關于商鋪合同模板八篇
在人們愈發重視契約的社會中，合同的使用頻率呈上升趨勢，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編收集整理的商鋪合同8篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
商鋪合同 篇1
出租方（甲方）：
住址：
統一社會信用代碼/公民身份號碼：
法定代表人： ，職務：
委托代理人：
身份證號碼：
通訊地址：
郵政編碼：
聯系電話：
賬號：
電子郵箱：
承租方（乙方）：
法定住址：
統一社會信用代碼/公民身份號碼：
法定代表人： ，職務：
委托代理人：
身份證號碼：
通訊地址：
郵政編碼：
聯系電話：
帳號：
電子郵箱：
甲乙雙方本著誠實信用，互利互惠的原則，根據《中華人民共和國合同法》法律，法規的規定，就乙方租賃甲方房屋相關事宜達成本合同，以茲共同遵守：
第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積
商鋪坐落地址：__________省________市________區____________街____號商鋪，建筑面積_________平方米。
第二條：租賃用途：
乙方承租商鋪用途：用于經營_____________________________。
第三條：租賃期限
1、租期期限：______年_____月_____日至______年_____月_____日。
2、續租：本合同約定租賃期滿后，如果甲方同意乙方可以繼續承租本合同項下房屋，續約期內的租金，由雙方根據當時的市場價格協商確定，在同等條件下乙方有優先權，續約期內雙方的權利義務除雙方另有約定外均適用本合同相應規定。
第四條：租金和支付方式及租金交納期限：
1、租賃金額：每年___________元。
2、付款方式：租金預付。甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付一年的房租，第二年至第_____年的房租提前于上年12月1日前付清。
3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約，違約金壹拾萬元整。
4、租金收款賬戶信息：
戶名：__________,開戶行：_______________,賬號：________________________。
第五條：房屋的附屬設施及費用的承擔
1、承租區域內設施的使用乙方向甲方或第三物業管理者支付水、電費、房產、土地使用稅及其他產生的直接費用。收費標準按_________地區相關標準的執行。
2、使用該房屋進行商業活動產生的其他各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）
3、租賃期間，由乙方導致租賃房屋的質量或房屋內外部設施損毀，包括房內外防水、門窗、水電等，維修費由乙方負責。
第六條：租賃期間房屋修繕
1、甲方房屋交給乙方后，乙方在使用期間的裝修及修繕有乙方自行負責。如乙方不再使用出租的房屋后，乙方不得破壞已裝修固定的設施及房屋構架。
2、乙方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結構時得向甲方申請，得到甲方及有關部門領導同意后方可施工，施工單位要有資質的單位，并向有關部門備案，施工期間和施工后出現任何事情與甲方無關。如未經同意私自施工，甲方有權提前終止合同，并要求乙方賠償損失。造成后果由雙方協商或移交法律部門追究法律責任。
第七條：甲方權利和義務
1、有權按本合同規定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。
2、監督乙方正確使用房屋、并保證房屋內外各類設施在乙方進場時能正常使用。
3、甲方不承擔乙方的經營風險及責任。
4、在乙方有以下行為時：擅自將房屋整修轉租、轉讓或轉借;利用承租房進行違規及違章經營和非法活動時，損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權提前終止合同，并提出賠償。乙方租賃期間內可以部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。
5、與乙方另簽訂消防安全協議書此合同附件，監督乙方安全使用房屋，針對發現乙方的安全有權要求限期整改。
6、在乙方辦理工商、稅務等手續時，甲方應為乙方提供房屋的相關證明文件。
7、在乙方沒有違反使用水、電時，甲方應保證商鋪正常用水用電。
8、甲方承諾商鋪可以滿足乙方的經營目的，并輔助乙方辦理相關的營業執照等手續，如因出租方的原因或房屋相關手續的瑕疵，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。
第八條：乙方權利和義務
1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經營活動，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。
2、確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經乙方裝修房屋出現并造成人身財產損害時，均由乙方承擔全部賠償責任。
3、按照交納房屋租金及其他費用。
4、不擅自拆改房屋構造，不在租賃房屋內從事違法活動。
5、甲乙雙方在經營過程中如因對方原因造成雙方無法正常經營，所帶來的一切損失由責任方承擔。并負責損失的賠償。
第九條：違約責任和合同終止的賠償措施
1、若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時，雙方互不承擔責任，合同終止。
2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為單方違約、應賠償對方一切經濟損失。并有壹拾萬元的違約金。
第十條：爭議的解決辦法
本合同在履行中如發生其他爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向____市____區人民法院起訴。
第十一條：其他
