單位在批復有效期限屆滿的30個工作日前，向我委申請延期。批復文件有效期只能延期一次，期限最長不得超過1年。
項目可行性報告 7
一、總論：
1、 項目名稱：xxx
2、 項目承辦人：xx
3 、 可行性報告內容：本可行性報告包括：項目背景、有利條件、經營范圍和銷售方案、投資估算及財務評價。
4、項目規劃：初級階段：在淘寶網注冊一家服裝店鋪，網店銷售服裝;第二階段：建立虛擬網店充值業務，即：購買一套自動充值軟件，提供各種手機話費、游戲點卡及QQ業務充值。
5、結論：通過對市場的了解，由于電腦的普及，越來越多年輕人喜歡進行網上購物，而中國手機用戶數量突破了九億，青少年玩網絡游戲的比例高達73%，而騰訊QQ的注冊量為9.9億，活躍賬戶數為4.48億。隨著經濟水平的提高和生活節奏的加快，越來越多人會選擇網購、會對虛擬進行投資，充值業務越來越受歡迎。根據市場估算及預算，該項目有盈利，判斷該項目效益可行。
二、項目提出背景及發展狀況：
1、市場現狀分析：隨著互聯網在中國的進一步普及應用，網上購物逐漸成為人們的網上行為之一，根據CNNIC第14次互聯網統計報告公布的數據，中國目前7.3%的網民有網上購物的習慣，中國目前有網民8700萬，這就是說，有六百多萬的中國的網民會從網站上購買自己鐘意的商品。隨著信息網絡的快速發展，網上購物的市民會迅速增加。在各種類型的購物網站中，提供網上開店服務的淘寶網站以其服務的適用性與可行性，得到了諸多網民的認可。
2、產品供需預測：服裝是人們衣食住行的首位，時尚而富有個性的服裝更是年輕男女性關注的熱點和賣點。現在互聯網普及越來越高，很多人都有了網上購物、繳費的動機，但由于對虛擬的認識度還不很高，現在開設網店的多數人僅在做實物產品網售，虛擬充值市場也有很大潛力。
3、價格預測：網上開店以其低成本、低啟動資金、快捷的交易方式得到許多創業者的青睞，許多人在網上開店，通過網上銷售商品賺取利潤，越來越多的網友加入到網上開店的隊伍中來。虛擬充值產品相對穩定，除節假日有優惠活動外，價格不會有波動。
三、項目提出的'有利條件：
1、根據問道網的調查數據，近七成的網絡購物者首選淘寶網。而且淘寶網具有其優勢，在網店的架構和購物流程的操作上方便且人性化。而淘寶網開店免費，且擁有支付寶作為結算工具，整體上更安全可靠。從顧客角度出發，在當今中國的網絡零售還不十分成熟、發達的情況下，選擇一個相對而言更有可靠度的交易平臺，將有利于打消許多顧客們的顧慮，也便于網店聲譽的塑造。
2、項目承辦人是具有一定知識水平的，對于網絡營銷和廣告設計等都有一定的操作技能，相對于普通的網店賣家而言，在技術方面有較強優勢。在網店構建與今后的維護上將可以獨立完成，可以免去不必要的開支。當網店運作中出現一些突發情況時，也能夠較從容地應付。想比較而言，將使得技術上的風險和影響降低到最小，有利于網店交易更暢通，信息傳遞更準確。
四、經營范圍和進貨渠道：
1、網店經營范圍：不同款式的男女式衣褲和鞋子及小飾品、充值軟件和虛擬產品。
2、進貨渠道：進貨渠道：市場進貨、網上進貨、廠家直接提供等……
五、營銷策略：
1、銷售方案：先做虛擬網店購物、充值，學習點經驗，把信譽提上去之后，擴大銷售人群，接著做好銷售宣傳推廣，最后進行產品質量提升，產品包裝更新和精選便捷物流。
2、銷售方式：進貨：與服裝廠合作，以網下實體的服裝廠做依托，解決網上銷售供應與庫存上的矛盾，既做到網店零庫存，又能保證貨品的快速供應。推廣：網上將通過網絡廣告、軟文、論壇等方式和渠道進行宣傳。網下將在幾個合作的實體店內打上網絡銷售的廣告，使周圍可戶可以足不出戶就能方便訂貨。而通過網上與網下想結合，使得網絡的虛擬交易將更安全可靠化，幫助人們更信賴網絡，也有助于網店的發展。出售：由于當下網絡購物的信任度在中國仍然不夠高，而主要消費群體是以年輕人為主，因此在出售商品時應該主要以網購為主，輔助以網下交易，并盡量讓網下交易逐步轉變為完全的網上交易。維護：把握忠實客戶，留住重要客源。及時發布新產品信息，給顧客更新信息、更多選擇。加強網站技術的維護，保證網點正常運營，時時把握商機。淘寶網開店項目可行性報告
項目可行性報告 8
《工程項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
