建筑工程整改及收尾施工合同模板

　　整改及收尾施工合同

　　發(fā)包方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　承包方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其它相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商就本工程施工有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　1、工程名稱：

　　2、工程地點(diǎn)：

　　3、工程內(nèi)容：

　　二、工程承包范圍

　　1、承包范圍：

　　三、合同工期

　　本工程合同總工期為 個(gè)日歷天。開(kāi)工日期為年 月日，竣工驗(yàn)收日期為年月日。除非出現(xiàn)本合同約定的工期延長(zhǎng)之情形，否則工期不予延長(zhǎng)。

　　四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收

　　1、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.1符合 規(guī)定的質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)及滿足甲方的交樓標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范包括但不限于以上內(nèi)容。

　　1.2特別質(zhì)量要求：。

　　1.3如工程質(zhì)量不符合本合同要求的，甲方有權(quán)要求乙方停工和返工，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

　　2、驗(yàn)收

　　2.1隱蔽工程及中間工程驗(yàn)收：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。乙方應(yīng)提前天書(shū)面通知甲方或有關(guān)部門(mén)組織驗(yàn)收，并提交相關(guān)工程資料。甲方自接到乙方書(shū)面驗(yàn)收通知24小時(shí)內(nèi)不參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收。若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用，由此造成停工，工期順延；若復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

　　2.2竣工驗(yàn)收：乙方在本合同工程全部完工后24小時(shí)內(nèi)應(yīng)提交書(shū)面驗(yàn)收申請(qǐng)并附帶完備的驗(yàn)收資料通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在天內(nèi)組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，整改完成后再次申請(qǐng)驗(yàn)收，直至工程符合要求，驗(yàn)收合格。

　　2.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：工程驗(yàn)收按合同要求與雙方認(rèn)可的材料設(shè)備樣板、施工圖、圖紙會(huì)審記錄、會(huì)議紀(jì)要、變更通知和有關(guān)的書(shū)面文件等有關(guān)文件的要求進(jìn)行。

　　2.4除另有約定外，本合同工程竣工應(yīng)至少滿足如下條件：

　　（1）已通過(guò)甲方驗(yàn)收；

　　（2）本工程已通過(guò)相關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收；

　　2.6本工程滿足竣工條件后10天內(nèi)，乙方應(yīng)將工地現(xiàn)場(chǎng)清理完畢并將全部工程移交給甲方；如甲方另有移交指令的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的移交指令將全部工程移交給甲方。

　　2.7本合同全部工程滿足竣工條件并驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)立即核發(fā)《竣工證書(shū)》，竣工證書(shū)注明的竣工時(shí)間為本工程實(shí)際竣工時(shí)間。但如全部工程滿足竣工條件后的40日內(nèi)，甲方無(wú)法定或約定事由仍未核發(fā)《竣工證書(shū)》的，第41日起視為核發(fā)《竣工證書(shū)》。

　　2.8本工程經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收合格后或甲方另有指令時(shí)，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供按照本合同以及任何有關(guān)行政主管部門(mén)或機(jī)構(gòu)的要求和政府關(guān)于建設(shè)工程檔案管理的規(guī)定進(jìn)行整理和裝訂全套竣工資料和竣工圖并保證其正確性、有效性和完整性。乙方應(yīng)在甲方頒發(fā)工程完工驗(yàn)收證書(shū)之前，將本款所約定的竣工資料和竣工圖紙一式肆份提交給甲方。

　　五、材料設(shè)備供應(yīng)

　　1、除另有約定外，本工程的材料及設(shè)備均由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)至施工現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)自行妥善保管。乙方保證向甲方所供之材料設(shè)備全部為合格產(chǎn)品，達(dá)到國(guó)家質(zhì)量、安全、環(huán)保、消防等各方面的合格標(biāo)準(zhǔn)及本合同、施工圖紙，并必須滿足合同材料設(shè)備清單/工程量清單要求，材料使用必須嚴(yán)格遵守防火規(guī)范。所有材料須經(jīng)甲方代表驗(yàn)收合格并核實(shí)簽字后，方可進(jìn)行施工。所有材料及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后必須及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。

　　2、除另有約定外，本工程的所有材料及設(shè)備的品種、品牌、規(guī)格、顏色、材質(zhì)、型號(hào)、生產(chǎn)廠商等還應(yīng)滿足如下特別要求：

　　3、對(duì)于乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料設(shè)備，除另有約定外，乙方應(yīng)在本合同簽訂前3天將符合本合同要求的所有本合同中約定材料提交一式兩份樣板交由甲方封存，一份保留在工地核對(duì)經(jīng)常材料用，一份封存在甲方樣板材料房?jī)?nèi)備查。如在本合同履行過(guò)程中，甲方要求乙方就本合同范圍內(nèi)材料提交樣板的，乙方應(yīng)按照甲方指令提交一式二份樣板給甲方封存。乙方提交的兩份封存的樣板均需要雙方工地代表簽名并加蓋公章確認(rèn)(備用品牌最多可以有兩種品牌)，封存的樣板將作為工程驗(yàn)收時(shí)的依據(jù)。如提供的樣板不符合本協(xié)議及甲方要求的，乙方應(yīng)在2日內(nèi)更換。甲方確認(rèn)產(chǎn)品樣板時(shí)僅對(duì)其尺寸、造型或色澤等外觀負(fù)責(zé)。若乙方提供的樣板不符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即使在甲方確認(rèn)定板后供應(yīng)并使用，而后材料出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，乙方不能免責(zé)，仍然承擔(dān)材料的質(zhì)量責(zé)任。