本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同至雙方簽字蓋章后生效，本合同_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，均有同等法律效力。
（以下無正文）
出租方（蓋章）
法定代表人（簽字）
聯系電話：
聯系地址：
身份證號：
______年_____月_____日
承租方（蓋章）
法定代表人（簽字）
聯系電話：
聯系地址：
身份證號：
______年_____月_____日
商鋪合同 篇2
【裁判摘要】
一、根據合同法第一百一十條規定，有違約行為的一方當事人請求解除合同，沒有違約行為的另一方當事人要求繼續履行合同，當違約方繼續履約所需的財力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備繼續履行的條件時，為衡平雙方當事人利益，可以允許違約方解除合同，但必須由違約方向對方承擔賠償責任，以保證對方當事人的現實既得利益不因合同解除而減少。
二、在以分割商鋪為標的物的買賣合同中，買方對商鋪享有的權利，不同于獨立商鋪。為保證物業整體功能的發揮，買方行使的權利必須受到其他商鋪業主整體意志的限制。
原告：江蘇省南京新宇房產開發有限公司。
法定代表人：周秋隆，該公司總經理。
被告：馮玉梅。
原告江蘇省南京新宇房產開發有限公司(以下簡稱新宇公司)因與被告馮玉梅發生商鋪買賣合同糾紛，向江蘇省南京市玄武區人民法院提起訴訟。
原告訴稱：被告與原告簽訂商鋪買賣合同一份，購買原告開發建設的時代廣場第二層一間商鋪。被告付清了購房款，原告也已將該商鋪交付被告使用。1999年6月 18日，在時代廣場租房的江蘇嘉和百貨有限公司(以下簡稱嘉和公司)因經營不善，遭到哄搶后倒閉，各小業主經營的商鋪也隨之關門停業。當年12月，購物中心又在時代廣場開業。由于經營成本過高，各小業主不服從物業管理，不交納物業管理費，購物中心也于20xx年1月停業。時代廣場的兩度停業，引起大部分業主不滿，紛紛要求退掉購買的商鋪，還與原嘉和公司的債權人一起到處集體上訪。為維護社會穩定，政府出面協調，要求原告回收已售出的商鋪。其間，原告的股權經歷二次調整。新的股東認為，前兩次停業，是經營者選擇的經營方向與方式不對造成的，因此決定將原經營衣帽箱包等項目，改變為經營高檔消閑娛樂等綜合性項目；將原來的市場鋪位式經營，改變為統一經營。為此，原告開始回收已售出的商鋪，對時代廣場重新布局。目前時代廣場中150余家商鋪，回收得只剩下被告和另一戶邵姓業主，時代廣場開始按重新布局施工，原小業主經營的精品商鋪區不復存在，今后也不可能恢復。由于這兩家業主不退商鋪，時代廣場不能全面竣工。上述情形構成情勢變更。請求判令解除被告與原告簽訂的商鋪買賣合同，被告將所購商鋪返還給原告，以便原告能夠完成對時代廣場的重新調整。原告除向被告退還購房款外，愿意給予合理的經濟補償。
原告提交以下證據：
1．商鋪買賣合同，用以證明雙方當事人之間存在著商鋪買賣關系；
2．物業交接記錄，用以證明原告已將商鋪交付給被告；
3．新街口公安派出所告示，用以證明時代廣場前兩次開業后秩序混亂，無法正常經營；
4．新宇公司會議紀要，用以證明原告始終在努力處理各位業主反映的問題；
5．情況說明及統計，用以證明大部分業主因不滿時代廣場的混亂經營狀況，提出退商鋪的要求；
6．玄武區會議紀要，用以證明時代廣場存在的問題已經引起當地政府重視，政府部門參與協調；
7．關于商鋪商業氛圍的改善意見和建議，用以證明時代廣場內商鋪經營狀況不佳的原因，以及進行重新調整的必要性；
8．南京市外經委通知，用以證明原告的股東已作過調整；
9．原告致被告的函件，用以證明原告向被告提出過解除合同的請求及理由；
10．時代廣場現狀照片，用以證明時代廣場已全面停業，原分割各商鋪的幕墻均已拆除，正在對全面布局重新調整；
11．物品清單及公證書，用以證明原告將被告商鋪內的物品進行清點后，拆除了該商鋪的玻璃幕墻。
被告辯稱：被告與原告簽訂的商鋪買賣合同合法有效，應當對雙方當事人具有法律約束力。合同簽訂后，被告按約交清全部購商鋪款，原告也向被告交付了商鋪。原告的股東變更，不應影響被告行使自己的合法權益；時代廣場經營不善，也不能成為原告不履行合同的理由。原告請求解除商鋪買賣合同，沒有法律依據，該訴訟請求應當駁回。
被告未提交證據。
南京市玄武區人民法院經審理查明：
新街口地區是南京市最繁華、最集中的商業區域。位于新街口東北角中山路18號以南的時代廣場，是原告新宇公司開發建設的商業用房。該建筑物為地下一層、地上六層，總面積6萬余平方米。地上第一、二、三層約6000平方米的部分區域，被分割成商鋪對外銷售給150余家業主，其他建筑面積歸新宇公司自有。1998年10月 19日，新宇公司與被告馮玉梅簽訂了一份商鋪買賣合同，約定：新宇公司向馮玉梅出。售時代廣場第二層編號為2B050的商鋪，建筑面積22．50平方米，每平方米售價 16 363．73元，總價款368 184元，10月22日前交付，交付后三個月內雙方共同辦理商鋪權屬過戶手續。1998年10月26日，上述合同在南京市房地產市場管理處登記。合同簽訂后，馮玉梅按約支付了全部價款。1998年11月3日，新宇公司將2B050號商鋪交付馮玉梅使用，但一直未辦理產權過戶手續。1998年，原告新宇公司將時代廣場內的自有建筑面積租賃給嘉和公司經營。 1999年6月，嘉和公司因經營不善停業。同年12月，購物中心又在時代廣場原址開業。20xx年1月，購物中心也停業。這兩次停業，使購買商鋪的小業主無法在時代廣場內正常經營，部分小業主以及嘉和公司的債權人集體上訪，要求退房及償還債務。在此期間，新宇公司也兩次變更出資股東。新宇公司的新股東為盤活資產、重新開業，擬對時代廣場的全部經營面積進行調整，重新規劃布局，為此陸續與大部分小業主解除了商鋪買賣合同，并開始在時代廣場內施工。20xx年3月17日，新宇公司致函被告馮玉梅，通知其解除雙方簽訂的商鋪買賣合同。3月27日，新宇公司拆除了馮玉梅所購商鋪的玻璃幕墻及部分管線設施。6月30日，新宇公司再次向馮玉梅致函，馮玉梅不同意解除合同。由于馮玉梅與另一戶購買商鋪的邵姓業主堅持不退商鋪，新宇公司不能繼續施工，6萬平方米建筑閑置，同時馮、邵兩家業主也不能在他們約70平方米的商鋪內經營。新宇公司為此提起訴訟。