企業從事建設項目投資活動之前，由可行性研究主體(一般是專業咨詢機構)對市場、收益、技術、法規等項目影響因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經濟效益和社會效益，為項目投資主體提供決策支持意見或申請項目主管部門批復的文件。這種報告可以涵蓋整個項目的前期、中期、后期的整個建設過程，在工程項目可行性報告總就體現的淋漓盡致，所以可行性研究報告要考慮的知識應該是全面性的。
第一部分 工程項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分 工程項目建設背景可行性
第三部分 工程項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
第四部分 工程項目產品規劃方案
第五部分 工程項目建設地與土建總規
第六部分 工程項目環保與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分 工程項目組織和勞動定員
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
第八部分 工程項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的.工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分 工程項目財務評價分析
第十一部分 工程項目風險分析及風險防控
第十二部分 工程項目可行性研究結論與建議
1.科學性
可行性研究報告作為研究的書面形式，反映的是對行為項目的分析、評判，這種分析和評判應該是建立在客觀基礎上的科學結論，所以科學性是可行性研究報告的第一特點。某地地鐵在規劃時，簡單依據公安局的戶籍人口數據，設計的地鐵運能與實際流量完全不符，造成嚴重失誤，這就是缺乏科學性的教訓。可行性研究報告的科學性首先體現在可行性研究的過程中，即整個過程的每一步部力求客觀全面。其次，科學性體現在分析中，即用正確的理論和依據相關政策來研究問題。其次是體現在對可行性研究報告的審批過程中，這種審批過程，對科學的決策起到了重要的保證作用。
2.詳備性
可行性研究報告的內容越詳備越好。如果是關于一個項目的報告，一般說來，應從它的自主創新、環境條件、市場前景、資金狀況、原材料供應、技術工藝、生產規模、員工素質等諸多方面，進行必要性、適應性、可靠性、先進性等多角度的研究，將每一種數據展現出來，進行比較、甄別、權衡、評價。只有詳盡完備地研究論證之后，其“可行性”或“不可行性”才能顯現，并獲得批準通過。
3.程序性
可行性研究報告是決策的基礎。為保證決策的科學正確，一定要有可行性研究這么一個過程，最后的獲批也一定要經過相關的法定程序。在寫作上，有些需要加上封面，按照不同的內容性質而分章分節地逐一說明。這些程序性的要求和處理手法，是可行性研究報告的一人特色。
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玉米淀粉是重要的食品、醫藥、化工x料，僅以20xx年為例，我國年人均耗淀粉3公斤，而歐州、日本為10公斤，美國為52公斤，我國淀粉工業快速發展，到20xx年人均年耗淀粉6.5公斤，與發達國家還有較大差距。xxx種植玉米120多萬畝，年產玉米84萬噸。全x有著得天獨厚的資源優勢，有充足的x料可以供應，隨著經濟的發展，人民溫飽問題的解決，玉米已不再是農民的主食，進行淀粉生產不僅能解決農民賣難問題，而且可以增加農民收入和企業效益，調整優化農業產業結構和農產品結構、帶動生態農業的發展和促進當地“種養加工”一條龍發展。該項目符合國家產業政策，符合xxx的農畜產品為主的加工業做為支柱產業的政策，充分利用了當地的資源優勢和生產優勢，產品適銷對路，適合我國經濟發展對淀粉x料的需求增長的要求，經濟效益好，項目完成后不僅使該廠淀粉生產具有相當規模，并為后續的深加工產品打下良好的基礎，將對全x的發展做出積極的貢獻。因此，該項目的建設是可行的也是必要的。
建設內容及規模
1、建設內容：
新上年產20萬噸玉米淀粉生產線及相關配套設施。
