物業停車場的收費方案（精選7篇）

　　為了確保事情或工作有序有效開展，常常需要提前制定一份優秀的方案，方案是從目的、要求、方式、方法、進度等都部署具體、周密，并有很強可操作性的計劃。優秀的方案都具備一些什么特點呢？以下是小編整理的物業停車場收費方案，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　物業停車場的收費方案 1

　　為協助河南文博物業管理有限公司做好陽光嘉苑小區停車管理工作，全面接受停車場地經營管理的委托，滿足客人的停車需求，做到停車有位、停車有序、停車安全、創造良好的交通環境，方便小區業主生活，特制定以下管理方案。

　　一、停車場地位規模及規劃

　　停車場地處國基路99號陽光嘉苑住宅小區，我公司對停車場地進行了現場勘測、分析調研，根據本小區建筑的品質和居民經濟層次、車場規模及效益，利用車場現有資源，科學規劃建設，配置相應的停車場管理設施設備，力爭打造精品停車場地，并實現三贏（物業公司、業主或使用人、我公司）之目的。

　　1、陽光嘉苑小區實劃有效車位約481個，流動車位350個，屬于居民服務區。

　　2、根據甲方以往的運作模式要求，陽光嘉苑小區地面停車場地位為長租和零收兩種管理模式。

　　3、運用科技手段加強管理力度，車場內配置視頻監控設備、門禁系統、擋車器等交通設施設備，各種標識、標線、指示燈箱配備齊全。

　　4、預留消防通道，通道內不規劃車位。

　　二、停車場泊車管理

　　機動車泊車管理模式：車輛進入停車場泊車，如果是臨時�？寇囕v先由進口門崗發放停車計時卡，固定停車位可自行刷卡進入，巡視引導員提示、引導車輛安全出入車位，車輛駛離時到出口門崗處交還計時卡或刷卡，臨時停車按卡上計錄時間收取停車費，同時付給停車場專用發票。

　　1、根據本車輛停車的性質劃分區域，分出專用固定停車位區和臨時停車區，以便于管理。

　　2、停車專用車位區的固定車輛，配發本車輛的專用車證。一車一證一位，車輛不準隨意停放。

　　3、停車證是為方便業主停車而采取的以年交停車費方式的憑證，在有效期內持證出入車場免收停車費。臨時車輛按計時卡記錄時間交納停車費（按照鄭州市物價局文件收�。�。

　　4、固定車輛進場時，要憑本車場停車證領勸停車卡”進入專用區域泊車，出場時交還“出入證”。了解車輛動態避免車輛的丟失。

　　5、所有進場車輛在入口處要進行外觀檢查，對有外傷的車輛要記錄在冊，車輛出入均有高清攝像監控攝錄，并提示司機確認。分清責任避免不必要的糾紛。

　　6、車輛泊車入位，管理員提示司機鎖好車門、拉緊制動手剎、保險器、車內不放貴重物品。車輛出現如沿途遺散、車體漏油、報警器長鳴等現象的，謝絕車輛入位。以確保安全、清潔、靜謐的停車環境。

　　7、隨時保證停車場出、入口處及各通道的通暢，避免由車輛滯留而延誤導致不良后果。對突發事件的應對我們會嚴格按照緊急事件應急預案處理，及時消除影響和妨礙。不給業主的出行和甲方的管理帶來不便。

　　8、停車場周邊的禁停區禁止擺攤、隨意停車。高峰期出現車位需求矛盾時，啟用預留等待區域，組織引導車輛等候順序出入常必要時可調派協管員參與疏導管理。

　　9、停車場內要做到車位資源合理調配，積極引導車輛停放，保證車輛按區域停放入位，做到無位不停，秩序井然。

　　10、按鄭州市物價局規定合理收取停車費。正在執行公務的`警車、救護車、軍車可免收停車費。

　　11、節日、假日、以及重大公益活動日，可以應物業的要求，經雙方溝通協調，制定適時的組織停車方案，合理調整安排，協助物業做好臨時性工作，保證顧客滿意停車。

　　12、停車場遇突發事件及特殊情況，可通報物業方，請求援助。其應對措施和服務程序，要嚴格按照《作業指導書》要求辦理。

　　13、駕駛員駕車進入停車場，必須服從管理人員的指揮，對于無理取鬧、不聽勸阻的可采取必要措施，如限制車輛移動。情節嚴重的要通報交管部門或公安機關。

　　14、停車場內按要求配備安全防火器材，確保器材安全有效，各種電源、電器隨時檢查，設施設備及時保養維護。出現隱患隨時排除。

　　15、嚴格執行公司內部稽查制度，真誠接受社會監督，虛心聽取陽光嘉苑物業管理處提出的合理要求及建議，努力完善自己。

　　16、停車場向保險公司投保停車場責任險。凡在本車場內發生的，由于我方管理原因，導致機動車被刮、盜等第三方責任事件發生，造成的經濟損失（不包括車內物品），可依保險條款向保險公司索賠，解除車主的后顧之憂，規避物業管理責任風險，不給物業管理企業帶來負面影響。

