業主大會講話稿范文（通用15篇）

　　在當今社會生活中，我們需要用到講話稿的情形越來越多，講話稿可以按照用途、性質等來劃分，是演講上一個重要的準備工作。你寫講話稿時總是無從下筆？下面是小編幫大家整理的業主大會講話稿范文，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　業主大會講話稿 1

尊敬的各位領導、各位業主：

　　大家上午好！

　　今天我們相聚一堂，在這里召開小區首次業主大會，業主委員會的成立，標志著小區管理的完善和成熟；標志著各位業主參與、監督物業管理工作、維護自身和共同合法權益有了合法的途徑；標志著小區物業管理進入了規范化、組織化的一個嶄新局面。從今以后，廣大小區業主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調解、訴求、解困的地方，有了可依賴的組織，廣大業主的合法權益將可以通過業主大會、業主委員會，得到有效維護和保障，小區的業主們不再是孤立無援的個體了，有了維護自身物業權益的自治組織，這是全體業主共同努力的結果。

　　作為東城街道副書記，我應邀參加小區首次業主大會，與大家一起共同見證小區業主大會的成立和業主委員會的選舉，我的心情非常激動，首先讓我們以熱烈的掌聲祝賀本次業主代表大會取得圓滿成功，祝賀本次業委會選舉圓滿成功，祝賀5位候選人高票當選！

　　小區業主大會的籌備工作也有很長一段時間了，在此我向參與籌備業主大會的熱心人真誠地道一聲：你們辛苦了！還要向為促成這次大會的順利召開，給予支持、幫助的各級領導和同志們表示衷心的感謝！

　　借今天這個機會，我也向業主委員會提出幾點建議：

　　1、堅持依法辦事，切實做到“學法、懂法、用法”，推動業委會各項工作走上法制化軌道。物業管理工作涉及到千家萬戶，不同的業主有著不同的利益訴求，給業委會的各項工作帶來了嚴峻的挑戰。每位業委會成員都要加強對物業管理政策和有關規定的學習，提高參與物業管理的水平，認真履行職責，加強監督，使業主委員會成為真正代表小區全體業主利益的組織！

　　2、嚴格履行《議事規則》和《管理規約》，建立健全各項規章制度，推動小區工作的規范化建設。《議事規則》和《管理規約》對每一位小區業主具有法定的約束作用，督促全體業主共同遵守有關要求，真正把小區建設成為“環境優美、舉止文明、治安良好、人居和諧”的'高品質住宅小區。

　　3、堅持“合作共贏”的工作方針，積極開展各項工作。根據《物業管理條例》規定，積極配合公安機關，與社區居委會相互協作，共同做好維護本小區的社會治安等相關工作，配合社區依法履行自治管理職責，協助社區做好各項工作，自覺接受社區的監督和指導團結協作促和諧。

　　4、廉潔奉公，勤儉辦事，切實履行好業委會的職責。業委會的工作具有濃厚的公益事業特點，要時刻牢記廣大業主的信任和囑托，堅持干干凈凈為業主服務，不搞特權，不留污名，模范帶頭履行普通業主應擔負的所有義務，及時足額交納物業管理費和停車費等費用，高效使用好有限的業主委員會活動經費，做到帳目清楚、支出合理。

　　5、積極開展小區豐富多彩的文體活動，增強小區文化氛圍，建設我們共同的美好家園。

　　各位業主，各位來賓，我們有理由相信，肩負著業主們重托的業主委員會一定會切實維護全體業主的合法權益，認真履行業主們所賦予的職責，架起溝通的橋梁，我們的業主委員會一定會不負眾望！我們的房產、物業更能夠因小區管理的完善而不斷保值、升值。最后，讓我們共同祝愿小區的明天更美好，愿和睦、溫馨、吉祥、如意永遠伴隨我們這個共同的家園！

　　讓我們再次以最熱烈的掌聲慶賀小區業主委員會的成立！

　　謝謝大家！

　　業主大會講話稿 2

尊敬的各位領導、各位業主：

　　今天對xx社區xx花園片區的全體業主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興的日子。因為，xx花園首次業主大會順利召開，成功著實來之不易。

　　在二個多月的時間里，xx花園片區的許多業主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜工作，所以，我們要向這些優秀的業主們致以最崇高的敬意！同時也為業委會成立給予無私指導的xx街道司法所、xx花園的開發商致以深深的謝意！你們為業委會成立所做的貢獻，xx花園的業主是不會忘記的，必將載入xx花園發展的歷史史冊。

　　“建設美好家園，為全體業主服務”是成立業委會的目的，也是業主的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內涵，是要靠業委會帶領廣大業主來一項項的實現，一項項的落實。xx花園廣大業主只有團結起來，支持業委會的工作，就沒有什么事情可以做不到。在此，xx花園全體業主希望業委會能夠以大多數業主的利益作為業委會工作的原則，以監督物業服務作為工作的切入點，以廣大業主關切的熱點問題，如小區安全、小區衛生、小區綠化、小區環境、停車問題等作為業委會工作的重點。希望xx花園業委會依法依規、輕重緩急、循序漸進、先易后難、擱置分歧、平等協商的工作方式開展工作，服務于xx花園全體業主。

　　在這里，我想對成立的xx花園業主委員會提幾點意見和建議：

　　一是和諧從溝通開始。xx花園是全體業主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業主委員會要努力提高物業公司和廣大居民“小區是我家，管理是大家”的意識，形成思想共識。業主委員會和物業公司有義務與業主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區的居民文明公約和社會公德，堅決摒棄一切不文明行為，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結和睦，積極參加社區組織的各項活動，與社區一起，共同培育小區的文明之花，努力把xx花園小區建設成安全、文明、優美、和諧、歡樂的大家庭。

　　二是進一步細化工作措施。每戶家庭都是社區的細胞，家庭和諧是社區和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的`呵護。作為xx花園的物業人，要同小區居民一道，加大小區宣傳手段，充分發揮小區典型人物和事例的示范作用，為幸福和諧社區營造良好的輿論氛圍。作為xx花園業委會成員，要以“建溫馨家園”為平臺，通過與社區開展各種為民服務活動，努力營造起健康向上、和睦團結的和諧氛圍。

　　作為xx社區黨總支和居民委員會，一定會協調好二者之間的關系，使業委會監督得力，使物業服務實惠居民。

　　三是進一步調動各方力量。家庭和睦、鄰里團結，是整個社區和諧穩定的基礎保證。家庭雖小，但它卻涉及本小區生活的方方面面，構建和諧社區、溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧社區建設，努力構建和諧社會的重要基礎。為此，社區將做好與全體業主及政府相關部門的溝通協調，不斷提高社區文化活動的質量，用高品味，高層次的文化活動，搭建起業委會、物業公司和業主之間的溝通平臺，加強物業公司處與業主之間的感情，密切業主與業主之間關系，全面推動社區精神文明建設的健康發展。

