研究員個人工作計劃范文

　　時間過得可真快，從來都不等人，成績已屬于過去，新一輪的工作即將來臨，是時候抽出時間寫寫計劃了。那么計劃怎么擬定才能發揮它最大的作用呢？以下是小編為大家整理的研究員個人工作計劃范文，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　一、調查目的

　　1.了解國家土地、工商稅收政策和經濟發展戰略的變化，廣州紅關經濟環境和房地產政策、規劃和文化的變化，廣州住宅、辦公和商業房地產開發社會化和市場化的進展和進步，市場現狀和發展趨勢等。，并分析本項目的基本定位條件，以正確確定目標市場的需求和欲望。

　　2.了解項目所處的區域環境，尤其是商業氛圍、商業業態分布、常住人口、消費人口(數量和比例)、消費能力(人均月消費能力)、區域商圈消費人口構成，從而判斷分析項目的核心目標客戶和邊緣目標客戶，以及有效輻射范圍內的潛在消費力。

　　3.了解廣州住宅用地情況和住宅物業情況(位置、交通、景觀、模式規劃、硬件設施、配套設施(教育設施、醫療設施、軟服務、建筑文化、價格、衛生設施、及其目標客戶群體等。)，通過了解競爭區域和競爭樓盤，進一步判斷本項目的競爭力，并對競爭對手進行分析，得出自己的優勢和長處

　　4.了解廣州的消費行為模式，各商業區的奢侈品消費市場現狀(分布)，尤其是奢侈品消費人群和消費習慣，消費群體(高收入人群比例和年齡段)的消費能力和分布情況，為項目后期的投資管理定位提供依據。

　　5.確定項目的核心價值，運用差異化、避免競爭等營銷理論，打造出比競爭對手更能有效滿足市場需求的不可替代的房地產

　　高消費者感知(感知使用價值，指用戶購買和使用產品或享受服務的滿意度)使用價值，增加房地產的相對銷售價格——增加房地產的價值。

　　二、市場調查程序:

　　1、確定調查的目的和范圍，選擇研究方法

　　2.收集二級數據(區域基礎數據、規劃等。)

　　3.現場調查和對項目的熟悉程度

　　4.深入研究(土地調查、相關行業研究、專業市場成敗分析、門店項目分析、需求分析)

　　5.監督、審計和數據補充調查

　　6.數據輸入和匯總

　　7.撰寫初稿并與委托方溝通

　　8.根據反饋修改形成最終稿

　　三、研究范圍

　　1.商圈環境分析

　　2.消費者住房特殊群體研究

　　3.消費來源與輻射力分析

　　4.競爭對手調查

　　四.調查方法

　　本次調查以問卷、訪談、訪談和觀察為主，適當輔以座談會。

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