根據原告新宇公司的申請，法院委托南京大陸房地產估價師事務所有限責任公司對被告馮玉梅所購商鋪的現行市場價值進行評估。評估報告確認，該商鋪在20xx年3月3日的價值為531 700元。
審理中，法院主持了調解。原告新宇公司認為，為使時代廣場真正發揮效益，經營方向和方式必須改變，不可能保留商鋪式經營。如果被告馮玉梅與案外人邵家再在時代廣場內經營商鋪，將影響時代廣場內新格局下的整體經營。為此，新宇公司不僅愿意給馮玉梅退還全
額購商鋪款，還愿意以承擔逾期辦理產權登記過戶手續違約金的名義，給馮玉梅補款48萬元，用于補償馮玉梅的經濟損失。馮玉梅認為，時代廣場走到今天這一步，責任全在新宇公司，與己無關；新宇公司愿意給付的款項，不夠彌補自己的損失；新宇公司如果真愿意解除商鋪買賣合同，應當按每平方米30萬元的價格給予賠償。新宇公司認為，全南京市任何一處房產均無30萬元一平方米的價格，馮玉梅提出難以令新宇公司接受的賠償價格，表明其根本不想解決糾紛；這個糾紛不解決，時代廣場固然不能竣工，馮玉梅也別想經營。由于雙方當事人各執己見，調解未果。
本案應解決的爭議焦點是：商鋪買賣合同應當繼續履行還是應當解除如果解除，應當在什么條件下解除
南京市玄武區人民法院認為：
《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)第八條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同�！薄耙婪ǔ闪⒌暮贤�，受法律保護�！痹嫘掠罟九c被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣合同，是雙方當事人的真實意思表示，該合同合法有效，依法對雙方當事人都有約束力。合同簽訂后，馮玉梅履行了給付價款的義務，新宇公司也將商鋪交付給馮玉梅使用。后由于他人經營不善，致使時代廣場兩次停業，該廣場內的整體經營秩序一直不能建立，雙方當事人通過簽訂合同想達到的營利目的無法實現，這是在簽訂合同時雙方當事人沒有預料也不希望出現的結局。合同法第五條規定：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務�！钡诹鶙l規定：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則�！痹嫘掠罟驹诨厥樟舜蟛糠謽I主的商鋪后，擬對時代廣場重新進行規劃布局，爭取再次開業。被告馮玉梅堅持新宇公司必須按每平方米30萬元的高價回收其商鋪，否則就要求繼續履行商鋪買賣合同。雖經調解，由于雙方當事人互不信任，不能達成調解協議，以至新宇公司的6萬平方米建筑和馮玉梅的22．50平方米商鋪均處于閑置狀態�？紤]到馮玉梅所購商鋪，只是新宇公司在時代廣場里分割出售的150余間商鋪中的一間。在以分割商鋪為標的物的買賣合同中，買方對商鋪享有的權利，不能等同于獨立商鋪。為有利于物業整體功能的發揮，買方行使權利必須符合其他商鋪業主的整體意志。現在時代廣場的大部分業主已經退回商鋪，支持新宇公司對時代廣場重新規劃布局的工作，今后的.時代廣場內不再具有商鋪經營的氛圍條件。馮玉梅以其在時代廣場中只占很小比例的商鋪，要求新宇公司繼續履行本案合同，不僅違背大多數商鋪業主的意愿，影響時代廣場物業整體功能的發揮，且由于時代廣場內失去了精品商鋪的經營條件，再難以通過經營商鋪營利，繼續履行實非其本意�？紤]到時代廣場位于鬧市區，現在僅因雙方當事人之間的互不信任而被閑置，這種狀況不僅使雙方當事人的利益受損，且造成社會財富的極大浪費，不利于社會經濟發展。從衡平雙方當事人目前利益受損狀況和今后長遠利益出發，依照公平和誠實信用原則，盡管雙方當事人之間存在的商鋪買賣合同關系合法有效，盡管馮玉梅在履行合同過程中沒有任何違約行為，本案的商鋪買賣合同也應當解除。
鑒于被告馮玉梅在履行商鋪買賣合同中沒有任何過錯，在商鋪買賣合同解除后，其因商鋪買賣合同而獲得的利益必須得到合理充分的補償，補償標準是
保證馮玉梅能在與時代廣場同類的地區購得面積相同的類似商鋪。原告新宇公司同意在商鋪買賣合同解除后，除返還馮玉梅原付的購房價款、賠償該商鋪的增值款外，還給馮玉梅補款48萬元，這一數額足以使馮玉梅的現實既得利益不因合同解除而減少，應予確認。
據此，南京市玄武區人民法院于20xx年4月30日判決：
一、原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣合同予以解除；
二、被告馮玉梅給原告新宇公司返還時代廣場內編號2B050的商鋪，于本判決生效之日起10日內交付；
三、原告新宇公司返還被告馮玉梅的商鋪價款368 184元，賠償馮玉梅商鋪的增值額163
516元，合計531 700元，于本判決生效之日起10日內付清；
四、原告新宇公司賠償被告馮玉梅逾期辦理房屋權屬登記過戶手續的違約金及其他經濟損失48萬元，于本判決生效之日起10日內付清。
本案案件受理費7867元、評估費 2650元，由原告新宇公司負擔。
一審宣判后，馮玉梅不服，向南京市中級人民法院提起上訴。理由是：一、一審已經認定雙方之間的商鋪買賣合同合法有效，但卻在既不是當事人協商一致解除、也不存在法定解除條件的情況下，僅憑被上訴人提出的履行合同會對其重新規劃布局造成影響為由，就判決解除合法有效的合同，于法無據。二、情勢變更原則是指合同依法成立后，因不可歸責于雙方當事人的原因發生了不可預見的情況變更，致使合同的基礎喪失或動搖，或繼續維持合同原有效力則顯失公平，從而允許變更或解除合同。本案不存在這種情況。首先，時代廣場整體長期歇業、巨額資金閑置，是被上訴人經營、管理不善，經營策略錯誤等自身過錯造成的。其次，在開發、銷售和出租商鋪時，對因經營管理不善而導致資產閑置的風險，被上訴人應當預見，不屬于情勢變更原則所指的情勢。如果將這種商業風險歸類于變更的情勢，那么購房后房價下跌，上訴人也就可以以房價下跌、情勢變更為由要求被上訴人退房，那么契約的穩定性及合同的誠實信用則無從談起。再次，即使繼續履行合同會給被上訴人帶來不利，這也是經濟交往中的正常損失，是被上訴人在訂約時應當預見的、且應當由其自己承擔的商業風險。繼續履行合同，不會出現顯失公平的后果。因此，本案不適用情勢變更原則。三、因被上訴人經營不善造成的后果，與上訴人之間沒有任何關系。即使為了維護被上訴人的利益，使其避免損失，也應當由被上訴人與上訴人自愿協商，通過公平買賣的辦法來解決，不能借助國家強制力來實現。一審為維護被上訴人的商業利益、公司利益，通過司法程序強制解除合同，是錯誤的。四、商鋪是上訴人的私有財產，不經上訴人許可，被上訴人無權對上訴人的私有財產進行估價。一審根據被上訴人的申請，委托估價師事務所對上訴人的商鋪進行估價，估價的結果令上訴人無法接受。被上訴人的48萬元，不能補償上訴人因此蒙受的損失。況且上訴人并未對一審法院提出退還房款、賠償增值款、追究違約責任等請求，一審法院在沒有當事人請求的情況下作出的判決，違背了法律規定。綜上，一審判決適用法律不當，請求撤銷一審判決，改判被上訴人實際履行合同，為上訴人辦理產權過戶手續，并負擔本案全部訴訟費用。
