項目區用地調整分配計劃

項目區用地調整分配計劃

　　由于蘇小項目區土地整治已經完畢，必須盡快對項目區土地進行確權，以利于農業企業進駐和農民安排生產，現根據項目區的實際，制定本調整方案。

　　本調整方案主要為土地確權分配調整。

　　一、分配原則

　　尊重歷史、統籌兼顧、整體順延、等量配置。即是在尊重歷史的前提下，兼顧順延土地的整體性、順向性和可生產性，按各村民組原有的實際區域面積（含水塘面積）按比例扣除公共用地部分即為各村民組調整土地面積，等量足額配置。

　　二、分配方法

　　1、以規劃點為中心，邊緣向心實施。即從項目區的最邊端開始，以規劃點為中心，最終將土地集中到主規劃點附近，補充主規劃點村民組的耕地。

　　2、公攤面積的處理：主規劃點建設占用的土地面積，按選房戶數均攤，其他公共設施（干、支道路、支、斗渠道，具有一定規模的水工設施、公墓等）占地，按區域面積均攤。

　　3、塘壩的處理：在土地順延過程中會出現塘壩或塘壩受益面積的移位，在調整土地時塘壩移位在哪個村民組就納入該村民組面積計算，受益面積移位后仍以塘壩受益區域用水，各村民組可根據實際，按受益面積均攤塘壩面積，以耕地補平。

　　4、耕地面積的確定：以區域面積為基數，扣除公共建設面積（包括主規劃點、道路、渠道、公墓）塘口面積、機耕路面積即為各村民組實際耕地面積。各村民組內部耕地的調整，原則上按二輪承包耕地分配的面積比例進行調整。

　　5、順延土地區域的留置：順延的土地留置于主規劃點周邊，補充新村建設所占村民組的耕地。

　　6、按圖以組分配，實際踩界。

　　三、分配步驟

　　1、召開動員會：9月10日召開項目區動員會，宣布蘇小項目區土地調整工作正式啟動。

　　2、核定面積：9月11日至9月12日，由鄉土地所、農經部門、農辦、司法所根據原土地現狀圖結合土地整理規劃圖確定各村民組的實際面積及占主規劃點的面積。

　　3、圖上分配：9月12日至9月14日，在圖上分配并標注各村民組的面積和界線。

　　4、面積認定：9月中、下旬召開項目區村民小組組長和群眾代表會議，宣布土地核實面積，對土地面積作最終確定。

　　5、實地踩界：由鄉政府組織現場踩界，并形成書面材料，由相鄰村民組群眾代表簽字確認。

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