　　四是安全保障是和諧的基礎。xx花園有住戶xx戶，目前，業主還沒有全部住滿，社區流動人口也較多，xx花園進出也只有一個門，為此，xx花園的業主每一個人都是小區安全的巡邏員、監督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。希望，xx花園全體業主剛剛成立的業委會和物業公司共同努力，打造和諧、平安、幸福的小區。

　　最后，祝全體業主身體健康、萬事如意！

　　業主大會講話稿 3

各位領導、各位代表：

　　你們好！今天××園社區隆重召開第一屆第五次居民代表和業主代表大會，大會中心內容、深化科學管理，全力打造和諧社區回顧即將過去的一年，社區各項工作由于在上級黨委關懷和支持下，緊緊依靠社區黨委核心力量，充分發揮自治組織作用，強化物業公司管理，推動社區建設進一步發展。

　　現就xx年社居委工作向各位代表匯報如下。

　　一、加快樓組長建設，已經擺在社居委工作之重：

　　為全面貫徹落實中共中央提出的實踐科學發展觀要求，各地方、各部門、根據自身環境和條件，因地制宜、科學安排、加快發展、加快建設這一指導思想，根據××園社區實際情況我們將工作重點轉移到加強樓組長建設，把他們組織好、發展好、運用好，有效地發揮他們為社區建設的積極性和創造性。，成為社區建設的一支重要力量。過去幾年我們盡管做了這方面工作，但力度不夠。今年黨工委多次召開社區居委會主任工作會議，強調做好樓組長建設的重要性和必要性，對我們啟發很大，會后××園社區居委會積極行動，于九月份先后三次召開了有80余名樓組長參加的社區樓組長工作會議。會上大家就如何在社區建設、社區環境、社區治安、社區市容、社區人口與計劃生育等方面工作暢所欲言，進行了交流和探討，并提出了很多建設性意見，大家一致認為，社區是大家，建設也要靠大家。作為社區的一員，有責任、有義務建設、維護、保護好自己的家園。這次會議以后，絕大多數樓組長積極性和主動性調動起來，自覺地維護社區管理，服從社區領導。以物業收費為例，社區老五幢因為歷史原因存在收費難，一直給社區工作帶來困擾，通過座談、溝通，分析、找問題，提出解決意見，得到了廣大業主的支持、理解，會后老五幢的衛生費得到了有效的解決，保證社區各項工作正常運行。

　　二、繼續完善制度建設，增強物業公司的監督力度

　　在社區黨委，居委會領導、支持和幫助下，社區業主委員會根據工作特點和需要，在過去已定的五項制度的基礎上，xx年新建三項制度：

　　（一）業主委員會工作制度，規定對業主委員會成員進行明確分工，責任到人，實行主任負責制。

　　（二）業主委員會成員每天在社區輪流值班，負責接待業主咨詢，督促物業公司做好日常性工作，發現問題及時反映解決。

　　（三）建立財務制度，實行專人保管，專項使用，專人審批，本著勤儉節約的原則，辦好每件事，并規定每年向業主代表大會公布賬目。社居委、業委會長期以來堅持用制度促進工作，用制度規范、管理、監督各項工作的開展。

　　三、采取有效的監督方式，促進物業部門又好又快地為業主服務

　　為了有效的監督物業服務，業主委員會從以下三個方面開展工作。

　　第一，每月定期召開社區群防、物業、社區民警等相關部門的工作協調例會，面對面的進行交流、溝通，及時反饋信息，發現問題及時解決，大大提高了工作效率。

　　第二，業委會根據業主對物業服務公司反映意見和要求，采用口頭、文字通報兩種形式，今年我們口頭、文字通報（宣傳欄公示）近90余次，實行業主和業主委員會對物業公司的雙向監督。

　　第三，采用季度考核制方式。業委會每季度組織有居委會、業委會、社區業主代表參加的對物業公司服務質量進行的考核。對物業服務公司（保潔、保安、工程維修、綠化養護、行管人員服務態度）等五個方面實績進行考核。從前三個季度的考核情況看，新浩成物業服務公司的物業服務比以前有改觀，領導能深入第一線，處理問題比較及時。

　　但還存在一定問題，和不足的地方。就社區保潔而言，清運垃圾后殘存垃圾清掃不及時，還存在一定的衛生死角。保安巡邏不到位、不夠認真細微，區內亂堆亂放、損壞公物等現象未及時向分管領導匯報、也未得到有效的改善。工程維修不及時，被動工作較多，為業主主動性服務欠缺。社區綠化養護缺乏做深、做細，缺棵少苗地方沒有實行有效的補栽補種。部分服務人員在對業主服務時，專業知識不夠，服務質量有待提高。

　　四、積極配合政府有關部門，搞好社區公共建設設施維修

　　××園社區建于xx年，公建設施均有不同程度的損壞待維修。社區居委會xx年統計上報需維修項目共十一項（社區鐵質欄桿、健身器械、休閑庭頂棚、園區休息庭、辦公樓外墻滲水、木橋改造、部分居民樓架空層積水、中小廣場舞臺改造、居委會觀景平臺改造等）上報社區黨工委、區建委等有關部門，弋江區政府十分重視，由區建委牽頭，今年元月份已陸續安排進行改造和維修，目前已經改造和維修的項目有木拱橋八座、中心廣場舞臺、社區景觀長廊、休閑亭等八處，尚有七處待修。在修建過程中，社區居委會、業委會，自始至終全力配合，嚴格把關，確保質量。

　　五、關于xx年度選聘物業服務公司的征求意見

　　物業服務公司工作的好壞直接涉及到千家萬戶的切身利益，常言道，群眾利業無小事，因此在選聘物業服務公司必須持積極和慎重的態度，不能有絲毫疏忽和麻痹。社居委、業委會經過近一年時間對浩成物業服務公司的合同履行情況，對業主服務態度情況看，總體較好，在此期間他們也做了大量的工作，工作較到位、取得了一定的成效。特別是今年的一場多年未見的.罕見大雪，物業公司做了大量的工作，面對雪海一片，人無行路，大小樹枝折斷，各單元門口生活垃圾堆積如山的情況，物業公司從經理到全體員工，積極主動，配合社區開展大掃雪活動，保證行人正常出入，確保社區樹木不受損壞。因為雪大垃圾無法正常運出，面對這種情況，物業公司積極想辦法，把園區內的垃圾先集中到南大門空場地，然后租用弋江環衛所和鏡湖環衛所的車輛起早摸晚清運垃圾，共先后清運十七次、另多付3000多元才將垃圾清運完畢。保證了社區的環境衛生，讓廣大居民干干凈凈過了一個新年。他們的努力和付出，以及人性化的服務贏得的眾多業主的好評。社居委、業委會根據他們近一年的服務實績和考評結果，認為xx年繼續聘用新浩成物業公司作為××園社區物業服務單位較為理想的公司，之前經社居委、業委會多次討論，并報請社區黨委同意，上報社區黨工委批準研究建議原則上續聘浩成物業公司作為沐春園服務單位，今天提請業主代表大會通過。