被上訴人新宇公司答辯稱：一審依照合同法第五條、第六條作出解除雙方合同的判決是正確的。本案訟爭房屋已被拆除，事實上無法繼續履行合同。一審并未適用情勢變更原則，也未維護被上訴人的商業風險和公司利益。在本案中，被上訴人同意向上訴人支付的違約金和賠償金，足以保證上訴人的利益不受侵害。二審應當維持原判。
南京市中級人民法院經審理，確認一審查明的事實屬實。另查明，被上訴人新宇公司已取得本市中山路18號的土地使用權證及房屋所有權證，現正在對時代廣場進行整體布局調整的施工。
二審審理中，南京市中級人民法院主持雙方當事人進行調解。被上訴人新宇公司表示，可以在本市同類地區為上訴人馮玉梅購買同等面積的門面房；馮玉梅要求，新宇公司應當在原地點給其安置同等面積的門面房，并給予經濟補償，或者在本市同類地區給其補償80平方米的門面房。因雙方各執己見，致調解不成。后新宇公司表示，愿意在一審基礎上再給馮玉梅補償各種經濟損失20萬元。
二審應解決的爭議焦點是：1．一審判決解除合同是否正確2．在權利人沒有提出請求的情況下，一審在解除合同的判決中一并判決義務人給權利人賠償，是否符合程序南京市中級人民法院認為：
上訴人馮玉梅與被上訴人新宇公司簽訂的商鋪買賣合同合法有效。新宇公司在合同約定的期限內未辦理產權過戶手續，已構成違約，又在合同未依法解除的情況下，將2B050商
鋪的玻璃幕墻及部分管線設施拆除，亦屬不當。合同法第一百零七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任�！睆倪@條規定看，當違約情況發生時，繼續履行是令違約方承擔責任的首選方式。法律之所以這樣規定，是由于繼續履行比采取補救措施、賠償損失或者支付違約金，更有利于實現合同目的。但是，當繼續履行也不能實現合同目的時，就不應再將其作為判令違約方承擔責任的方式。合同法第一百一十條規定：“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行；(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；(三)債權人在合理期限內未要求履行�！贝藯l規定了不適用繼續履行的幾種情形，其中第(二)項規定的“履行費用過高”，可以根據履約成本是否超過各方所獲利益來進行判斷。當違約方繼續履約所需的財力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益時，應該允許違約方解除合同，用賠償損失來代替繼續履行。在本案中，如果讓新宇公司繼續履行合同，則新宇公司必須以其6萬余平方米的建筑面積來為馮玉梅的22．50平方米商鋪提供服務，支付的履行費用過高；而在6萬余平方米已失去經商環境和氛圍的建筑中經營 22．50平方米的商鋪，事實上也達不到馮玉梅要求繼續履行合同的目的。一審衡平雙方當事人利益，判決解除商鋪買賣合同，符合法律規定，是正確的。馮玉梅關于繼續履行合同的上訴理由，不能成立。
考慮到上訴人馮玉梅在商鋪買賣合同的履行過程中沒有任何違約行為，一審在判決解除商鋪買賣合同后，一并判決被上訴人新宇公司向馮玉梅返還商鋪價款、賠償商鋪增值款，并向馮玉梅給付違約金及賠償其他經濟損失。這雖然不是應馮玉梅請求作出的判決，但此舉有利于公平合理地解決糾紛，也使當事人避免了訟累，并無不當。在二審中，新宇公司表示其愿給馮玉梅增加20萬元賠償款，應當允許。
據此，南京市中級人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項的規定，于20xx年9月6日判決：
一、維持南京市玄武區人民法院的一審民事判決第一、二、三項；
二、變更南京市玄武區人民法院的一審民事判決第四項為：被上訴人新宇公司賠償上訴人馮玉梅逾期辦理房屋權屬登記過戶手續的違約金及其他經濟損失68萬元，于本判決生效之日起10日內付清。
二審案件訴訟費7867元，由被上訴人新宇公司負擔。
本判決為終審判決。
商鋪合同 篇3
甲方（出租方）：_________身份證號碼：_________________
乙方（承租方）：_________身份證號碼：_________________
甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎上，經友好協商，制定如下協議：
一、店鋪地址
甲方出租的商鋪坐落于____街____號，建筑面積______平方米。
二、租賃期限
雙方商定店鋪租期為_____年，自_______年____月____日起至________年____月____日止。
三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回店鋪
1、承租方擅自將店鋪轉租、轉讓或轉借的；
2、承租方利用承租店鋪進行違法經營及犯罪活動的；
3、承租方拖欠租金累計達____天的，并賠償違約金____元。
合同期滿后，如出租方仍繼續出租店鋪，承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協商后作適當調整。
四、租金及交納方式
1、每年租金為人民幣________，大寫：______萬______仟______元整。
2、承租方以現金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個月時間，于____年____月____日前交至出租方。
