租賃合同無效時裝飾裝修該如何處理

　　一、房屋租賃合同無效時，裝飾裝修如何處理?

　　(1)承租人經出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：

　　A.出租人同意利用的，可折價歸出租人所有(不當得利);

　　B.不同意利用的：①可由承租人拆除(承租人享有所有權);②因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

　　(2)承租人經出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：

　　A.出租人同意利用的，可折價歸出租人所有(不當得利);

　　B.不同意利用的，將裝飾裝修物的現值損失作為無效合同的損失，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

　　二、房屋租賃合同解除時，裝飾裝修如何處理?

　　(1)承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時：

　　A.未形成附合的裝飾裝修物：①可由承租人拆除;②因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

　　B.雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：

　　①因出租人違約導致合同解除，承租人有權請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。

　　②因承租人違約導致合同解除，承租人不得請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償。

　　③因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的.責任。

　　④因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。

　　(2)當事人另有約定的，按照約定處理。

　　三、房屋租賃期間屆滿時，裝飾裝修如何處理?

　　(1)承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時：

　　A.未形成附合的裝飾裝修物：

　　①可由承租人拆除;

　　②因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

　　B.形成附合物的：

　　①承租人不得請求出租人補償附合裝飾裝修費用;

　　②但當事人另有約定除外。

　　綜上所述，經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，除另有約定或者可以拆除以外，承租人不得要求賠償裝飾裝修費用。

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