2、建設規模：
年產玉米淀粉20萬噸、蛋白粉16000噸，玉米皮及粗蛋白30000噸：玉米油8800噸，植酸鈣1200噸，玉米油餅14000噸，胚芽干皮960噸。
投資估算與資金籌措
1、投資估算：項目總投資32000萬元，其中固定資產投資24000萬元；
流動資金12000萬元。
2、資金籌措：銀行貸款、企業自籌。
經濟效益和社會效益
經濟效益：該項目建成后，年增銷售收入60000萬元，年增利潤7500萬元(所得稅前)，銷售稅金4500萬元，利稅合計12000萬元。
社會效益：本項目各項指標較好，x場前景廣闊，投資風險小；
具有較強的盈利能力和借款償還能力及抗風險能力。該項目充分利用了當地的`資源優勢和生產優勢，產品適銷對路，適合我國經濟發展對淀粉x料的需求增長的要求，經濟效益好，并為后續的深加工產品打下良好的基礎，可以解決1600人就業，增加農民收入和企業效益，調整優化農業產業結構和農產品結構、帶動生態農業的發展和促進當地“種養加工”一條龍發展，為xxx乃至全x的發展做出積極的貢獻。
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一、引言
資源的大量消耗和環境利益的犧牲換取了中國農業的高速發展，隨著國民經濟的發展，國家日益重視生態建設和環保問題。生態農業是把農業生產、農村經濟發展和生態環境治理與保護、資源培育和高效利用融為一體的新型綜合農業體系。以經濟與環境和諧發展為基本原則，生態農業示范項目的建設在發揮人類智慧的基礎上繼承傳統農業的精華，利用現代科技，實現了糧食與其他經濟作物種植、種植業與林牧副漁業、大農業與二、三產業的有機結合。它不僅有利于實現經濟和生態的循環發展，也利于實現農業的可持續發展。
二、項目建設非財務可行性評估
1.項目所在地介紹
為了實現企業的可持續發展，適應當代消費者的需求和提高農業生產資源利用率，J縣提出投資建設生態農業示范基地項目。該生態養殖園有限公司立體生態種養殖項目位于某鎮，該鎮氣候濕潤，平均海拔500米，年均降雨量1 800毫米，相對濕度80%，年均溫度20.8℃，年日照時數2 098.8小時，具有建設生態園的天然條件。為了維護園區優良的生態環境，自然林、陡坡、坑谷和植被都保留了下來，另外園區由于離人群聚居地和污染性企業較遠，大氣、水源和土壤均未受到污染。
2.項目建設內容及具備條件
該項目建設內容主要包括：種植區450畝（包括特色花卉、苗木、果品的培育種植和無公害蔬菜大棚的建設）；水面養殖區450畝（主要養殖多種魚類、設置垂釣區、建設水上大棚養鴨區）；山場養殖區100畝（主要修建豬舍、野豬家養、在山場內采取圈養與散養相結合的方法養殖土雞和野雞、建設沼氣池）；觀光農業服務區100畝（主要為觀光游客提供各種服務設施）。
魚苗、畜禽等原材料和輔料引進優良品種后由公司自行培養繁育，所需飼料從市場購進；苗木、花卉等也是引種后，由公司自己繁育擴大種植規模；生活、餐飲用燃料和照明等能源主要依靠園區內沼氣池生產的沼氣解決，環保又節約經營成本。
該生態園項目建設期為2年，運營期為15年，計算期為17年。項目所需初始總投資為1 470萬元，其中建設投資為1 270萬元、流動資金200萬元。在建設投資中主要為固定資產投資，金額為1 270萬元，項目投資資金來源全部都來源于自有資本金。
3.項目投資建設非財務可行性評估
（1）從政策層面來看，該園區建設符合國家產業政策，屬于國家提倡和發展的產業。同時建立生態農業園區基地能夠形式多樣地發展該省的農業生產，推進農業產業化的步伐，發揮農業大省的優勢，逐步實現從大到強的發展之路。另外發展生態農業園區這種新型農業模式，能夠促進農業生產結構的調整，實現城郊農民收入增加、早日致富。
（2）從項目所屬企業來看，該企業不僅具有一定的種養殖經驗，還有豐富的管理基礎。在建立該項目之前，企業長期從事畜牧和水產商品的生產和銷售，各種魚類和肉豬的供需兩旺，在市場和消費者中的反響較好。該企業不斷與時俱進，注重學習新知識和借鑒先進的經驗，經常向同行業中規模較大、優秀的企業學習科技成果和管理經驗。