　　4、對(duì)于乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料設(shè)備，原則上本工程只使用本合同規(guī)定品牌型號(hào)的材料，只有在遇到相關(guān)廠家停產(chǎn)、倒閉等特殊原因等情況下，乙方提交申請(qǐng)報(bào)告經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后才可以采用備用品牌材料。

　　5、凡屬乙方采購(gòu)的材料設(shè)備，如不符合本合同要求，乙方應(yīng)該立即無(wú)條件更換。如因此導(dǎo)致本合同約定的其它違約情形或甲方損失的，乙方還承擔(dān)相應(yīng)違約及賠償責(zé)任。

　　6、對(duì)于乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料設(shè)備，進(jìn)場(chǎng)時(shí)乙方應(yīng)向甲方提供材料及設(shè)備的出廠合格證、保修書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等材料，對(duì)于法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)送檢的材料設(shè)備，乙方應(yīng)還應(yīng)提供送檢合格的證明。乙方材料及機(jī)械進(jìn)場(chǎng)后，若需運(yùn)（搬）離現(xiàn)場(chǎng)的，必須有甲方簽發(fā)的書(shū)面放行令后才能離場(chǎng)。

　　7、本工程中如涉及甲方供料，乙方應(yīng)在不影響工期的情況下通知甲方提前 7 天備料，并預(yù)留下材料設(shè)備驗(yàn)收時(shí)間。甲供材料由材料供應(yīng)商按甲方指定位置送達(dá)，由乙方負(fù)責(zé)接收保管。甲方按乙方申報(bào)的領(lǐng)用額度撥付甲供材料給乙方使用，必要時(shí)給予審核。甲供材料的結(jié)算，按照符合甲方要求的工程簽證、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的竣工圖紙和定額損耗進(jìn)行。若出現(xiàn)乙方超額領(lǐng)用甲供材料，超額部分按照甲方購(gòu)料的單價(jià)計(jì)算超額部分價(jià)值，由甲方在乙方工程款內(nèi)直接扣留。

　　8、影響效果的飾面工程，必須在現(xiàn)場(chǎng)做出樣板并經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師確認(rèn)后方可施工，否則不得施工。若乙方未經(jīng)確認(rèn)樣板自行施工的，甲方有權(quán)不予驗(yàn)收；若乙方提供的樣板不符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即使在甲方確認(rèn)定板后供應(yīng)并使用，而后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，乙方不能免責(zé)，仍然承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。

　　六、承包方式、合同價(jià)款、工程款支付及結(jié)算辦法

　　1、承包方式：采用固定總價(jià)包干的方式。即采用施工圖紙、施工范圍及現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)規(guī)范包工包料、包質(zhì)量、包安全、包工期、包文明施工、包成品保護(hù)、包場(chǎng)地清潔、

　　包垃圾清理外運(yùn)、包安全文明施工、包交樓期間維護(hù)及配合、包各項(xiàng)措施費(fèi)、包臨時(shí)設(shè)施、不包水電臨時(shí)設(shè)備、包施工配合、包甲供材管理、包夜間施工、不包稅金、包行政事業(yè)性收費(fèi)、包工具、包機(jī)械設(shè)備及燃料、包驗(yàn)收、包保險(xiǎn)、包承擔(dān)各類風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于物價(jià)上漲、政府文件規(guī)定、匯率風(fēng)險(xiǎn)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等）等，乙方保證按本合同的工期及質(zhì)量要求完工并通過(guò)驗(yàn)收。

　　2、合同價(jià)款：固定總價(jià)大寫(xiě)人民幣：（小寫(xiě)： 元）。

　　3、工程款支付：

　　3.4、付款形式：

　　3.5、本合同所有款項(xiàng)的支付均需乙方按照甲方要求提前提交書(shū)面付款申請(qǐng)，待甲方接到其書(shū)面付款申請(qǐng)并核實(shí)無(wú)誤后，甲方方有義務(wù)支付相應(yīng)款項(xiàng)。乙方收款前，應(yīng)向甲方提供蓋公章的年檢有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、蓋章的授權(quán)委托領(lǐng)款證明、領(lǐng)款人身份證復(fù)印件，否則甲方有權(quán)拒絕付款。乙方收款帳戶為：