3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權向乙方每天按實欠租金的____%加收滯納金。
五、租賃期間店鋪修繕
出租方將店鋪交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責，其經營情況也與出租方無關；租期結束或中途雙方協商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及店鋪架構。
六、各項費用的繳納
1、物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納；
2、水電費：由乙方自行繳納；（水表底數為_________度，電表底數為_______度，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿）。
3、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃店鋪的質量或店鋪的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。
4、使用該店鋪進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。
七、出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。承租方出賣店鋪，須提前____個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。
2、租賃期間，乙方如因轉讓或其他原因將店鋪轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
八、違約金和違約責任
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金____元。
2、若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金____元。
3、承租方違反合同，擅自將承租店鋪轉給他人使用的視為違約，應支付違約金____元。如因此造成承租店鋪損壞的，還應負責修復或賠償。
九、免責條件
若租賃店鋪因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃店鋪，乙方需立即書面通知甲方。
十、爭議的解決方式
本合同如出現爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。
本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同____式____份，甲、乙雙方各執____份。
甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：___________
_________年______月_____日_________年______月_____日
商鋪合同 篇4
甲方：（轉讓方） 身份證號碼：
乙方：（受讓方） 身份證號碼：
丙方：（商鋪出租方） 身份證號碼：
根據《合同法》，就甲方將位于 的商鋪，轉讓給乙方一事，甲、乙、丙三方經好友協商，就店面轉讓達成以下協議：
第一條甲方與________年____月____日前將位于商鋪（面積平方米 ）轉讓給乙方使用。
第二條該店鋪所有權證號碼為，產權為丙方，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時間為________年____月____日，月租為人民幣大寫 整， （小寫： 元整）。店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月按時交納該合同約定由乙方交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由甲方領回交納的押金，押金歸甲方所有。
第三條，付款方式分兩次付款，
第一次付款時間為________年____月____日，金額
第二次付款時間為________年____月____日，金額 。
第四條該店鋪現有裝修，裝飾，工具，設備（包括 ）全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動產歸丙所有，其它歸乙方所有。
第五條乙方在前一次性向甲方支付轉讓費人民幣大寫 元整，（小寫： 元整）上述費用不包括甲方交給乙方再轉付給丙方的押金，
第三條所述相關費用，甲方不得向乙方索取任何其他費用。
第六條該店鋪的營業執照由乙方辦理，經營范圍為：租用期內由乙方名義辦理營業執照，稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關，乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。
第七條乙方逾期未交付轉讓金，除甲方交付日期相應順延外，乙方每日還需向甲方交付轉讓費的的違約金10%，逾期30天，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的向甲方支付違約金。
第八條遇國家征用店鋪，有關賠償歸乙方。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
________年____月____日 ________年____月____日
商鋪合同 篇5
甲方：有限公司（以下簡稱甲方）
乙方：（銷售員姓名）
�。ㄒ韵潞喎Q乙方） 為了加大“撒可豐”復合肥的銷售量，便于開發和鞏固市場，本著平等、互利、誠信的原則，經甲、乙雙方友好協商，達成以下協議：
一、乙方做為甲方的銷售人員，其報酬和福利津貼等待遇依據本協議確定。甲方補助乙方差旅費每人每天100元，電話費每月150元。
二、本協議的期限為________年，自________年 ____月 ____日至________年 ____月 ____日。