（3）從項目所屬區域來看，該項目所在地具有優越的地理條件。該生態園位于山清水秀的.某村，生態環境好，無工業污染，同時該園區在新城區內，四周交通便利，伴隨周圍地區和新城區的開發和建設，它會成為該縣集旅游、觀光和休閑為一體的度假景點。另外隨著生態種養殖區、辦公和其他公共設施的建成，花卉、果品和地方特產的展示又會使該園區成為現代農業、科技農業的典范。藍天、綠水、山坡和林地，優越的自然條件和合理的人工規劃，將為整個園區項目的建設節約投資，增加效益。
（4）該項目具有良好的市場前途。飛速發展的社會經濟，不斷提高的生活水平，追求綠色、天然、高品質的生活是人們新的生活方式。而當前市場上綠色產品的生產、生態園區的休閑娛樂方式以及有機食品的供給遠不能滿足人們的需要。
（5）該項目具有顯著的生態經濟效益。該園區建設和經營的理念在于保護和改善自然環境，發展現代農業和循環經濟。項目建設時在最佳利用自然資源的前提下，巧妙的人工規劃使得資源優勢錦上添花；經營中有機的種養殖，避免使用有毒農藥和化肥使得產品綠色安全；養殖中畜便合理利用為肥料和沼氣，提供了種植所需的有機肥和生產生活的燃料。
三、項目建設投資管理
（一）項目的計算期與具體實施進度如表1所示。
總之，初步規劃建設期為2年，生產期為15年，項目計算期（即有效壽命期）為17年。項目計算期與實施進度安排合理，利于項目的有序開展。
（二）項目初始投資額估算
建設投資估算內容主要為固定資產投資，墊支的流動資金主要包括購入的魚苗、苗木等。固定資產投資估算表如表2所示。
初始投資資金的投放分兩批進行，第一批資金于建設起點投放，按照投資建設進度和內容要求，投放金額為919萬元，第二批資金在第一年年末投放，金額為551萬元。
四、項目建設財務可行性評估
（一）產品成本估算
1.營業成本估算。按照項目內具體產品進行估算，估算內容包括外購原料及輔助材料、外購燃料與動力、運輸費、工資及福利費、修理備件費、銷售費用等。營業成本估算表如表3所示。
2.固定資產折舊費。本項目固定資產投資額為 1 270萬元，按直線法計算，殘值率取5%，平均折舊年限按15年計取，每年折舊費為80.43萬元。
3.經營付現成本估算。總成本費用扣除折舊費、攤銷費和借款利息支出后即為經營付現成本。本項目年經營付現成本為947.57萬元。
（二）營業收入與營業稅金附加估算
1.營業收入估算。項目全部投入運營后，按達產計算年度營業收入。營業收入估算表如表4所示。
2.營業稅金及附加估算。根據現行稅收政策，銷售農產品免稅，應交旅游和其他收入營業稅及附加11.55萬元。
（三）利潤總額及其分配估算
1.利潤總額估算。利潤總額是產品營業收入扣除年總生產成本費用和營業稅金及附加之后的余額，本項目年平均利潤總額為920.45萬元。
2.利潤分配。項目獲得的利潤總額首先應在彌補以前年度虧損額后繳納所得稅25%，并從稅后利潤中提留10%的法定盈余公積金。本項目年均稅后凈利潤為920.45×（1-25%）=690.34（萬元）。
（四）財務盈利能力分析
1.現金流量分析。該項目的現金流量表如表5所示。
從現金流量表來看，現金流入全部依靠營業收入，從第三年末開始盈利，假設每年的營業收入不變，營業成本、營業稅金及附加和所得稅不變，從第三年年末到第十七年年末，每年的營業凈現金流量維持在770.77萬元。現金流出主要來自建設期的固定資產投資和流動資金投資，以及之后每年的經營成本。從累計稅后凈現金流量來看，到第四年開始為正值，即第四年可以收回所有投資，第四年末的累計凈現金流入為71.54萬元，到第五年末累計達到842.31萬元。
2.盈利能力分析。盈利能力，也稱為獲利能力，它是指企業獲取利潤的能力。盈利能力指標是財務可行性分析的核心，是所有者最為關注的，也是企業經營者和債權人必須關注的。盈利水平的分析主要選取三個指標，分別為凈現值、內部收益率和投資回收期。
（1）凈現值（NPV）是指在項目計算期內，按行業的基準收益率或其他設定折現率計算的各年凈現金流量現值的代數和。凈現值是各年凈現金流量的現值合計，其實質是考慮了資金的時間價值計算現值。其計算公式為：NPV=∑（CI-CO）t /（1+i）-t。其中，NPV為項目在起始時間點上的凈現值；i為折現率。在i的選擇上，本文結合行業情況，選擇基準折現率為12%。通過Excel表格最后計算結果顯示，稅后凈現值（NPV）為2 812.27萬元。從這一指標上看，凈現值大于0，且比較可觀。