　　六、關于對部分物業費（衛生費）調整方案的說明

　　業主委員會針對社區實際情況，新住宅區物業費標準仍按每平方米0.25元計算，對于老五幢的衛生費，繼續按每平方米0.10計算收費。社區內門面房從原來每平方米0.35元下調至每平方米0.25元計算。社區外門面房從原來的每平方米0.50元下調至0.30元計算。業主空置房仍按物業標準的80‰收取。這樣做既符合價格政策，又提高收費率。

　　七、社居委工作思路和打算

　　1、繼續做好和完善樓組長的工作。這項工作是一個長期而細微的工作，首先要抓好樓組長的選配工作，特別是要定期開展培訓，提高他們的自覺性、責任性，主動參與社區的公益活動。第二，成立樓組長建設工作指導組，有專人負責，納入社區建設的長效機制。第三是開展創建文明樓、先進樓（組）長評比評優活動，半年一小評，年終總評，發揮先進模范帶頭作用。

　　2、業委會做好xx年度物業服務公司選聘工作，堅持科學發展觀，高標準，嚴要求做好對物業服務公司的監督工作，提高服務質量。

　　3、繼續爭取政府有關部門支持，把尚未改造和維修的項目做好改造和維修工程。

　　4、對現有的綠化較差的地段和車輛損壞草坪的地段采取補栽和補種，力爭社區內綠化全部到位。

　　各位代表，社區是我家，管理靠大家，xx年社區建設進入到一個新的發展時期又是換屆年，希望大家積極參與社區的建設，為不斷創建和諧文明社區貢獻自己的一份力量。

　　業主大會講話稿 4

尊敬的各位領導、各位業主：

　　大家好，我叫xxx，非常感謝大家對我的信任，推選我成為咱們小區的業委會主任。咱們的小區就是社會的一個縮影，其中涉及的社會關系就像社會一樣復雜。當我們單獨一個人與政府或各種機構處于一對一的關系中時，普通個人是很少發言的，即使有不和諧的聲音，大家也難以聽到。但整個小區作為一個天然的會場，一個人的聲音會因集中的人多了而顯得特別響亮。在其它場合個人是很難找到“業主”這樣唯一的身份認同的，因為其它場合中的各種關系就顯得散亂而不集中不和諧的現象即使存在但也不顯眼，而在小區內卻截然不同。

　　我們都知道業委會就是小區實行業主公共事務民主制度，協調辦理物業管理公共事務和社區公益事業的群眾性自治組織，公益性是它的最大特點。要成為業委會成員的.條件之首是必須熱心公益事業，我們業委會成員為業主辦事純粹是“為人民服務”，還要有很強的責任心，有一定組織能力等等條件，我認為自己不僅具備了以上條件，還具有較高的政策水平、較強的組織能力，懂得物業管理專業知識，知道經濟核算，具備處理危機的能力，介于我的工作性質，有雙休日，我也有時間來處理業委會工作。要做好業委會工作，先要懂得相關的法律法規，并正確合理的運用它，在處理業委會和物業管理企業之間的矛盾與糾紛時，要做到公平公正、合法合規，要協調處理好業主公共利益和事務，在此我也做好了良好的心理準備，準備在長期的業委會工作中接受我們廣大業主的監督，同樣要下定決定在面對業主的不理解或者物業管理企業這樣那樣無端的埋怨、指責和非理性“待遇”時，一定要“拿得起放得下”，要“泰然處之”。

　　據相關統計資料，在我們身邊最多只有3-4%的業主會有強烈維權愿望，而大多數業主是沉默的，只有通過我們廣大小區業委會成員的不懈的宣傳、屐以事實和法規來說話，使廣大的業主覺醒，逐漸擴大維權的比例。美國管理學家法蘭西斯說“你能用錢買到一個人的時間，你能用錢買到一個人的勞動，但你不能用錢買到熱情，你不能用錢買到主動，你不能用錢買到一個人對工作的奉獻”，在此我向大家宣布，在這場喚醒、發動、普及法制教育的過程，我將以百分百的熱情與主動，投身到維權活動中來。謝謝！

　　業主大會講話稿 5

尊敬的各位領導、各位親朋鄰友、各位來賓：

　　大家下午好！煦暖的陽光驅走了嚴冬的寒意；滿腔的熱情帶來了新年的喜慶。今天是個值得紀念的日子，我們數百位小區業主齊聚xx學校禮堂，隆重舉行新春聯誼會。在此，我謹代表xx學校向各位業主的到來表示熱烈的歡迎和崇高的敬意！

　　百年修來同船渡，萬年修得同區住。大家從陌生走到一起，真真切切是一個緣分。在這個鋼筋水泥的現代社會，很多住在高樓里的鄰居們大都是“雞犬相聞，老死不相往來”。作為小區的.業主，我能深深感受到，盡管大家居住在同一單元，甚至是隔壁鄰居，但由于各自奔忙于工作與生計，鄰里相互間的交流很少，使得我們在改善居住條件的同時，卻失去了“家園”的親情感與歸屬感。

　　遠親不如近鄰，溝通創造和諧。為了繁榮社區文化生活，重新喚起鄰里親情，在社居委的倡議下，在恒泰公司的精心安排下，今天成功地把業主們聚集到一起，為大家溝通和交流提供一個機會，搭建一個平臺，希望大家珍視這次機會，酣暢表達思想，充分交流感情，并以此為契機，團結合作，攜手同行，努力營造“相互尊重、互相禮讓、和諧美滿”的社區氛圍。

　　最后，提前預祝大家新春快樂，萬事如意，祝愿我們的社區明天更加美好！謝謝大家！

　　業主大會講話稿 6

尊敬的各位領導、各位嘉賓、各位業主：

　　晚上好！今晚，我們xx在此隆重召開業主選舉大會，在此，我代表xx居委會對這次選舉活動給予大力支持的各級政府領導和廣大業主表示衷心地感謝！借此機會，恭祝大家身體健康、工作順利、生意興隆、財源廣進、安居樂業！

　　從去年6月份籌備以來，我們工作小組深入社區、深入群眾、了解群眾，在依法宣傳的同時，認真聽取廣大業主的合理意見，并根據廣大業主的推薦、自薦及篩選，在廣大業主中產生了17位優秀的業主代表作為業委會候選人，其中有法律界的、教育界的、企業界的、醫學界的、飲食界的、房產界的等精英，對他們的簡歷說明，我們籌備小組事先要求物業公司配合在各樓宇大堂和各主出入口進行全面的張貼宣傳，將具體工作落到實處，并大力倡議廣大業主積極參與選舉活動，選舉工作是公平公開的、操作方法是原則透明的、活動全程是合理合法的，工作成效是非常可佳的。

　　在此，我代表xx業主委員會籌備工作小組向在座的廣大業主宣布業主委員會選舉辦法：

　　1、業主大會籌備組的成立，是在市、區物業管理行政主管部門及當地居委會的指導下，由物業管理行政主管部門會同物業建設單位、物業管理企業、業主代表組成的籌備組，并由當地居委會組織協調開展工作，籌備組推薦本會候選人名單，提交業主大會選舉產生。