三、甲方指定乙方的銷售區域為_____________________________________。 其它空白區域（即甲方在該地區未指定其他銷售員），經甲方同意，乙方可以自行在該區域內銷售。
四、銷售產品范圍：“強麗撒可豐”牌高、中、低濃度復合肥、BB肥系列、有機肥系列。
五、貨款交付方式：貨款兩清。
六、乙方的基本義務：
1、在甲方指定的銷售區域內進行銷售，不得越界銷售；
2、執行甲方制定的統一銷售價格，不得隨意變動；
3、乙方在開發和維護市場的同時應隨時向甲方反饋有關市場信息、客戶信息資料，出現問題時共同協商解決；
4、甲方單位工作期間不得兼職；
5、接受甲方對銷售行為的監督，如有違反行為，愿接受處罰；
6、遵循甲方的規章制度，按時上下班； 甲方有權對乙方進行考勤。乙方在外地出差，應用當地固定電話報告其出差地點。 乙方每年的出勤日應不少于200天。乙方每年出勤超過200天的，甲方給予1000元的出勤補助。
七、甲方的基本義務：
1、負責統一提供企業、產品的宣傳資料、包裝、樣品等；
2、保證產品質量，如出現產品質量問題由甲方承擔；
3、為乙方提供用于業務運輸所需要的車輛，但車輛運輸過程中產生的過路費、過橋費、油費等費用由乙方承擔；
4、甲方可以安排乙方為甲方辦理其它公事，公事費用由甲方承擔。
八、乙方應保守在工作期間知悉的甲方的商業機密，包括:技術秘密、價格、銷售渠道和客戶資料等，不得泄露給第三人。
九、若出現客戶退貨換貨，由此產生的費用由乙方和客戶協商解決，甲方不予承擔。
十、提成方式： 乙方的基本工資為每月_______元。乙方實際完成的銷售數量少于基本任務 量 噸的，提成按____元噸計算；乙方實際完成的銷售數量超過基本任務量以上的部分，按____元噸計算。
十一、結算方式：
1、甲方每月按乙方當月完成的銷售數量支付乙方____元噸的提成；
2、每年年終，甲方依據乙方全年完成的銷售數量按照本協議第十條約定的 提成方式進行結算；
3、甲方有權扣除乙方銷售總提成金額的10%作為退貨換貨保證金。保證金于下________年度____月在乙方不存在違反本協議第八條、第九條規定的行為時自動支付給乙方。
十二、未盡事宜，雙方可以協商訂立補充協議。補充協議與本協議有同等法律效力。
十三、本協議一式三份，甲方執二份，乙方執一份。
甲方: 咸陽XX公司乙方： 法定代表人：
�。ê炞郑_______年 ____月 ____日 ________年 ____月 ____日
商鋪合同 篇6
甲方(以下稱甲方)：
乙方(以下稱乙方):
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。
第一條 房屋坐落地址
甲方出租的商鋪坐落地址：玉帶鎮潤玉路 號，建筑面積__ 平方米。
第二條 租賃期限
租期_貳_年，自xx年6月2日起至xx年6月 日止。
乙方有下列情形之一的，甲方可以提前單方解除合同，收回房屋，解除合同通知到達乙方即生效：
1. 乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2. 乙方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;
3. 乙方拖欠租金累計達30天的;
4.未經有關主管部門書面批準的私自拆改房屋結構的。合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋，乙方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍商鋪租金漲幅作適當調整。
第三條 租金、保證金及租金交納期限：
1.房屋租賃單價： 元㎡月
2.第一年項下租金為為人民幣 萬 仟 佰 拾 元 角元整(￥ 元)。
3.乙方每年繳納一次租金，乙方以現金或轉賬的形式支付租金。繳納期限：第一年房租應于 年 月 日前繳納;第二年房租應于 年 月 日前繳納。
4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。逾期支付房租的，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金 %加收滯納金，計算至實際繳納房租之日。
5.乙方應向甲方繳納一個月房租作為保證金。
第四條 租賃期間房屋裝修和修繕
甲方將房屋交給乙方后，乙方的裝修及修繕甲方概不負責。乙方因裝修涉及消防、結構變動、室內墻體、外墻立面、公共設施、設備等事項的，應經有關部門書面批準。乙方改變房屋結構給甲方造成損失的由乙方負責賠償，因改變房屋造成的任何矛盾糾紛，一切由乙方自行協調。如乙方不再使用甲方的商鋪后，乙方應將租賃房屋恢復原狀。
第五條 各項費用的繳納
1. 物業管理費及裝修垃圾清運費：乙方自行向物業管理公司交納，物業費 .0元平方米月，裝修垃圾清運費3.50元㎡(如大面積改動的，經現場核實所繳費用不夠運費的，將退費自行清運)按年繳納;
2. 水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數為_________度，電表底數為_______度，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。
3. 維修費：租賃期間，維修費由乙方自行負責。
4. 使用該房屋進行商業活動產生的所有各項費用均由乙方繳納，(其中包括其自行申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
5. 以上費用不能及時繳納的甲方將有權作清退處理。
第六條 甲方與乙方的變更：
.如果甲方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效，租賃合同不變，直到租賃合同期滿為止。甲方出賣房屋，須在3個月前通知乙方 ，在同等條件下，乙方有優先購買權。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
第七條 違約金和違約責任
1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金，違約金為二個月租金。
2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金 ，違約金為二個月租金。
