北京市商品房交易合同

　　現今社會公眾的法律意識不斷增強，合同起到的作用越來越大，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編幫大家整理的北京市商品房交易合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　甲方：___________乙方：____________

　　住址：住址：____________

　　聯系電話：_________聯系電話：____

　　_________年____月____日

　　第一條

　　甲方對所有權的聲明

　　甲方根據國家規定，已取得北京市區的房屋所有權證書，所有權證書字第號。該房屋結構為__，建筑面積為_______平方米。甲方保證該房屋符合國家及北京市房屋上市的有關規定及政策法規，并對該房屋權屬證件的合法性、真實性負全責。

　　第二條

　　乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第一條成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權事宜簽訂本合同，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

　　第三條

　　房屋售價雙方同意上述房產售價為每建筑平方米人民幣__元，價款合計為__元。

　　第四條

　　付款方式甲方同意乙方采取以下第__種付款方式：

　　1、無需銀行貸款

　　1)乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，即支付相當于房價款10%的定金計人民幣__元；

　　2)乙方應在辦理過戶手續前第十個工作日，支付全部房款。

　　2、銀行貸款

　　1)乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，即支付相當于房價款10%的定金計人民幣__元

　　2)乙方應在評估所出具評估報告后三個工作日內，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款。

　　3)銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

　　第五條

　　房屋交付甲、乙雙方就房屋交付達成以下細目：

　　1、房屋交驗在雙方到房屋土地管理局辦理完立契過戶手續之日起第五-八個工作日。

　　2、房屋交驗時，甲、乙雙方均應親自到常如有必要，可通知由雙方共同指定的第三方到場見證；房屋交驗完畢后，雙方應簽署《物業交驗單》。

　　3、房屋交驗前，房屋所產生的各項費用：如水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用由甲方承擔。房屋交驗時，甲方須提供上述費用已交納的票據。

　　4、如房屋原產權單位要求過戶前后簽訂物業、供暖協議，應按照原產權單位要求辦理。

　　5、甲乙雙方對房屋交驗的其他約定。

　　第六條

　　關于產權登記的約定本合同簽訂后，甲、乙雙方即應辦理過戶相關手續，之后按有關規定申領房屋所有權證。

　　辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲、乙雙方依照國家規定繳納。

　　第七條

　　面積誤差如果房屋面積出現誤差，雙方同意按下列第__種方法處理：

　　1、雙方自愿按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，本合同約定的房價款不再調整。

　　2、雙方另行協商原約定的房價款，且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。

　　3、解除合同。

　　第八條

　　違約責任

　　1、乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，每逾期一日，乙方應支付甲方逾期款項的萬分之作為延期付款的滯納金。逾期超過十個工作日，甲方有權解除本合同，乙方所付定金不予返還。

　　2、甲方應在辦理完立契過戶手續之日起第五-八個工作日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的萬分之向乙方支付滯納金，逾期超過十個工作日，乙方有權依據本合同請求法院強制執行。

　　3、甲、乙任意一方不按期辦理過戶手續、或不提供相關文書、資料、證件等，每延誤一日，應向對方支付房價款的萬分之的違約金，逾期超過十個工作日，對方有權解除合同，并由違約方向守約方支付房價款10%的違約金。

　　第九條

　　爭議的解決因履行本合同所產生的爭議，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十條

　　生效及其他

　　1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　2、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　日期：___________

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