　　2、業主委員會選舉以大會投票方式決定，投票者必須屬xx業主的身份方可參與，業主身份核定及選票派發由物業管理單位配合籌備組完成工作。

　　3、投票權按戶定票（即按擁有每一戶物業產權的業主定為一票）。

　　4、若業主因故不能參加大會投票選舉的，可以用委托書形式委托代理人參加選舉。

　　5、業主投票表決及業主大會決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上通過。

　　6、本次采用差額選舉法，從17名候選人中選出11名作為第一屆業主委員會成員。

　　7、在正式投票選舉前，參選人必須認真閱讀及理解本次選票的.使用方法。

　　8、對投票、驗票、唱票、匯總等全程工作，在xx市房地產建設行政主管部門領導和邀請廣東銘致律師事務所律師配合監督和見證下完成。

　　9、新誕生的業主委員會組織機構必須符合《xx業主委員會章程》。

　　10、業主委員會自選舉產生之日起30日內，向xx市建設局備案。

　　在今后工作中，我希望我們廣大業主多多支持居委的工作，多多支持小區的物業管理工作，同心同德，努力把xx建設成為一個"整潔、文明、安全、舒適"的住宅小區，使我們的物業更加保值升值。

　　最后，祝我們的選舉活動圓滿成功！

　　謝謝大家！

　　業主大會講話稿 7

各位業主：

　　大家晚上好！

　　根據會議議程安排，我代表改選后的業主委員會委員作個表態發言。

　　第一是感謝。我代表新當選的全體委員向為我們小區建設和維權默默奉獻，無私付出的上一屆業主委員會各位委員，向熱心小區公益事業、為小區建設無私奉獻的各位業主表示衷心的感謝和崇高的敬意。正是因為你們的付出和努力，小區維權工作才取得了良好的開局。

　　第二是責任。當前小區存在的問題，劉老師剛才說了，我不再重復。我們新當選的全體委員和候補委員，是在維護自身合法權益的過程中互相認識的，我們志同道合，都是本著一顆為公共利益的心，想為小區的維權、發展和建設盡一份微薄之力。大家無私奉獻，沒有任何索取，犧牲大量的休息時間，奔波在維權的路上，就是圖小區能平安和諧。雖然目前遇到了重重的阻力，但是我們始終沒有放棄。因為有全體業主是我們堅強的后盾，我們業主委員會今天又增加了大量新鮮血液，我們會把全體業主的重托扛在肩上，一項一項地把小區的問題處理好，把全體業主的權利維護好。

　　第三是維權。從業主委員會了解到的信息來看，我們全

　　體業主的利益是被嚴重侵犯的，消防、監控、車位、容積率等等問題都需要我們一步一步地處理，所以我們也希望得到全體業主的大力支持，在我們發放征求意見表上填寫您真實的.意見，共同為小區的維權作出我們的努力。

　　第四是管理。我們了解到，當前小區部分業主還存在這樣那樣的問題沒有得到及時解決，部分業主對新舊物業移交帶來的問題有意見，部分業主對車輛停放問題有意見，部分業主對現在物業公司的管理有看法。對此，我代表改選后的業主委員會表過態，我們會把今天會議上收集到的業主意見建議和今后向我們反映的問題認真研究，依照相關法律法規，提出處理意見并與提出問題的業主進行溝通反饋，涉及到全體業主的重大事項及時向全體業主通報。我們會把全體業主的聯系方式進行公布，方便大家聯系。我們會嚴格執行今天通過的業主委員會章程，加強業主委員會自身的建設，認真履行應盡的義務，把業主委員會打造成全體業主維權的核心。

　　最后，誠懇地希望廣大業主們一如繼往地支持我們，你們的支持是我們前進的動力，你們支持的力度越大，我們前進的步伐就越快。讓我們并肩攜手，打造我們小區美好燦爛的明天！謝謝大家！

　　業主大會講話稿 8

尊敬的各位領導、各位業主：

　　今天對新潭故里小區的全體業主來講，是一個非常有記念意義的日子，也是一個值得為之高興的日子。首次業主大會在此順利召開，來之不易，我僅代表業委會的成員說幾句心里話：

　　在近半年的時間里，我們小區的許多業主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜的協助工作，所以，我們要向這些優秀的業主們致以最崇高的敬意！同時也為業委會成立給予無私指導的領導、以及小區的開發商致以深深的謝意！你們為業委會成立所做的貢獻，我們業主是不會忘記的，必將載入新潭故里小區發展的歷史史冊。“建設美好家園，為全體業主服務”是成立業委會的目的，也是業主們的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內涵。廣大業主只有團結起來，支持業委會的工作，就沒有什么事情可以做不到的。因此，業委會也希望能夠以大多數業主的利益作為業委會工作的原則，以監督物業服務作為工作的切入點，以廣大業主關切的熱點問題，如小區安全、衛生、綠化、環境、停車等一系列問題，作為業委會工作的重點。業委會也會依法依規、輕重緩急、循序漸進、先易后難、平等協商的工作方式開展工作，服務小區全體業主。在這里，我想對剛成立的業委會提幾點要求：

　　一、是和諧從溝通開始。新潭故里小區是全體業主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業主委員會要努力提高物業公司和廣大居民“小區是我家，管理是大家”的`意識，形成思想上的共識。業主委員會和物業公司有義務與業主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區的居民文明公約和社會公德，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結和睦，努力把我們小區建設成安全、文明、優美、和諧、歡樂的大家庭。

　　二、是進一步細化工作措施。每戶家庭都是小區的細胞，家庭和諧是小區和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為小區業委會成員，要以“建溫馨家園”為平臺，通過與物業公司開展各種為民服務活動，努力營造健康向上、和睦團結的和諧氛圍。作為業主委員會，一定要與物業公司搞好工作關系，使業委會監督得力，使物業服務實惠居民。

　　三、是進一步調動各方力量。家庭雖小，但它卻涉及本小區生活的方方面面，構建和諧溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧小區建設，努力構建和諧社會的重要基礎。為此，業委會將做好與物業公司和業主之間的溝通平臺，加強物業公司處與業主之間的感情，維系業主與業主之間關系，倡導家庭和睦、鄰里團結，全面推動小區精神文明建設的健康發展。

　　四、是安全保障是和諧的基礎。新潭故里小區有住戶691戶，目前，新潭故里小區業主有一半入住者，還沒有全部住滿，流動人口也較多。為此，我們業主每一個人都是小區安全的巡邏員、監督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。

　　真誠的希望，新潭故里全體業主與業委會和物業公司共同努力，打造和諧、平安、幸福溫馨的小區。

　　最后，祝身體健康、萬事如意。

　　謝謝大家！

　　業主大會講話稿 9

各位業主：

　　大家好！

　　今天晚上在這里舉行業主大會，主要的內容有兩項，一是組織成立小區物業管理委員會；一是討論醞釀和表決通過小區物業管理辦法草案。可以說今天的大會關系到每個業主的切身利益問題，所以希望大家本著高度認真負責的態度，實事求是的精神開好這次大會。