　　17、由于乙方接管后屬于封閉式管理，乙方有義務對非機動車進行管理，并對園區內業主裝修、搬家等物品的進出進行必要的查驗。乙方根據甲方要求對園區內業主實行非機動車出入卡管理，出入物品放行條管理。

　　如因乙方管理責任造成非機動車丟失或大件物品電器從門口未經物管處放行造成損失的由乙方負責。

　　三、我方對該停車場提出以下建議

　　1、按照物業與業主簽訂的服務合同整合停車資源，充分利用停車場現有條件維護物業方的利益，為物業方解決實際困難。

　　2、為有效的管理好陽光嘉苑停車場管理秩序，更好的為車主服務，提升車場的品牌效益，降低物業方管理成本，提高雙方的經營效益，我們建議將該停車場固定車位及臨收車位分區管理，充分提升停車場的使用率，降低人員成本和物耗，確保物業方和我方達到雙方共贏的目的。

　　3、陽光嘉苑現有車位481個，我方建議甲方將固定車位每月服務費按40元收取，具體定價根據鄭州市物價局新頒布的收費文件執行。

　　4、地面按甲方歸劃為臨時車輛的管理區域，由于上述相關費用出現，我方建議：

　�、倥R時車位，每小時按單車位5元計算，停放時間不足20分鐘免收停車費。

　�、谖曳截撠熢撏＼噲龅嘏c政府相關部門的協調事宜及備案，年審手續。

　　四、停車場崗位人員定編

　　1、根據陽光嘉苑小區停車場的實際情況及特點，設置車場入口崗、出口崗、引導停車管理員崗位及車場主管等崗位。實行17人3班制，經理1人，車場主管2人，共計用工20人。選派業務能力強、經驗豐富的管理人員進駐車場參與管理，解決前期難題難點。

　　2、公司派駐停車場的人員，都要經過公司培訓部門的嚴格培訓。經業務考試合格，員工進駐新停車場要提前熟悉車場環境及物業公司要求，經過磨合期后正式上崗。

　　3、工作人員統一著工服，配戴胸卡。文明服務，禮貌待客，以飽滿的熱情服務來保障良好的服務水準，維護物業方的形象和聲譽。

　　4、各崗位的主要職能

　　A、停車場入口崗：

　�。�1）有效控制進場車輛，保證車場入口、通道及門前良好的交通環境。場內車位出現需求矛盾時，組織與疏導車輛在等候區域排隊順序進常

　�。�2）所有進場車輛的外觀檢驗，排疑有安全隱患的車輛入場

　�。�3）固定車輛進場時，“停車證”的檢驗及“出入證”的發放。

　�。�4）臨時車輛進場時，計時卡計時工作。

　　B、停車場引導員：

　�。�1）保證場內通道的暢通，有效的提示車位及交通導向。

　�。�2）負責場內消防及車輛安全的監督。

　　（3）合理調配車位資源，隨時將信息傳遞給入口崗。

　　（4）對需存車輛的司機提供安全提示服務。

　　C、停車場出口崗：

　　（1）保證出口崗門前及通道良好的交通環境。

　�。�2）負責出場車輛按計時卡核算計時合理收取停車費，同時付票據。

　　（3）固定車輛出場時，停車證、出入證的檢驗及出入證的收回。

　　D、停車場主管：

　　（1）負責與物業代表協調停車場事務。

　　（2）負責本班組的全面日常管理工作。

　　（3）嚴格按公司制度組織班組人員完成各職位工作。

　　五、停車證的管理

　　1、停車場車證要同雙方協商確認，車證的制作及發放由停車公司負責，客戶詳細資料要注冊存檔并由專人管理不準泄露業主信息;否則，因乙方泄露信息引起的一切責任由乙方承擔。