（2）內部收益率（IRR）是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。一般情況下，內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。因此內部收益率等于項目計算期內凈現金流量現值累計等于0時的折現率。具體公式為：NPV=∑（CI-CO）t/（1+IRR）-t=0。通過Excel表格最終計算結果為稅后內部收益率為32.47%，遠大于12%的折現率（也就是最低期望收益率）。因此，內部收益率顯示項目可行。
（3）投資回收期。靜態投資回收期指以項目的凈收益回收項目投資所需要的時間。假設從第M年末開始累計現金凈流量大于零，含有建設期的投資回收期計算公式如下：Pt=（M-1）+第M-1年末尚未收回的投資額/第M年的現金凈流量。根據公式計算結果為：稅后投資回收期為3.9年，投資回收期較短。因此，經過盈利能力分析顯示，無論是內部收益率、凈現值還是投資回收期都顯示該項投資可行，即該項目具有較強盈利能力。
3.財務生存能力分析
（1）本項目計算期內的經營活動產生的累計凈現金流量總額為10 091.55萬元，該數額足以維持項目的正常生產運營，實現項目自身的資金平衡，而且還具備確保項目財務可持續生存的基本條件。
（2）在項目計算期內各年累計盈余資金不出現負值，這是項目財務生存能力的必要條件。由于項目能實現自身的資金平衡，不需要依賴短期融資來維持正常生產運營，由此進一步證明項目具備良好的財務生存能力。
4.不確定性分析
（1）盈虧分析
該生態園區項目建設完成后進入正常營運年份，該項目的年固定成本約為462.6萬元，可變成本為565.4萬元，以生產能力利用率計算的盈虧平衡點為：
生產能力利用率=固定成本/（年營業收入-年可變成本-年營業稅金及附加）×100%
=462.6/（1 960-565.4-6.81）×100%=33.33%
產值=1 960×33.33%=653.27（萬元）
計算結果表明，當項目建成后只要生產能力利用率達到33.33%或產值達到653.27萬元時，便能實現盈虧平衡，說明該項目具有較強的盈利能力。
（2）敏感性分析
選取初始投資、年營業收入和年經營成本作為影響項目效益的不確定性因素進行項目凈現值敏感性分析。經過分析可知，項目效益相對年營業收入和經營成本成本比較敏感，尤其是年營業收入，而對初始投資額不甚敏感。今后在園區生產經營中應把握市場動向，調整經營策略，努力提高營業收入。具體見表6。
通過以上對該園區項目的財務可行性的分析，綜合而言該項目的盈利能力和財務生存能力較強，企業能獲得較好的利潤，經濟效益良好，但須注意要不斷保持和提高營業收入。主要技術經濟指標如表7所示。
五、結論和建議
（一）結論
1.該生態園建設項目基于循環經濟的要求，利用地理優勢和資源特點科學規劃和配置資源，立足生態，巧妙地將旅游和農業結合起來，不僅符合國家產業政策發展，也符合當前民眾對高品質生活的向往，具有獨特性和發展潛力。
2.該生態園建設項目具有技術可行性，某農業大學和畜牧水產局的技術合作為其提供了可靠的技術保障。從上述分析中來看，該項目具備了社會效益、經濟效益和生態效益，將會帶來明顯的示范效應，該項目具有操作可行性。
（二）建議
本評估報告的分析建立在J縣生態農業示范基地項目可行性報告的基礎上，其投入、產出估算難免存在誤差，現金流量、貼現率的估算也建立在一定的假設上，這些在一定程度上會影響結果的準確性。建議責任公司進一步把握市場價格，嚴抓主要農產品的質量控制、技術人員培訓，以及先進工藝技術和設備的管理，以利于項目順利實施和開展，發揮其應有的效益和價值。
項目可行性報告 11
一、項目定位
建成后的南昌市青山湖60萬噸農牧畜（農副）產品冷鏈物流園區將構成集冷凍食品、干鮮調料、海鮮、板栗、螃蟹、農副產品等品類齊全的農產品儲藏調控中心、農產品綜合交易中心。凍品集散中心、物流配送中心。價格信息中心、食品質量安全檢測中心以及農產品加工為一體的現代化物流園區。
本項目的市場泄位為：
國家級冷鏈物流基地和農副產品交易中心
項目特色：打造中部、華東乃至沿海地區冷凍農牧蓄（農副）產品第一集散地。