　　小區物業管理即是指在物業管理中依據國家或地方有關法律、法規和規則對物業進行宣傳、教育、管理和服務的總稱。簡單地說小區物業管理就是讓小區正常運作。從大門把關，不讓閑雜人員進出到小區的各種維修、花草的管理、衛生的打理、停車的管理等。因此物業管理幾乎涵蓋了人們工作生活的方方面面，其在業主的工作生活中顯得十分重要。小區管理的一個重要功能就是為業主創造一個安全舒適、文明和諧的和工作環境。當大家搬入寬敞明亮、裝飾一新的居室后，就會期待有一個文明祥和、優雅舒適的生活環境，期望著安全保衛有保障，綠化清潔有保證的要求。因此物業管理是滿足人們這種要求的保證。那么要作好物業管理首先需要一個組織，一個機構，一個管理我們小區的人員隊伍。有了這么一個機構才能對小區實行有效的管理，接受業主的監督等，可以說人是做好小區物業管理的關鍵。有了人，有了組織機構，還需要有制度，即物業管理辦法，這是維護雙方合法利益的根本保證。其意義表現在：

　　1、建立和制定小區物業管理辦法，可以使小區物業在規范化管理中作到有法可依。物業管理辦法明確了物業管理和業主的權利和義務，那么在物業管理和業主的`利益發生諸如收費等矛盾時，就會用制度來維護各自權利和義務。

　　2、建立和健全小區物業管理辦法，可以保證業主的基本權益。各位業主是房屋的所有人，有對房屋的使用權和處置權，因此從保護業主自身利益出發，需要制定物業管理辦法，同時要求物業管理制度化，依法辦事，從而保證業主的基本權益，也以能更好的服務廣大業主。

　　各位業主們，讓我們一起認真努力，共同探討，一起研究，成立一個工作負責、認真有力的物業管理機構，制定出切實可行的物業管理辦法，為廣大業主創造一個舒心、清潔的居住環境而努力。

　　業主大會講話稿 10

尊敬的各位領導、各位業主、各位來賓：

　　今天對我們明發濱江新城三期（南片）全體業主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興，為之歡呼的日子。因為我們首次業主大會順利召開了。可喜可賀，成功著實來之不易。

　　在此，請允許我代表明發濱江新城三期（南片）全體業主向為業委會的成立傾注大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜工作的業主委員會籌備組的全體工作人員，以及廣大熱心的業主，致以最崇高的敬意！向為業委會成立給予無私指導和真誠支持的浦口區住建局、泰山街道、社區領導及其工作人員致以深深的謝意！你們為業委會的成立所做的貢獻，我們所有的業主是不會忘記的，必將載入我們小區發展的歷史史冊。

　　“建設美好家園，為全體業主服務”是我們成立業委會的'目的，也是我們全體業主的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內涵，是要靠我們的業委會帶領廣大業主來一項項的實現，一項項的落實。只要我們廣大業主團結起來，支持業委會的工作，就沒有什么事情可以難倒我們。在此，我們全體業主希望業委會能夠以大多數業主的利益作為業委會工作的原則，以監督物業服務作為工作的切入點，以目前廣大業主關切的熱點問題，如小區安全、小區衛生、小區綠化、小區環境、路燈不亮、停車問題等作為業委會工作的重點。我們希望業委會依法依規、輕重緩急、循序漸進、先易后難、擱置分歧、平等協商的工作方式開展工作，服務于小區和小區全體業主。

　　最后我們希望業委會在浦口區住建局、泰山街道辦事處及社區居委會的領導下，能夠緊緊依靠廣大業主并在廣大業主的支持和配合下，克服一切困難，把明發濱江新城三期（南片）建設成為一個“生活環境優雅，秩序管理井然，功能配套齊全，溫馨和睦和諧的高尚社區。”

　　謝謝大家！

　　業主大會講話稿 11

尊敬的各位領導，各位業主：

　　大家上午好！

　　今天對瑞豐錦尚的全體業主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興的日子。因為，瑞豐錦尚首次業主大會順利召開，成功來自大家的共同努力，在此表示熱烈祝賀。

　　業主，什么是業主？我個人理解是小區物業的主人，簡稱業主。那么業主通過什么路徑來行使主人的權利呢？20xx年1月1號河南省新版《物業管理條例》 實施，給與河南業主召開業主大會，成立業主委員會來行使業主權利提供了強有力的法律保障。業主委員會會的成立彌補了業主甲方權利主體的缺失，（經過業主大會授權，可以代表業主對外簽訂合同）；業主委員會可以更好的維護業主的合法權益，（可以作為法律主體，行使合法權利）；業主委員會可以更好的監督物業服務，（和物業，社區一道共同提升小區品質）。

　　業主委員會作為業主大會的權利執行機構，一切權利來自業主大會。期望業主委員會成立后，緊緊圍繞"業主權益"這一中心，在各級部門的`指導下，不斷學習法律法規，磨合團隊，把小區安全放在第一位，穩步推動各項工作。

　　物業公司尊重業主權益，業主亦應尊重物業服務。社區營造，小區自治需要全體業主和所選聘物業服務者的共同努力。（一個好的小區是一個好的物業公司和一群好的業主共同努力的結果）。業主大會的召開，才是社區善治的剛剛開始，期望大家繼續努力進行社區信任再造，社區文化再造，社區自治體再造……

　　最后，再次祝賀本次業主大會的勝利召開。

　　業主大會講話稿 12

各位業主代表、各位來賓：

　　今天，占用大家的寶貴時間，我們相聚一堂，在這里召開現代城首屆業主代表大會，共商小區物業管理大計，選舉產生業主委員會，這是我們現代城小區物業管理上的一件大事，也是我縣繼富川家苑小區今年8月22日召開業主大會，成立第一個業主大會、業主委員會后又一個業主大會的成立和業主委員會的誕生。業主委員會的成立，標志著我們現代城小區物業管理工作的完善和成熟；標志著我們業主自覺參與監督物業管理、維護自身和共同合法權益有了合法的組織、平臺和途徑；標志著我們現代城小區物業管理工作進入到了一個系統化、規范化、組織化的暫新局面。從今以后，我們現代城廣大業主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調解、訴求、解困的地方，有了我們可信賴的組織，廣大業主的合法權益將可以通過業主大會、業主委員會，得到有效維護和保障。

　　作為物業管理行業行政主管部門，應邀參加現代城小區首屆業主代表大會，與大家一起共同見證小區業主大會的成立和業主委員會的選舉，我相信大家與我一樣心情都非常激動。那就讓我們首先以熱烈的掌聲預祝本次業主代表大會取得圓滿成功，選出小區好的當家人，選出合格的業主委員會。