　　2、停車證是為方便業主停車采取以年交停車費方式的憑證，具有時效性。發現無效車證要及時收回。

　　3、停車卡要擺放在車里，進場出示車證。車證丟失要及時按停車場公司規定程序補辦。

　　4、停車卡的具體使用說明詳見停車證背面。

　　六、停車場票據管理

　　1、按停車公司財務制度執行票據管理，本車場票據領取的數量由停車公司方負責記賬。

　　2、車場內日常現金收入、票據的管理以及基礎工作，按相關規定執行。

　　3、長租車位的年租費，可由停車公司方代收并付內部收據。停車公司根據物業方提供的客戶資料，制作停車證;同時開據正式發票。客戶憑內部收據兌換正式發票;領取停車卡。

　　物業停車場的收費方案 2

　　為保證小區車輛收費工作順利進行，合理制定收費標準，更好的為業主提供車輛停放業務，逐步改善車輛停放服務功能，規范收費管理秩序。制定方案如下：

　　一、小區內共有露天、半封閉車位470個，不包括已出售車庫，分別以0—8字頭進行編號，其中半封閉車庫20個。

　　二、據統計小區露天停放車輛為497輛（不含私家車庫停放車輛）。其中云AA9字頭的有65輛，云O字頭的有21輛，警車有5輛，軍車有3輛。為解決車輛多車位少的問題，所有露天車位不另收車位租金，均視為臨時車位提供泊車。

　　三、車位不足的補充方案：

　　對二區值班室至門診路口靠右邊可規劃40個車位的位置補充規劃，做到合理化利用，解決車位緊張的`問題。

　　四、起用IC卡系統，在IC卡系統使用正常的情況下實施刷卡收費運行：

　　1、現有IC卡1000張，需重新制作圖案用不干膠張貼（每張費用元，含正面背面），正面金牛圖案，背面為提示內容。

　　持卡須知

　　1）領取IC卡時須交納押金。

　　2）按有關規定，本小區收取的費用為場地占用費，非保管費。

　　3）一車一卡，專車專用，因有圖象對比，請勿借給他人使用，請妥善保管，若有遺失及時掛失。

　　4）駕駛員必須嚴格按照IC卡智能停車收費系統指示操作。

　　5）進入小區的車輛請按位停放，服從管理。

　　6）本卡必須隨身攜帶，嚴禁存放車內，以防車輛被盜，違者后果自負。

　　2、臨時卡、月卡、半年卡、年卡以不同顏色進行區分識別。

　　3、收費標準報物價部門批準后錄入電腦系統自動計費。

　　4、收費軟件的安裝調試由捷順公司負責完成，費用在900元左右。

　　五、制定車輛停放規定（附后）

　　六、收費標準

　　1、參照昆明市機動車停車場收費標準（小區內場地占用收費標準）的規定執行

　　1）轎車、小型客貨車（12座、4噸以下）半小時內含半小時不收費，半小時—1小時1元，1—3小時2元，3—6小時3元，6—9小時4元，9—12小時5元，12—24小時10元。

　　2）中型客貨車（16—22座）3小時以內2元，3—6小時4元，6—9小時5元，9—12小時6元，12—24小時11元。

　　3）大型客貨車3小時以內3元，3—6小時5元，6—9小時6元，9—12小時7元，12—24小時12元。

　　2、結合小區實際建議收費

　　轎車、小型客貨車（12座4噸以下）半小時內含半小時不收費，半小時以上—12小時（按正常收費標準下浮60％）收2元，12以上—24小時（按正常收費標準下浮60％）收4元）中型客貨車（16—22座）半小時內含半小時不收費，半小時以上—12小時（按正常收費標準下浮50％）收3元，12以上—24小時（按正常收費標下浮45％）收6元）大型客貨車半小時內不含半小時，半小時—12小時（按正常收費標準下�。ィ┦�4元，12以上—24小時（按正常收費標準下浮33％）收8元。

　　七、收費辦法

　　1、小區車輛實行辦理月卡、半年卡、年卡，對已購買車庫的車輛辦理長效卡。對20個半封閉式車位進行出租（7幢3號、4號2個，16幢4號、9號2個，17幢4號、9號2個，18幢9號4個，25幢—26幢之間10個。），每個車位以大小不等收取130—150元/月租金。