3.乙方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金，違約金為二個月租金。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。
4.乙方應于合同期滿后，按合同要求返還房屋給甲方。乙方未按期返還房屋，按日租金三倍支付違約金直到實際返還為止。乙方返還房屋不符合本合同要求的，視為未按期返還房屋。乙方應自行改正，直到符合合同要求為止。
5.因乙方違約，造成提前解除本合同的，對于乙方的裝修損失，由乙方自行承擔。
6.乙方需按照長蘆街道辦事處要求，承擔本項目的文明城市創建、上級部門檢查等任務。
7.乙方對本項目的管理要達到城建、城管、消防、公安、工商、衛生等部門的要求。
第八條 免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。
第九條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。
第十條 本合同如有未盡事宜，一律按《合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，做出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。 第十一條 本合同雙方簽字或蓋章后生效。
本合同共__叁__頁， 式3份，甲方執2份，乙方執 份，均有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 聯系電話：xxxxx 聯系電話：xxxxxx
聯系地址：六合區方水路 58號 聯系地址：
賬號： xxxx年 月 日
商鋪合同 篇7
出租人(以下簡稱甲方)：
承租人(以下簡稱乙方)：
甲乙雙方經協商，同意就下列房地產租賃事項訂立本契約共同遵守。
一、甲方同意將坐落在 區 路 街(巷、里) 號 部位的房屋(連同土地，下同)出租給乙方作 使用，房屋建筑面積 平方米，該房屋的基本情況已載于契約附件一，乙方愿意承租。
二、甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規及房地產管理的各項規定，接受當地房地產主管機關的監督、管理。
三、甲乙雙方議定上述房屋租賃期限自 年 月 至年 月 日止，共計 個月。
月租金為( 幣) 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分。
租金按 結算，由乙方在每 的第 日前繳付本期租金給甲方。
付款方式
四、乙方向甲方交納( 幣) 元的保證金，甲方應在租賃期滿或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金。
五、在租賃期內，甲方負責承擔下列責任：
1.依約將房屋及設備交付乙方使用。
2.負責對房屋定期安全檢查，承擔除乙方應負擔房屋維修費以外的其他維修費用;因甲方維修責任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財產損失的，應負責賠償。
3.轉讓房屋時，須提前3個月書面通知乙方。
4.租賃期內，甲方須提前解除契約的，應事前征得乙方同意。
5.租賃期屆滿須收回出租房屋的，應在租賃期屆滿之日前3個月書面通知乙方;如該房屋繼續出租的，乙方可在同等條件下有優先承租權。
六、在租賃期內，乙方承擔下列責任：
1.依約按時交納租金。
2.將房屋轉租、轉讓、分租或者與他人互換房屋使用或者與他人合作、聯合經營應事前征得甲方書面同意和訂立書面協議，并按規定重新議定房租。
3.因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)或者室內外裝修，應經甲方書面同意和訂立書面協議，并按規定重新議定房租，甲方有權委托他人對工程進行監督管理。
4.因使用不當或者人為造成房屋損壞的，應負責修復或者賠償。
5.負責對下列項目房屋維修費用：
�、倥潘堋�、化糞池的清疏;
�、陲嬘盟厍逑醇袄厍謇�;
�、坶T窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表內電線、電掣、燈頭、插座等更換和分水表內水管、籠頭更換;
�、苁覂葔γ娴呐潘⒑吞旎ǖ鹊姆埏�;
�、菟迷O備的維修和更換。
因乙方維修責任延誤房屋維修造
成他人人身傷亡、財產損失的，應負責賠償。
6.協助甲方檢查房屋安全，因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維修，造成人身傷亡、財產遭受損失的，應負責賠償。
7.乙方在承租的房屋內需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設備，應事前征得甲方同意，并由乙方負責到有
關部門辦理增容手續，費用由乙方負擔。
8.不得貯存有危險、易燃、違禁物品。
9.租賃期內，乙方須提前解除契約的，應事前征得甲方同意。
10.乙方在租賃期屆滿或者解除契約之日應交還原承租房屋和設備給甲方，如須繼續承租的，應提前3個月與甲方協商，雙方另簽訂契約。
七、在租賃期內，因房屋危破維修，須乙方臨時搬遷時，甲方應與乙方簽訂回遷協議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費用。 八、租賃期屆滿或者解除契約的，一切嵌裝在房屋結構或者墻體內的設備和裝修，乙方一律不得拆走，甲方不以予補償。
九、租賃期屆滿或者解除契約之日，雙方共同檢查交換房屋和設備，如發現有損壞的，則在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負責賠償。
十、如因不可抗力的原因，造成本契約無法履行時，雙方互免承擔違約責任
十一、違約責任：
1.任何一方未能履行本契約的規定的條款或者違反國家、省、市房地產租賃管理的 的規定，另一方有權提前解除本契約。
2.乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之一收取違約金。