　　回顧一下現代城小區成立業主大會的歷程。從去年8月份董明順、__全等幾位業主作為發起人向房產局申請要求成立業主大會籌備組，到今天正式召開業主代表大會已有一年多了，在這過程中，籌備組同志通過開發商——江西祥樂置業有限公司，物業公司——上饒力天物業管理有限公司多方收集資料。積極配合我們房產局，陵園社區居委會的指導工作，放棄休息時間，為業主大會的召開做了大量準備工作，草擬了現代城《管理規約》、《業主大會議事規則》、《業主委員會議事規則》，推選出了業主委員會候選委員，統計業主人數，確認業主身份等等。在此，我要真誠地向你們說一句：你們辛苦了！還要向為促成這次大會的順利召開，給予支持、幫助的江西祥樂置業有限公司，上饒力天物業管理有限公司，陵園社區居委會的領導和同志們表示衷心的感謝！

　　各位業主代表、各位來賓，最后要借今天這個機會，我要向大家講一下，什么是物業管理？為什么要成立業主大會、業主委員會？業主大會的組成和性質，業主大會與業主委員會的關系，業主委員會的主要職責。

　　那么什么是物業管理呢？

　　物業管理是：指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

　　物業管理內容由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定。主要有兩個方面：一是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理；二是維護相關區域內的環境衛生和秩序，概括起來主要包括以下7個內容：

　　1、單棟房屋共用部位的維修、養護與管理。

　　2、單棟房屋共用設施設備的維修，養護與管理。

　　3、物業管理區域內共用設施設備的維修、養護與管理。

　　4、物業管理區域內環境衛生與綠化管理服務。

　　5、物業管理區域內公共秩序、消防、交通等協管事項服務。

　　6、物業管理區域內物業裝飾裝修管理服務。

　　7、物業檔案資料的管理。

　　另外業主還可以與物業公司進行特殊要求的有償個性、特色服務約定。

　　為什么要成立業主大會和業主委員會呢？

　　一、國家法律法規的.規定和業主管理共同事務的需求。

　　大家都知道，20xx年，我們國家頒布了《物權法》。其中第六章是建筑物區分所有權，這種權利決定了在一個小區內，業主專有部分以外的共同財產的管理和共同利益的平衡，需要有一個民主協商的機制來實現，業主大會就是將單個業主利益的分散性與整體業主利益的協調性實現平衡的一種制度，業主大會是業主表達意愿，實現業主利益均衡的民主協商、自我管理組織形式。

　　二、有效推進基層民主工作建設。

　　基層民主建設工作是黨中央關于建設和諧社會工作的重要組成部分，也是基層政府將來相當長一段時間里必須面對的課題，在每一個小區成立業主大會、組建業主委員會是基層民主建設中的大膽嘗試，在組建過程中可以不斷總結經驗有效推進基層民主工作的建設步伐。

　　三、減輕地方政府的“行政負擔”，為地方政府城市管理排憂解難。基層政府承擔了大量的事務性的管理工作，工作負擔很重。如果在城市中的每一個封閉小區成立業主大會，組建業主委員會，并且使其正常運行、充分發揮作用，那么很多繁瑣的事情就可以在業主內部解決。從而直接減輕基層政府的工作負擔，使得基層政府可以將更多的精力集中到更加重要和宏觀的社會管理實務中去，減輕不必要的“行政負擔”。

　　四、可以提高廣大業主行使民主政治權利的意識和能力。

　　在現階段，廣大業主民主意識薄弱，對民主的理解也存在較大的偏差，甚至認為民主就是“無政府主義”。成立業主大會，組建業主委員會，既是提高政府建設民主的工作能力，也是為業主提供了一個學習民主、參與民主活動和真正理解民主內涵的平臺。

　　業主大會的組成和性質，業主大會與業主委員會的關系

　　業主大會由物業管理區域內合體業主組成，一個物業管理區域內只能成立一個業主大會，業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，有權依據法律法規的規定和小區管理規范的約定，決定物業管理區域內一切物業管理事項。業主大會是一個物業管理區域內的最高權力中心，業主委員會是業主大會的執行機構，對業主大會負責，具體負責執行業主大會交辦的各項物業管理事項。業主委員會主要履行如下五項職責：

　　1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

　　2、代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物服務合同；

　　3、及時了解業主、物業使用人的意見或建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

　　4、監督小區管理規約的實施；

　　5、業主大會賦予的共同職責。如：業主委員會對各類物業管理檔案資料，會議記錄的保管；對小區管理規約、業主大會議事規則，業主委員會議事規則的起草，對有關印章、財產的保管；對業主之間和業主與物業服務企業之間糾紛的調解等等。

　　另外還要說幾句，對今天選舉產生的現代城業主委員會在今后工作中提幾點要求：

　　1、繼續完善與落實《管理規約》、《業主大會議事規則》、《業主委員會議事規則》；

　　2、預留3名業主委員會委員名額，待現代城小區三期全部入住后，以書面征求意見方式增補業主委員會；

　　3、盡快召開首次業主委員會委員會議，選舉產生班子成員；

　　4、在30天內按合法程序刻制業主大會、業主委員會印章，并備齊各種材料到房產局備案；

　　5、業主大會，業主委員會只能在物業管理區域內就物業管理有關的事項代表全體業主行使權利。不得作出與物業管理區域內的物業管理事項無關的決定及從事與物業管理無關的活動。

　　好，我的講話結束了，謝謝大家！

　　業主大會講話稿 13

各位業主代表：

　　你們好！

　　今天是花園二期三屆五次業主代表大會。回顧已經過去的一年，社區各項工作由于在上級領導關懷和支持下，緊緊依靠社區黨總支的核心力量，充分發揮居民自治作用，加強業主自治，強化物業公司監督管理，推動社區建設進一步發展。剛才業主委員會的主要負責人都匯報了一年的工作總結以及費用使用情況。作為“四駕”馬車的首領，社區又工作了哪些實事項目呢？現就20xx年社區為居民辦實事項目以及20xx年要為居民辦的實事項目向各們業主匯報一下：

　　20xx年，xx社區黨總支、居委會堅持以鄧小平理論、“三個代表”重要思想、市區黨代會精神為指導，在街道黨工委、辦事處的正確領導和精心指導下，以全面開展“基層組織建設年”、“作風建設年”活動為契機和載體，以社區黨建為龍頭，以社區服務為抓手，以社區共建為紐帶，堅持貼近實際、貼近居民、貼近生活，積極有效地開展各項工作。社區堅持“權為民所用、情為民所系、利為民為謀”，扎實推進為民辦實事工作，以“群眾利益無小事”為一切工作的出發點和落腳點，通過加強領導，強化責任，強化監管，使實事工作取得了較好的成績。20xx年榮獲國家、省市區22項榮譽。全國各地63批近1000多人參觀了社區。