　　2、轎車、小型客貨車（12座、4噸以下）月卡（按正常收費標準下浮67％）100元，半年卡（打9折，90/月）540元，年卡（打8折，80/月）960元。

　　3、中型客貨車（16—22座）月卡150元，半年卡（打9折，135/月）810元，年卡（打8折，120/月）1440元。

　　4、大型客貨車月卡200元，半年卡（打9折，180/月）1080元，年卡（打8折，160/月）1920元。

　　5、辦理IC卡每張收取工本費50元，包括新辦、損壞、失效、掛失。

　　6、一切車輛均按以上標準實施收費。

　　物業停車場的收費方案 3

　　為規范小區車輛的出入和停放，嚴格實行業主自行刷卡進出制度，針對小區部份多層區業主有車沒車位、別墅區業主一戶有兩輛以上車輛以及小區公區有60個臨時停放車位可使用的問題，服務中心應多數業主建議和要求，決定根據在小區現有的車位數量情況，給小區業主無卡車輛辦理包月臨時停放業務，詳細信息如下：

　　一、本次辦理數量為50個（建渣房暫時占用10個車位）；

　　二、費用：一戶最多辦理一張，一輛車辦理一張車卡，車卡押金50元/張，包月費用按xx市現行標準暫時核定為100元/月；

　　三、使用期：原則上以半年為一個包月周期，體現在車卡有效期上，本次辦理期限統一到xx年底，到期車卡無效，請到服務中心辦理續用或終止手續；

　　四、辦理程序：

　　1、為公平起見，服務中心將進行為期一周的該《通知》公開公示；

　　2、公示結束，將于6月17日正式開始按“先來后到”的順序辦理，直到50張卡辦理完畢；如果同時到場業主較多，將采取排隊發號或抽簽形式確定資格；

　　3、服務中心將對臨時包月車輛的業主房號、車牌號和車卡號進行詳細登記。

　　五、要求和特別提醒：

　　1、請已辦理臨時停放包月手續的業主車輛自覺刷卡出入；

　　2、請臨時停放的包月車輛進入小區不超速、不逆行，不亂停亂放，將車停放到公區標有“臨”字樣的`臨時停放車位上。

　　3、特別提醒：

　�、偃缬信R時停放的包月車輛不按規定停放在臨停車位，服務中心將做記錄，并進行溝通、說服，對于拒絕協調、勸說者，當車卡有效期截止時，服務中心將不再給予辦理續用手續，將此機會留給其它需要的業主；

　　②無卡偶爾停放或來訪車輛，在小區車位未停滿情況下，服務中心將對其適當放行，費用將按照相關標準實行記時收費；當小區臨時停放車位已停滿，將拒絕其進入。

　　物業停車場的收費方案 4

　　一、收費標準

　　1、臨時停車：對于臨時停放的車輛，可以采用按小時收費的方式。具體收費標準可以根據停車場的位置和繁忙程度來確定，例如，每小時收費5元或10元。

　　2、長期停車：對于長期停放的`車輛，可以采用按月或按年收費的方式。具體收費標準可以根據停車位的供需情況和車主的停車需求來確定，例如，每月收費200元或每年收費2000元。