3.租賃期內任何一方未征得另一方同意而單方解除契約的，另一方有權要求賠償損失，還有權按租賃存續期內租金總額的百分之 收取違約金。
4.租賃期屆滿，甲乙雙方未續訂契約或者解除契約的，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期遷出和補交占用期間租金外，不有權按占用期間月租總金額百分之 收取違約金。
十二、違約金、賠償金應在確定責任后l0天內付清，否則按逾付租金條款處理。
十三、本商鋪租房協議書樣本履行中發生爭議，雙方應采取協商辦法解決，協商不成時，任何一方可向房屋所在地區房地產主管機關申請調解或者裁決，或者依法向有管轄權的人民法院起訴。
商鋪合同 篇8
出租方(以下稱甲方)：
承租方(以下稱乙方)：
甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：
第一條 房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址： 號，建筑面積 平方米。
第二條 租賃期限租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。
承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
1. 承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2. 承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;
3. 承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金 元。
合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。
第三條 租金和租金交納期限：
1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整(￥ 元)。
2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元，第三年為 元，第四年為 元，………)。
3.(或) 為減輕乙方負擔，經雙方協商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金額約定如下：
第一期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。
第二期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。
第三期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。
第四期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。
第五期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。
第六期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。
………
(或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金，乙方以現金形式支付租金。)
4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。
第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
第五條 各項費用的繳納1. 物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納;
2. 水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數為_________度，電表底數為_______度，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。
4. 維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。
5. 使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
第六條 出租方與承租方的變更：
1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
第七條 違約金和違約責任1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金 元。
2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金 元。
3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。
第八條 免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。
第九條 爭議的解決方式本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。
第十條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
第十一條 合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權向違約方要求賠償違約金 元。
本合同共___頁，1式2份，甲、乙雙方各執1份，均有同等法律效力。
出租方(蓋章)： ______ 承租方(蓋章)： ______
法定代表人(簽字)：______ 法定代表人(簽字)：______
聯系電話： ______ 聯系電話： ______
聯系地址： ______ 聯系地址： ______
身份證號碼： ______ 身份證號碼： ______
______年______ 月 ______日
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