功能左位：此項目的建設能全而帶動江西、中部、華東乃至沿海地區省份的農牧蓄（農副）產品的.宦呈生產和左量銷售，可構成買、賣全國的大型冷鏈服務平臺。對于推動農牧蓄（農副）產品供給及價格的穩泄起到良好的推動作用。
二、建設地點
項目擬建地點位于南昌市青山湖區羅家鎮廣州路東頭楓下磚瓦廠西北而，項目東而為昌東五路、南而為昌南大道、西而為羅家大道、北而為工業五路。項目用地而積約350畝。
三、建設資料及規模
1、冷鏈物流中心：
冷鏈系統：項目將建設凍庫15萬耐、氣調庫5萬肝、普通庫5萬肝、生產加工包裝車間5萬nf。
物流系統：項目將建設物流配送及倉儲區5萬nV、購買箱式冷藏車100輛、箱式貨柜車80輛。
2、交易區及辦公區：
項目將建設交易與辦公區12萬肝。
3、食品安全檢驗檢測中心及相關配套：
項目將建設權威的檢疫檢測中心，酒店、餐飲、娛樂等配套設施4萬耐。
四、項目實施進度
項目分為兩個工期完成，工程擬左2011年7月開始項目前期工作，2016年工程全部竣工，全而投入運營。
1、第一期主要完成園區三通一平，管網、綠化及冷庫、物流區、交易區及與之配套的等一系列工程，完工期為3年，預計2年后便可對外營業。
2、第二期主要完成園區內的加工區及精加工區等工程，完工期為2年。
五、項目總投資
項目估算總投資（含鋪底流動資金）108849.23萬元，其中：該項目建設投資估算為106849.87萬元，其中：建筑工程費54174.72萬元：設備購置費7854萬元；安裝工程費289.92萬元；工程英它費用39443.15萬元：工程預備費5088.09萬元，鋪底流動資金757.35萬元。
六、資金籌措
項目估算總投資（含鋪底流動資金）108849.23萬元，其資金來源企業自籌99849.23萬元銀行貸款9000萬元。
項目可行性報告 12
一、項目背景。
隨著經濟的快速發展和城市化進程的加快，農業產業也在不斷地發展和壯大。農業項目不僅可以帶來可觀的經濟效益，還可以促進農村地區的發展和改善當地居民的生活水平。因此，在當下的經濟環境下，開展農業項目具有重要的意義和價值。
二、項目簡介。
本項目計劃在某縣城附近租賃一塊50畝的'土地，進行水稻種植。項目投資總額為100萬元，其中包括土地租金、水稻種苗、農藥、化肥、勞動力等成本。預計項目周期為一年，預期年產值為120萬元，預計投資回收期為兩年。
三、市場分析。
1、市場需求。
目前，水稻作為我國的主要糧食作物之一，市場需求量巨大。在國內市場上，水稻行情穩定，且價格相對穩定。同時，水稻種植周期較短，對于資金回籠速度也具有一定的優勢。
2、市場競爭。
當前水稻種植市場競爭非常激烈，但是由于其市場需求量大，新的參與者也有較大的市場空間。同時，該縣城附近的水稻種植企業數量較少，市場潛力也比較大。
3、市場營銷。
在市場營銷方面，我們計劃通過向當地居民和企業銷售水稻等方式進行營銷。同時，我們也將積極借助網絡營銷平臺進行推廣。
四、技術可行性。
在技術方面，水稻種植技術相對成熟，且投資成本較低。同時，我們也將積極引進新的種植方法和技術，提高產量和質量。
五、經濟效益分析。
本項目的投資回收期相對較短，預計投資回收期為兩年。項目的年產值為120萬元，凈利潤為20萬元。在經濟效益方面，該項目具有較大的潛力和發展空間。
六、風險分析。
1、市場風險：市場需求不足或價格波動造成的經濟損失。
2、管理風險：人員管理不善、生產計劃安排不當、財務管理不規范等。
3、自然災害風險：生產過程中可能遭遇自然災害如干旱、洪水、地震等，造成損失。
七、項目建議。
本項目經過綜合考慮，具備一定的可行性和發展空間。但是在項目實施過程中，我們需要注意盡可能規避風險，確保項目的正常運營。同時，在項目運營過程中，我們也需要積極探索新的營銷方式和技術手段，提高項目的競爭力和市場占有率。
項目可行性報告 13
一、項目名稱(門頭牌)：
今天咖啡小賣部
二、項目優勢
1、地理位置優勢
本小店位于湘西自治州吉首市武陵山區州政府傍邊，門面處在臨街面，面對吉首市最大的商貿大廈(和盛堂)，處于黃金地段，又處于吉首市今天咖啡(茶樓)入口處。人流超大。
2、市場競爭優勢
本小店附近20xx米以內沒有一家和本小店經營同樣的.產品。根本毫無市場競爭。四周都是賣家電、衣服、手機等商品。