　　二、優惠政策

　　1、會員優惠：對于經常停車的車主，可以推出會員制度，提供會員優惠。例如，會員可以享受每小時收費減免、免費停車時長等優惠。

　　2、節假日優惠：在節假日期間，可以推出停車優惠活動，吸引更多車主前來停車。例如，節假日期間免費停車幾小時或折扣優惠等。

　　三、支付方式

　　1、現金支付：車主可以在停車場出口處使用現金支付停車費用。

　　2、移動支付：為了方便車主支付，可以支持移動支付功能，車主可以通過手機掃描二維碼或使用相關APP進行支付。

　　四、管理與服務

　　1、停車場管理：加強停車場的管理和維護，確保停車場的秩序和安全�？梢栽O置監控設備、標識牌等，方便車主停放車輛。

　　2、客服服務：提供客服服務，解答車主關于停車收費、優惠政策等問題的咨詢，并及時處理車主的投訴和建議。

　　物業停車場的收費方案 5

　　一、停車場類型及收費標準

　　1、室內停車場

　　標準車位：按小時計費，每小時XX元，24小時內最高收費XX元。

　　VIP車位：按小時計費，每小時XX元，享受優先進入和停車的權利。

　　2、露天停車場

　　標準車位：按小時計費，每小時XX元，24小時內最高收費XX元。

　　長期停車：提供包月服務，按月收費，價格根據市場情況調整。

　　二、優惠政策

　　1、短期停車優惠：停車時間不超過XX小時的車輛，可享受每小時XX元的優惠價格。

　　2、長期停車優惠：購買包月停車服務的車主，可享受一定的`折扣優惠。

　　3、會員優惠：推出會員制度，會員可享受停車費用折扣、優先停車等權益。

　　三、收費方式

　　1、線下收費：車主進入停車場時，可領取停車券或使用IC卡，離開時通過人工或自助繳費終端支付停車費用。

　　2、線上支付：車主可使用手機APP或移動支付等方式，在線支付停車費用，提高支付效率。

　　四、管理與服務

　　1、加強停車場安全管理，確保車輛停放安全。

　　2、提供良好的停車環境，定期清理和維護停車場設施。

　　3、建立完善的客戶服務體系，為車主提供便捷的停車服務和咨詢解答。

　　五、調整與修改

　　根據市場情況、車主反饋以及政策調整等因素，定期對停車收費方案進行調整和修改，以滿足市場需求和提高服務質量。

　　物業停車場的收費方案 6

　　一、收費目的與原則

　　本停車收費方案旨在規范物業停車場管理，提高車位利用率，確保公平、合理、透明的收費原則，為業主和訪客提供便捷、安全的停車環境。

　　二、收費標準

　　1、臨時停車收費：

　�。�1）停車時間不超過XX小時的，免費；

　�。�2）停車時間超過XX小時但不超過XX小時的，收費XX元；

　　（3）停車時間超過XX小時的，按每小時XX元計費，不足1小時按1小時計算；

　　（4）24小時內最高收費不超過XX元。

　　2、包月停車收費：

　　（1）業主包月停車：根據車位類型（如地面車位、地下車位等）和位置，設定不同的'包月費用，如地面車位XX元/月，地下車位XX元/月；

　�。�2）租戶包月停車：租戶需向物業申請，經審核同意后，按業主包月費用的XX%收取；

　�。�3）包月停車費用按月繳納，逾期未繳將按日加收滯納金。

　　三、優惠政策

　　1、長期包月業主可享受一定的優惠折扣；

　　2、殘疾人、老年人等特殊群體憑相關證件可享受免費停車或優惠停車政策；

　　3、節假日或特定活動期間，物業可根據實際情況調整收費標準或提供免費停車服務。

　　四、收費方式

　　1、臨時停車收費可采用現金、移動支付等方式進行；

　　2、包月停車收費需業主或租戶在每月固定日期前向物業繳納費用，可通過銀行轉賬、支付寶、微信等方式支付；

　　3、物業應提供詳細的收費清單和發票，確保收費透明合規。

　　五、管理與監督

　　1、物業應加強對停車場的管理，確保停車場設施完好、安全有序；

　　2、物業應定期公示停車場收費標準和優惠政策，接受業主和訪客的監督和投訴；

　　3、對于違規停車、逃費等行為，物業有權采取相應的處罰措施。

　　六、附則

　　本方案自發布之日起執行，如有調整，物業應提前公示并通知業主和訪客；

　　本方案解釋權歸物業管理處所有。

　　物業停車場的收費方案 7

　　一、收費標準

　　1、臨時停車：對于臨時進入停車場的車輛，根據停車時間的長短進行收費。例如，前半小時內免費停車，超過半小時后每小時收費X元，不足一小時按一小時計費。

　　2、包月停車：對于長期停車需求的業主或租戶，提供包月停車服務。根據停車位的類型（如地面車位、地下車位）和位置，設定不同的包月費用。

　　3、年度停車：對于需要長期停車的業主或租戶，提供年度停車服務。年度停車費用根據停車位類型和位置進行設定，通常比包月費用更為優惠。

　　二、優惠政策

　　1、會員優惠：對于停車場會員，可以享受一定的停車費用折扣。會員等級越高，享受的'折扣越多。

　　2、提前支付優惠：對于提前支付包月或年度停車費用的業主或租戶，給予一定的優惠。

　　三、管理與服務

　　1、停車管理系統：采用先進的停車管理系統，實現自動計費、自動繳費等功能，提高停車場的運營效率。

　　2、安全監控：安裝高清攝像頭和報警系統，確保停車場的安全。

　　3、客戶服務：提供優質的客戶服務，包括停車引導、問題解答等，提升客戶滿意度。

　　四、調整與更新

　　根據市場變化和停車場運營情況，定期對收費方案進行調整和更新。調整后的收費方案將提前通知業主和租戶，確保公平、透明。

　　總之，物業停車場的收費方案應綜合考慮多種因素，既要滿足業主和租戶的需求，又要確保停車場的運營效益。同時，應不斷優化管理和服務，提升客戶滿意度和停車場的整體形象。

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