　　一、20xx年完成的實事情況

　　1、花費5萬元為社區居民發放民防應急包xx0個。20xx年，xx社區通過以獎代補資金5萬元購買了xx個民防應急包。1月份通過舉辦“關注民防、平安生活”民防應急包發放儀式，將xx0個社區專門定制的民防應急包陸續發放至社區志愿者手中。通過發放民防應急包，有效地加強了民防應急防災知識的宣傳教育，提高居民群眾安全防護意識和能力，在遇到災害事故是具備一定的自救互救技能。社區志愿者表示將會積極協助社區和民防部門加大民防應急宣傳力度，通過開展科學有效的應該急演練，不斷提高自救互救能力。

　　2、向業主委員會提出，用2萬元完成社區xx個小高層消防設施的普查及添置改造。社區始終把改善居民生活條件、保障居民生命財產安全放在重要位置，及時整改在日常工作中發現的安全隱患。針對社區消防設施老化及缺損等問題，多次向上級主管部門反映，最終爭取到2萬元經費對社區的消防設施進行了改造和補充，杜絕各類安全事故的發生，做到“安全無意外，社區人人愛”。

　　3、社區通過與“三解三促”共建單位一起，斥資34萬元完成社區“圍墻護欄改造換新項目”。花園二期的圍墻護欄經過十多年的日曬雨淋，已經嚴重銹蝕，無法繼續保障小區居民的安全。經過不懈努力，得到了“三解三促”單位的資金支持，于八月初同惠特金屬護欄有限公司達成協議，著手更換小區圍墻護欄。9月12日，社區為民辦實事“圍墻護欄改造換新項目”正式動工，此項目主要是針對花園二區、三區的圍墻護欄進行更換。小區圍墻護欄的更新不僅提高了小區的安全系數，而且提升了小區的外觀形象，讓小區居民不再望著銹跡斑斑的圍墻柵欄興嘆，讓嶄新的護欄再度擔負起保障居民生命財產安全的重擔。

　　4、社區圖書室添置xx0冊圖書。圖書是我們的精神食糧，社區一貫重視文化設施的建設，每年用于社區圖書館添置報紙、雜志、圖書等的費用都超過2萬元，今年更是添置圖書超過了xx0冊，極大的豐富了社區圖書室的藏書，同時也滿足了社區讀書愛好者的興趣愛好。

　　5、設立社區青少年“安全護航”放心班。為緩解社區隔代教育難題、延續社區雙職工家庭子女放學后真空時段教育看護，延伸社區教育鏈條作用，社區籌集資金10萬元成立“安全護航”放心班。此次放心班社區依托轄區教育培訓資質——新世紀教育培訓中心，通過專業的教育管理，發動“援手”志愿者力量、整合專職社工開展：30至18：30“真空時間”課業輔導。目前共有25名特需青少年免費參與社區“安全護航”放心班活動。

　　6、特色青少年公益接力棒項目。社區“特殊青少年接力棒項目”共分為“接力棒安全護航計劃”和“接力棒關愛幫教計劃”兩大部分，著力于發揮各類社區青少年活動中心等基層工作平臺作用，建立專職社工、“援手”志愿者隊伍，帶動社會資源，實現課后真空時間接力；強調有針對性的個案輔導、小組輔助，對特殊青少年心理、父母親職教育等方面幫扶，最終實現助人自助，促其能力發展。

　　7、完成社區四樓黨群服務活動中心建設。近年來，社區黨總支在xx街道黨工委的指導下，依托服務中心建設，以社區黨組織為核心，按照“組織一體設置、人員一體配備、制度一體完善、活動一體開展、信息一體建設”的“五位一體”原則，把針對黨員、職工、婦女、青少年等不同群體的多種陣地整建融合為一塊陣地，打造了一個服務于基層廣大黨員及居民群眾的“親民平臺”。今年重點在社區四樓打造了黨群服務活動中心，布置了黨員廉政文化室、黨章宣傳墻、特設黨支部宣傳墻、黨員誓言墻等，使廣大黨員和群眾對社區各類黨群活動了解得透徹、參與得主動，打造符合百姓生活的“親民平臺”和服務品牌。

　　8、由xx科技有限公司投資30萬建設解決殘疾人就業的低碳“愛心亭”工程。為了提高社區殘疾朋友的生活品質，培養他們參與社會的能力并協助他們就業，讓他們在社區大家庭中擁有自己的工作，用自己的勞動爭取自信與肯定，用自己的雙手創造希望與幸福。同時提升廣大居民的低碳環保意識，倡導節能減排，踐行低碳生活，鼓勵居民參與垃圾分類，從身邊的細微之處做起，共同打造和諧美好幸福的社區，社區今年成功運營了低碳“愛心亭”，居民反映效果頗佳，電視臺《服務車》、《今晚60分》兩家電視新聞欄目、《江南晚報》等媒體均報道了xx社區低碳愛心亭，通過媒體的宣傳與呼吁，更進一步倡導低碳環保、公益助殘的理念。

　　9、完成社區活動中心舞廳改造工程。社區舞廳自xx年開辦以來廣受社區舞蹈愛好者的好評，每天接待居民近xx0多人。但是由于年代久了，舞廳內墻壁、天花板都有不同程度的損壞剝落，音響設施也已經老化。為了更好地服務社區居民，社區今年花費2萬多元翻新修補了舞廳的天花板和墻壁，并添置了一套新的.音響設施，如今該工程已全面完工，保證了社區舞廳全年無休的正常開放。

　　10、花費x萬元翻新體育公園健身路徑塑膠地毯及室外乒乓球臺添置分隔網等設施。12月4日，社區體育小公園健身路徑上的塑膠地毯全面完成翻新，健身路徑又重新對社區居民開放。這是社區又完成了一項為民辦實事的項目。社區2號大門旁是一個體育小公園，公園內健身路徑上的塑膠地毯已經使用5年，出現了數道裂隙，對前去活動的社區居民尤其是老年居民產生了安全隱患。經過一個星期的施工，完成了新塑毯鋪設。現在，居民們又可以回到體育小公園的健身路徑上鍛煉身體，在新塑毯上愜意地鍛煉休閑，盡情歡笑。

　　二、20xx年社區“四方”要完成的居民實事項目

　　1、污水管線重新鋪設。現狀：地下污水管線（混凝土材質）的老化程度日益加重，污水總管堵塞時常發生。

　　曾經開挖草地泥土x米深度時發現，整個長達多米的管線，多處塌陷，其原因是原水泥材質的污水管年久老化，僅下半球管壁存在，粉碎的上半球管連同塌陷的淤泥，阻塞了污水管道。又如：xx年雨水收集改造，雖然為民辦了一件大好事，但是由于施工中開挖震動，使原來就脆弱沙化的污水管加速折損，導致多條管線污水下泄不暢。再有房屋建造多年，建筑物和道路沉降引起污水管網坍塌扭曲，給居民正常生活帶來諸多不便和煩惱。預計污水管網改造總量約xx000米。