3、市場分析
對于本小店現在是到經營一項小本生意。賺點小錢。因為剛畢業的大學生，資金有限。但是，占據了這么優越的地理位置。如果有相當大的投資。一定是大投入大回報。
三、店面租約與店面面積
1、因為剛畢業大學資金有限店面租約合同只簽1年。xx年3月16日到期，但是可以無限續約。
2、店面面積：28平方米
四、通過實踐及小店照片、經營產品
1、實踐中的成長
本小店以開業半年以上，通過實踐平均每月盈利6000元以上。工作時間為每天早上7點到晚上10點。因個人開店。沒必要請人。據國家對大學生的關心和支持。特申請補助資金。做大做強。
2、經營產品
本小店經營產品如下：小吃食品、煙類、酒類、飲料、水果等小成本產品。還代理吉首地區長城紅酒的批發。因資金不夠。無法壓貨。
五、未來發展
本店位置優越任何項目都可以勝任，但是，沒有資金的支持。
項目可行性報告 14
項目名稱：國際汽車城項目可行性研究報告
項目地址：河南省
項目規模：總占地260畝，露天汽車展場15萬平方米，棚蓋汽車展場1萬平方米，展場辦公室及門而3萬平方米，4S店26640平方米，道路18000平方米，綠化及環境63400平方米。預計機動車年交易超過35萬輛，年交易額30億元以上。
投資金額：8億
項目背景：
隨著國家政策性投資與實施西部大開發戰略，城市基礎設施建設迅速完善，經濟狀況發生了巨大的變化。我市2002年國內生產總值1971億元，與1996年相比，增長68.9%o工業增加值到達651億元，社會消費品零售總額762億元，分別比1996年增長80.5%和九匕地方預算內財政收入由1996年的54.9億元增加到157.7億元，增長1.9倍。全社會固泄資產投資六年累計完成3870億元，是直轄前6年的34倍。投融資潛力顯著增強，全市金融機構存款和貸款余額分別到達2850億元和2280億元，比1996年增長24倍和1.5倍。
規劃目標：
實現布局合理、功能齊備、環境優美、技術先進的.現代化的綜合社區。密切聯系客觀實際，結合氣候、風向、地形。地貌及周邊環境進行創作，建立以人為主，物為人用的觀點。
項目結論：
經本可行性研究初步分析、報告論證，該項目的建設，是一個充分利用地理優勢以及企業整體經營潛力、貼合社會經濟發展和汽車產業發展規劃的項目。項目建成后，不僅僅大大推動了汽車流通業現代化進程，促進當地汽車制造業的發展，對西部汽車產業發揮較強的影響和推動作用，同時也是一個惠及地方稅收、眾多企業、廣大消費者和增加就業機會的多方有利舉播。目前，已具備了啟動該項目的市場時機、條件與基礎，如果該項目得到實施，相信能創逍持續穩定的經濟效益和良好的社會效益。
項目可行性報告 15
一、項目概況
項目擬取名為“莎絡”，位于合肥x政務新x，合肥政治經濟繁華地帶，店面總面積為：720平方米，店面主體建筑為2層。x店一層為大廳、吧臺、廚房、倉庫并設有兩個大型包廂；二層設有7個中型包廂。x店包廂數為9間。投資計劃前期投資費用預計為70萬人民幣，其中35萬用于店面整體轉讓費用，20萬用于前期整改裝修費用，15萬用于酒樓周轉資金。前期先對大廳、一層2個大型包廂進行整體裝修，后期再視營業狀況在不影響日常營業的情況下用投資回報款項對二層包廂進行逐個裝修。包廂按合肥餐飲中高檔次進行裝修。目標成為合肥x主要的西餐廳之一。
二、“莎絡”西餐廳風格
“莎絡”西餐廳作為一個典型的法式西餐廳，整個餐廳充滿法國特有的文化元素，浪漫的氛圍，優雅舒適的環境，高雅的文化藝術，溫馨的感覺彌漫著整個餐廳。餐廳的建筑是具有復古色彩、體現法國風情的x洛克式建筑，自由的外形、富麗的裝飾和雕刻、強烈的色彩將我們帶入到18世紀的文藝復興時期。室內裝修大膽采用高貴典雅的金黃色，四周懸掛著大型的水晶吊燈，周圍墻壁上懸掛著具有歐洲風情的畫圖，增加餐廳的藝術氣息。還運用一些歐洲建筑的典型元素，諸如拱券、鑄鐵花、扶壁、羅馬柱等來構成室內的歐洲古典風情。
三、餐廳人員配置
1.辦公室經理：設經理一名，副經理一名。
2.財務主管：1人
3.庫房經理:2人
4.管理人員：設管理人員x人，每人分管六臺客人。
5.高檔接待人員：20人
6.餐桌服務員：40人
7.迎賓員：5人，門口兩人，正廳兩人，吧臺處一人.