　　戶 名：

　　帳 號(hào)：

　　開(kāi)戶行：

　　4、工程結(jié)算：

　　4.1、本工程承包方式為固定總價(jià)包干，在承包范圍無(wú)變化、無(wú)簽證和變更的情況下，合同總價(jià)即為工程結(jié)算總價(jià)。按乙方實(shí)際施工完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的數(shù)量為準(zhǔn)。以固定綜合單價(jià)乘以驗(yàn)收合格數(shù)量確認(rèn)結(jié)算總價(jià)。甲方不承擔(dān)任何因材料價(jià)格上升因素所造成的風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.2、施工過(guò)程中發(fā)生的變更、簽證及新增工程結(jié)算單價(jià)確定辦法

　　4.2.1合同工程量清單中有的項(xiàng)目，按照工程量清單中的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

　　4.2.2合同工程量清單中有相類似的項(xiàng)目，按照工程量清單報(bào)價(jià)換算進(jìn)行結(jié)算。

　　4.2.3合同工程量清單中沒(méi)有或沒(méi)有相類似的項(xiàng)目，按照施工當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格編制預(yù)算，由甲方審定作為結(jié)算依據(jù)。

　　4.3、設(shè)備材料結(jié)算方式：

　　4.3.1、甲供材料設(shè)備：如有甲供材料及設(shè)備，按甲方確定的'設(shè)備材料價(jià)格結(jié)算。其材料二次裝卸、保管及轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)用作為合價(jià)包干已含在報(bào)價(jià)中，不得另計(jì)。

　　4.3.2、材料設(shè)備變更的處理：

　　4.3.2.1當(dāng)實(shí)際施工發(fā)生主材用料變更，則只能調(diào)整單價(jià)中的主材費(fèi)的價(jià)差，其

　　余一切有關(guān)費(fèi)用不得調(diào)整。

　　4.3.2.2當(dāng)發(fā)生甲供材料變更為乙供材料，則只在綜合單價(jià)中增加主材費(fèi)，其余一切有關(guān)費(fèi)用不得調(diào)整。

　　4.3.2.3當(dāng)發(fā)生乙供材料變更為甲供材料，則只在單價(jià)中扣除主材費(fèi)，該部分的材料不能收取材料保管和管理費(fèi)。

　　4.3.2.4當(dāng)發(fā)生材料的輔材變更，一切有關(guān)費(fèi)用也不得調(diào)整。

　　4.4、因乙方原因造成的變更而發(fā)生的增加工作量時(shí)，結(jié)算價(jià)不作調(diào)增。

　　4.5、甲方因生產(chǎn)或技術(shù)使用需要，確需變更設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并提供變更設(shè)計(jì)的技術(shù)資料，按規(guī)定辦理變更工程手續(xù)，包括由甲方確認(rèn)的工程變更指令，或簽訂補(bǔ)充協(xié)議或變更合同。

　　4.6、乙方于收到工程變更通知后七天內(nèi)呈交工程變更涉及的增減費(fèi)用及計(jì)算組成予甲方審批，若乙方未能及時(shí)提交有關(guān)資料，在支付進(jìn)度款時(shí)將不予考慮此部分工程變更的增加費(fèi)用，而減少之費(fèi)用則按甲方的估值相應(yīng)扣減。

　　4.7、所有施工現(xiàn)場(chǎng)簽證必須按簽證要求時(shí)間完成，每月完成對(duì)上月的簽證辦理，結(jié)算后一并支付。施工過(guò)程中如發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)變更、簽證，按甲方簽證管理細(xì)則執(zhí)行。

　　七、施工及設(shè)計(jì)變更

　　1、甲方交付或經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明和有關(guān)技術(shù)資料，作為施工的有效依據(jù)，乙方不得擅自修改。

　　2、施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有錯(cuò)誤或者嚴(yán)重不合理的地方，乙方應(yīng)立即停工并以書(shū)面形式通知甲方（最遲不得超過(guò)發(fā)現(xiàn)之日起三日），否則，乙方應(yīng)就怠于通知過(guò)錯(cuò)部分承擔(dān)責(zé)任。甲方會(huì)同設(shè)計(jì)等單位作出變更設(shè)計(jì)文件，乙方應(yīng)立即按變更的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工。

　　3、甲方如需進(jìn)行設(shè)計(jì)變更或施工變更，應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面指令，乙方應(yīng)根據(jù)甲方指令進(jìn)行施工。該書(shū)面變更指令是設(shè)計(jì)及施工變更的唯一依據(jù)。

　　4、若由于甲方施工變更、設(shè)計(jì)變更，可能造成工程費(fèi)用增加的，乙方應(yīng)自接到甲方書(shū)面變更指令后3日內(nèi)向甲方提出工程價(jià)款變更申請(qǐng)并隨附完備的證明材料和說(shuō)明（包括但不限于變更指令、費(fèi)用增加說(shuō)明、計(jì)算方法及其它有效證明材料），如乙方未在該等時(shí)限內(nèi)提出的，則視為乙方放棄增加工程價(jià)款。如該等申請(qǐng)未隨附本款規(guī)定資料的，視為無(wú)效申請(qǐng)。

　　5、如于甲方變更、修改設(shè)計(jì)導(dǎo)致工程價(jià)款減少的，減少部分應(yīng)在進(jìn)度款及結(jié)算款中體現(xiàn)。

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