　　2、環衛設施改造。現狀：小區化糞池蓋子銹蝕破損嚴重，化糞池井圈構筑物松動坍塌。小區化糞池共x個，分別是x立方x個，x立方x個，x立方x個，x立方x個，x立方x個，立方x個。急需徹底清理和改造化糞池及其配套管網。

　　3、小區停車位重新規劃設置。現狀：停車難是當前老小區普遍存在的問題，同樣花園二期也不例外。目前，社區有私家車xx00輛，小地下車庫車位僅x個，絕大部分車輛都停在路面。雖然社區、業委會、物業公司三方合力推動，在xx年xx年分區域彩磚道拓寬（占用綠地），開辟了四千余平米的草坪磚車位，但是限于財力和人力成本的逐年增加，已經無力再繼續。小區車位僧多粥少，夜間停在草坪上的車輛還有30余輛。預計還可以彩磚道拓寬的面積約x平米。

　　4、樓道出新。現狀：小區樓道墻面灰暗和樓梯扶手鐵銹，雖然xx20xx年全部出新過，但是公共部位墻面剝落陳舊。共有x個樓道，預計粉刷出新面積6xx0平米。預計樓梯扶手出新x米。

　　5、建筑小品、亭臺樓閣出新。現狀：小區x個組團中，亭臺樓閣油漆斑駁脫落陳舊。加上中式廣場和小公園，共有x個亭子需要出新。

　　6、電子防盜門更新。現狀：小區共有x個樓道，每個樓道有一扇電子防盜門。經歷了20xx年的建筑，公共部位的電子防盜門是破損銹蝕嚴重，特別是A區組團，地勢低再加上地下自來水管滲漏點多，濕氣重更加速了防盜鐵門底部損壞。預計更新x個樓道門。

　　7、增加監控攝像覆蓋面。現狀：花園二期所轄花園二區和三區，是xx市早期的經濟適用房小區，曾獲得過國家、省市多項榮譽稱號。但是小區的監控設施和設備的覆蓋面太小，起不到對犯罪嫌疑人的威懾作用，而且路面停車被人為破壞偶有發生，影響停車安全，易發治安事件。目前僅有數字監控攝像路。預計再需增加x路，與小區總建筑面積相符。

　　各位業主代表：新的一年開始了，社區是我家，管理靠大家。社區管理與每個居民日常生活息息相關，更需要大家共同的參與、理解、支持和配合。只要大家把社區當成自己的家，自覺遵守規定，共同維護、互相監督、同心協力，我們的社區一定會更加美好！最后，祝全體居民身體健康！萬事如意！

　　謝謝大家！

　　業主大會講話稿 14

各位業主：

　　今天天氣很熱，大家冒著酷暑，利用寶貴的休息時間，來參加這次大會，我謹代表我們這個集體向各位表示衷心的感謝。

　　今天這次大會，是海棠新都B區成立業主委員會以來的第一次業主大會。我相信，這次大會將為小區今后的工作奠定堅實的基礎。

　　首先，我想用兩句話表達我們這個集體的心聲：第一句：有緣千里來相會，無緣對面不相識。第二句：遠親不如近鄰。不是因為住在主這兒，我們很多人這一輩子可能都素不相識，因此我們都應該對別人多寬容一點，多一些理解和包容，不要斤斤計較。我們這個小區就是一個大家庭，每個人都是小區的主人，都有權利和義務管理小區、服務小區。奉獻精神在這個金錢至上的時代已經變成了稀有珍寶，就是年近古稀的.老太婆也好心的勸我們說，你們都有工資何必來自找麻煩。但是面對一些業主的合理權益得不到保證，該解決的問題得不到解決。雷羽老師挺身而出積極籌備，一些業主也為本屆業主委員會的成立大力支持，她們一層樓一層樓的去找大家簽字。最后在社區馮主任的參與下進行了現場舉手表決，推選出了六位小區代表，組成了海棠新都B區第一屆業主委員會，得到了社區及縣物管部門的認可。為了解決物業管理用房業主呂繼軍、周方秀就自己開著私家小車送委員會成員到縣物業科去詢問，尋找解決辦法。這些都讓我感動萬分！ 第二，小區業主委員會實行的是民主管理，義務服務。若管理不到位，小區只要有80%以上的業主不信任，就可以進行罷免。

　　第三，小區建設目標：干凈整潔、鄰里和睦、平安無賊、團結協作。

　　第四，齊心協力共同維護小區的清潔和安寧。小區的清潔衛生好不好直接關系到大家的身體健康，每個人都應當愛清潔、講衛生，不隨地亂扔垃圾，更不能在家里往下面丟垃圾，煙頭等雜物，如果這樣做只能說明你修養不高，情節嚴重的高空墜物傷害到下面的行人，還會承擔相應的法律責任。總之不僅自己要做到，還要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物業管理費的，我就可以隨心所欲，我們都應當尊惜別人的勞動成果。小區的安寧除了門衛要盡職盡責，我們業主也要提高警惕，發現有不三不四的人員也要進行詢問或及時報告，只有這樣才能確保小區的平安。

　　本次業主大會就象是海棠新都B區業主們在自己的處女地第一次孕育的種子，她能否發芽；能否茁壯成長、開花結果，還要靠全體業主的共同培育、澆灌、修剪。

　　小區的明天是美麗的，愿全體業主共同努力，共建自己美好的家園，讓我們的生活更加和諧幸福！

　　存在的問題：

　　1、大修資金上交到縣物業科的總戶數才66戶。

　　2、物業用房有3戶，面積大約在100平方米。

　　業主大會講話稿 15

歡迎與會的各位領導和業主：

　　下面我介紹一下xx家園籌備組籌備xx家園第一界業主大會的推進過程：

　　1、20xx年1月22日由熱心業主推選出13位籌備組委員

　　2、20xx年3月27日到朝陽區小區辦進行法律培訓

　　3、20xx年3月30日由勁松街道八課楊居委會核對后xx家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽區小區辦。至此xx家園第一界業主大會籌備組正式成立，并于20xx年4月5日召開第一次全體會議。

　　4、20xx年6月10－11日在小區內舉行宣傳活動。

　　主要內容：宣傳業主大會、業委會相關的內容、成立業委會的操作流程。接受業主代表候選人、業委會委員候選人、志愿者的報名。接受業主們就相關問題的'咨詢。

　　5、20xx年8月3日公示業委會候選人

　　6、20xx年8月30日籌備組做出決議定于20xx年9月10日召開xx家園第一界業主大會

　　回顧5個月以來的工作，感到要想從根本上解決xx業主面臨的問題，就要依靠業主大會，就要依靠在座的各位業主，就要依靠xx家園4564戶業主。業主大會的勝利召開離不開您的支持。在國務院第379號文件中，業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2／3以上通過。也就是有31萬票權投贊成票或是近3100戶業主投贊成票，任重道遠，希望大加珍惜好自己手中的票權。謝謝大家

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業主大會章程范文08-19

業主大會章程范本201609-21

2015業主大會章程范本10-22

業主大會議事規則09-06

首次業主大會發言稿3篇03-18

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