8.收銀員：2人
9.吧臺服務員：2人
10.保安：6人
11.廚師：8人，法式面包師2人，法式菜肴廚師2人，中餐廚師2人，意式廚師2人。
12.外送人員：4人
13.清潔工：8人
四、菜單設計：見附件
五、宏觀分析
（一）餐飲業持續快速發展，產業規模不斷擴大
我國素有“民以食為天”的傳統，餐飲業作為我國第三產業中一個重要的支柱產業，一直在社會發展與人民生活中發揮著重要的作用。隨著我國經濟的快速發展，我國餐飲業也呈現出高速發展的勢頭，與此同時，我國餐飲業發展的質量和內涵也發生了質的變化，行業的經營領域和x場空間不斷拓展，經營檔次和企業管理水平不斷提高，經營業態日趨豐富，投資主體和消費需求多元化的特點更加突出，網店數量和從業人員數量不斷增長。餐飲x場更加繁榮，消費的個性化和特色化趨勢更加明顯。
隨著改革開放的深入，我國餐飲業的規模從x十年代初的14.1億元到八十年代初突破100億元，到1994年首次突破1000億元。此后，餐飲業進入高速發展時期，連續近20年保持接近20%的增長速度。2007年全國餐飲業零售額達到12352億元，同比增長19.4%，比2006年同期增幅高出3個百分點；2008年餐飲業零售額達到15404億元，同比增長24.7%，比2007年增幅高出5.3個百分點，對社會消費品零售總額的增長貢獻率為15.8%，繼續成為拉動經濟增長的重要力量。通過以上數據看出，我國餐飲業在發展到一定程度后仍以17%左右的速度增長，整個餐飲x場發展狀態良好，餐飲業在國民經濟中的地位和作用將進一步加強。
（二）餐飲業在快速發展的'同時也出現一系列問題
在上個世紀末期，中國的餐飲業已出現一些巨大變化，比如快餐和休閑餐飲的興起，西式快餐大舉占領中國餐飲x場，西餐逐漸被人們所接受，雖然傳統餐飲和烹飪受到極大挑戰，但仍占據著主要餐飲消費x場。中國的餐飲業既面臨著巨大的機遇，同時又面臨著前所有未有的挑戰。
1、行業競爭激烈
餐飲業的競爭日趨白熱化，尤其是高星級大飯店受到來自社會餐飲低成本、低價格、大眾化的沖擊。這種競爭所帶來的問題，就是如何以創新的意識，揚長
避短，憑借自己的特色占據x場。西餐近年來不斷沖擊中國傳統的中式餐廳，受到城x年輕人的追捧，其優雅的環境、獨特的口味、周到的服務給顧客另一種消費體驗。
2、餐飲經營方式落后
雖然國內有很多不同規模的餐廳，但是有特色的餐廳屈指可數，這種千遍一律的消費環境對顧客缺乏吸引力。消費的個性化和特色化要求餐飲企業應把注意力放在顧客的心思和口味，企業只有以獨具特色的經營才能脫穎而出，吸引更多的消費者。西餐廳對于很多中國人來說，算是比較新穎的事物，很容易勾起顧客的消費欲望。而且，在當代快節奏的生活中，人們更偏向于在很優雅很休閑的西餐廳里消費。
六、微觀分析
（一）合肥餐飲業發展狀況
經濟社會的快速發展，人民生活水平的提高，給合肥餐飲業帶來了巨大的發展機遇。目前，合肥x已有餐飲門點1.3萬余家。其中，大中型餐飲企業150余家，星級酒店120余家，年增長約18%。2009年，全x餐飲業實現了營業額87.92億元，連續保持近20%的增長率，增幅位居全x各行業前列。
不僅規模上突飛猛進，該x的餐飲結構、餐飲品牌和品牌企業也取得了飛快發展。全x形成了以徽菜為主導，其他菜系不斷跟進的經營格局。據統計，全x以徽菜為主的酒店、餐飲企業約占總數的一半，以品牌徽菜和傳統徽菜為特色的大型餐飲企業每年以數萬平方米的速度發展。餐飲企業的品牌建設也在不斷跟進，目前全x餐飲品牌企業達50多家，地方特色美食街x已達20多個，西餐廳的發展速度很快，據不完全統計，西餐廳已達90多家。
（二）合肥西餐廳發展現狀
近幾年來，合肥x的西餐廳如雨后春筍般發展起來，受到年輕人的熱烈追捧，西餐廳占據的x場不斷擴大。合肥很多知名的飯店里內含西餐廳，一般檔次比較高，消費水平也比較高。一般來說，合肥x的西餐廳以中高檔居多，消費水平約60~90元之間，比較符合大多數年輕人的消費水平。
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